Historisches Wohn- und Geschäftsgebäude mit Potenzial

Besondere Immobilie zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51647

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

500 m²

Wohnfläche

1767

Baujahr

1.140 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Auf die Ausstattung wird bei dieser besonderen Immobilie nicht weiter eingegangen, da eine Anschlussnutzung durch den neuen Eigentümer absolut flexibel erscheint. Bei Interesse kann die Immobilie besichtigt werden, um so einen Einblick in Geschichte und Bauwerk zu erlangen. Eine etwaige Bebauung der freien Grundstücksfläche kann ebenfalls vor Ort erläutert werden.

Lage Die Immobilie überzeugt durch Charme, Größe und Gemütlichkeit in einer exponierten Lage in Hülsenbusch. Die Immobilie steht auf einem 2.320 m² großen Grundstück, das in vielerlei Hinsicht Entwicklungspotential bietet. Die Flächen können zum Großteil bebaut werden.

Hülsenbusch ist ein Ortsteil von Gummersbach, der wie seine Nachbarorte Lützinghausen, Gummeroth und Strombach, sehr begehrt ist. Ein ländliches Leben mit guten Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A4 aber auch ins Stadtzentrum der Stadt Gummersbach sind gegeben. Standorte mit diesen vielfältigen Besonderheiten sind derzeit kaum auf dem Markt. Ein Blick auf die Bodenrichtwerte unterstreicht diese These. So haben sich in fast allen Regionen des Oberbergischen Kreises die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren stark ansteigend entwickelt. Derzeit ist an diesem Standort ein Bodenrichtwert von 165 €/m² anzusetzen. Das beschauliche und attraktive Dorf Hülsenbusch besticht zudem durch :

einen wöchentlichen Markt
eine Bäckerei
einen Kindergarten und eine Grundschule
Sportvereine
das Ärztehaus (Kinderarzt)
hohes Engagement der Bewohner, die unter anderem eine ortseigene Kneipe gemeinsam betreiben

Sonstiges Angesprochen sollten sich jene Interessenten fühlen, die auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie sind. Das können Investoren, Kapitalanleger und Projektplaner sein, genauso können sich aber auch Familien hier wohlfühlen die viel Platz benötigen, den sie entweder selber nutzen oder vermieten möchten. Ein Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls denkbar.

Bitte melden Sie sich gerne, die internen Planungen sind fortgeschritten und ein potenzieller Mieter für die Gastronomie steht bereit.

Objektbeschreibung Zum Kauf wird hier der in oberbergischen Kreisen bekannte und beliebte Schwarzenberger Hof in Hülsenbusch angeboten. Der Schwarzenberger Hof zeichnete sich schon in mehreren Generationen durch qualitativ sehr hochwertiges Essen aus. Zudem überzeugt die Immobilie durch Charme, Größe und Gemütlichkeit in einer exponierten Lage in Hülsenbusch. Nun wird für dieses wunderschöne Fachwerkhaus ein neuer Eigentümer gesucht. Das Gebäude steht direkt am Ortseingang Hülsenbusch in Gummersbach. Aufgrund des Alters und der Besonderheit der Immobilie wurde vor kurzem die „Denkmalschutzliste“ um den Schwarzenberger Hof erweitert. Hierdurch gibt es für Investoren sehr lukrative Sanierungs- und Steuervarianten. Die Immobilie steht auf einem ca. 2.320 m² großen Grundstück, das in vielerlei Hinsicht Entwicklungspotential bietet. Die Flächen können zum Großteil bebaut werden. Der Bodenrichtwert für baureifes Land in dieser Lage ist stetig gestiegen, so dass derzeit ein Quadratmeterrichtpreis von 165 € angesetzt wird. Da die Restauration immer gut besucht wurde, mussten große Parkplatzflächen für die Kundschaft errichtet werden. Derzeit gibt es somit auf dem bebaubaren Land 26 Stellplätze (in diesem Inserat werden lediglich 15 Stellplätze mit angeboten, sie können aber auf Anfrage ebenfalls die neun restlichen zusätzlich erwerben). In traumhafter Anordnung auf dem Grundstück liegt die Bestandsimmobilie im topografisch oberen Drittel der Parzelle. Aus den Räumlichkeiten bietet sich somit ein beeindruckender Blick ins begrünte Tal. Die parkähnlichen Gartenflächen werden gerne für sommerliche Events vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich noch heute die Gäste- und Speiseräume. Die oberen beiden Etagen werden als Wohnung genutzt. Das Gebäude bietet enorme Gestaltungsmöglichkeiten, so ist es beispielsweise denkbar, die Gastronomie weiterhin zu betreiben. Aber auch der Ausbau des gesamten Gebäudes in ein Mehrfamilienhaus ist denkbar. Die vollunterkellerte Immobilie würde dann, nach Ausbau des Dachgeschosses, Wohnungen auf 4 Etagen ermöglichen. Bitte informieren Sie sich über den Stand der Überlegungen. Die Planung wurde bereits durch ein namhaftes Gummersbacher Architekturbüro begonnen. Interessenten sollten definitiv Vorstellungskraft und Innovationsfreude mitbringen. Dies besonders vor dem Hintergrund, dass die freien Bauflächen ebenfalls durch Wohneinheiten bebaut werden könnten. Ausstattung Auf die Ausstattung wird bei dieser besonderen Immobilie nicht weiter eingegangen, da eine Anschlussnutzung durch den neuen Eigentümer absolut flexibel erscheint. Bei Interesse kann die Immobilie besichtigt werden, um so einen Einblick in Geschichte und Bauwerk zu erlangen. Eine etwaige Bebauung der freien Grundstücksfläche kann ebenfalls vor Ort erläutert werden. Lage Die Immobilie überzeugt durch Charme, Größe und Gemütlichkeit in einer exponierten Lage in Hülsenbusch. Die Immobilie steht auf einem 2.320 m² großen Grundstück, das in vielerlei Hinsicht Entwicklungspotential bietet. Die Flächen können zum Großteil bebaut werden. Hülsenbusch ist ein Ortsteil von Gummersbach, der wie seine Nachbarorte Lützinghausen, Gummeroth und Strombach, sehr begehrt ist. Ein ländliches Leben mit guten Anschlussmöglichkeiten an die Autobahn A4 aber auch ins Stadtzentrum der Stadt Gummersbach sind gegeben. Standorte mit diesen vielfältigen Besonderheiten sind derzeit kaum auf dem Markt. Ein Blick auf die Bodenrichtwerte unterstreicht diese These. So haben sich in fast allen Regionen des Oberbergischen Kreises die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren stark ansteigend entwickelt. Derzeit ist an diesem Standort ein Bodenrichtwert von 165 €/m² anzusetzen. Das beschauliche und attraktive Dorf Hülsenbusch besticht zudem durch : - einen wöchentlichen Markt - eine Bäckerei - einen Kindergarten und eine Grundschule - Sportvereine - das Ärztehaus (Kinderarzt) - hohes Engagement der Bewohner, die unter anderem eine ortseigene Kneipe gemeinsam betreiben Sonstiges Angesprochen sollten sich jene Interessenten fühlen, die auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie sind. Das können Investoren, Kapitalanleger und Projektplaner sein, genauso können sich aber auch Familien hier wohlfühlen die viel Platz benötigen, den sie entweder selber nutzen oder vermieten möchten. Ein Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls denkbar. Bitte melden Sie sich gerne, die internen Planungen sind fortgeschritten und ein potenzieller Mieter für die Gastronomie steht bereit.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 500 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1767
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.000 €): 2.437 € / Monat
20% Eigenkapital (114.000 €): 2.166 € / Monat
30% Eigenkapital (171.000 €): 1.895 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 1.235 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Wohn- und Geschäftsgebäude mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung