Gepflegt, mit Süd-Balkon nahe Park Babelsberg -provisionsfrei-

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

529.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.878 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung im 2.OG eines 3- geschossigen und gepflegten Altbau aus dem Jahr ca. 1955.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², erstreckt die gepflegte und modernisierte Wohnung auf 3 Zimmer mit Süd-Balkon, Duschbad mit Fenster und Essküche mit Zugang zum Südbalkon.

Das ebenerdige Duschbad mit Fenster sowie die hochwertige Küche setzen nicht nur praktische Akzente sondern vermitteln jenen Luxus, der mit der Sanierung/ Modernisierung angestrebt wurde. Die Böden sind mit einer massiven Eichenlandhausdiele ausgestattet und und die Wände sind glatt gespachtelt.

Das Herzstück bildet der gemütliche Essbereich mit offener Küche, Kamin und direkten Zugang zum Süd-Balkon. – ideal für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende im Freien-

Die hochwertige Küche mit Einbaumöbeln von Häcker UV Hochglanzlack Oberflächen, Keramikarbeitsplatte und Spüle, werden höchsten Ansprüchen gerecht. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein BORA Induktionsherd und integriertem Kochfeldabzug, Siemens-Geräte (Backofen, Geschirrspüler, Waschvollautomat) sowie eine LIEBHERR Kühl-Gefrierkombination.

Die zwei Kellerräume und der gemeinschaftlich nutzbare Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

bezugsfrei ab sofort
modernisiert/ saniert
Südbalkon
elektrische Jalousie
Kamin
2 Kellerabteile
Eichenparkett
glatt gespachtelte Wände
ebenerdiges Duschbad, mit Hänge WC und Handtuchheizung
Einbauküche aus dem Jahr 2024
ruhige Wohnlage am Park Babelsberg

Lage Die Wohnung liegt Verkehrsgünstig im Babelsberg Nord, nahe dem Park Babelsberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Fleischereien sowie Supermärkten.

Babelsberg ist der größte Gemeindeteil der Stadt Potsdam. Die Stadtverwaltung gliedert ihn in die statistischen Stadtteile Babelsberg Nord, Babelsberg Süd und Klein Glienicke. Diese haben zusammen rund 25.000 Einwohner (Stand 2020). Bedeutung über die Grenzen Potsdams hinaus hat Babelsberg durch den Park Babelsberg und das darin befindliche ehemals kaiserliche Schloss Babelsberg. Weltweit steht Babelsberg als Sy-nonym auch für die Medienstadt Babelsberg, ein Gebiet innerhalb des Stadtteils, in dem sich das Studio Babelsberg, der Filmpark Babelsberg, der Rundfunk Berlin-Brandenburg (rbb), die Filmu-niversität Babelsberg „Konrad Wolf“, die UFA und zahlreiche weitere Institutionen und Unterneh-men der Medienbranche befinden.

Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Absprache (gerne telefonisch) jederzeit möglich.

Sie brauchen Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zusammen, welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird.

Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung im 2.OG eines 3- geschossigen und gepflegten Altbau aus dem Jahr ca. 1955. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m², erstreckt die gepflegte und modernisierte Wohnung auf 3 Zimmer mit Süd-Balkon, Duschbad mit Fenster und Essküche mit Zugang zum Südbalkon. Das ebenerdige Duschbad mit Fenster sowie die hochwertige Küche setzen nicht nur praktische Akzente sondern vermitteln jenen Luxus, der mit der Sanierung/ Modernisierung angestrebt wurde. Die Böden sind mit einer massiven Eichenlandhausdiele ausgestattet und und die Wände sind glatt gespachtelt. Das Herzstück bildet der gemütliche Essbereich mit offener Küche, Kamin und direkten Zugang zum Süd-Balkon. – ideal für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende im Freien- Die hochwertige Küche mit Einbaumöbeln von Häcker UV Hochglanzlack Oberflächen, Keramikarbeitsplatte und Spüle, werden höchsten Ansprüchen gerecht. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein BORA Induktionsherd und integriertem Kochfeldabzug, Siemens-Geräte (Backofen, Geschirrspüler, Waschvollautomat) sowie eine LIEBHERR Kühl-Gefrierkombination. Die zwei Kellerräume und der gemeinschaftlich nutzbare Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Ausstattung - bezugsfrei ab sofort - modernisiert/ saniert - Südbalkon - elektrische Jalousie - Kamin - 2 Kellerabteile - Eichenparkett - glatt gespachtelte Wände - ebenerdiges Duschbad, mit Hänge WC und Handtuchheizung - Einbauküche aus dem Jahr 2024 - ruhige Wohnlage am Park Babelsberg Lage Die Wohnung liegt Verkehrsgünstig im Babelsberg Nord, nahe dem Park Babelsberg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Fleischereien sowie Supermärkten. Babelsberg ist der größte Gemeindeteil der Stadt Potsdam. Die Stadtverwaltung gliedert ihn in die statistischen Stadtteile Babelsberg Nord, Babelsberg Süd und Klein Glienicke. Diese haben zusammen rund 25.000 Einwohner (Stand 2020). Bedeutung über die Grenzen Potsdams hinaus hat Babelsberg durch den Park Babelsberg und das darin befindliche ehemals kaiserliche Schloss Babelsberg. Weltweit steht Babelsberg als Sy-nonym auch für die Medienstadt Babelsberg, ein Gebiet innerhalb des Stadtteils, in dem sich das Studio Babelsberg, der Filmpark Babelsberg, der Rundfunk Berlin-Brandenburg (rbb), die Filmu-niversität Babelsberg „Konrad Wolf“, die UFA und zahlreiche weitere Institutionen und Unterneh-men der Medienbranche befinden. Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Absprache (gerne telefonisch) jederzeit möglich. Sie brauchen Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung? Dann sprechen Sie uns gerne an! Wir arbeiten mit einem unabhängigen Finanzierungsvermittler zusammen, welcher für Sie unverbindlich und kostenfrei tätig wird. Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: 08.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 839 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegt, mit Süd-Balkon nahe Park Babelsberg -provisionsfrei-

Beschreibung

Ausstattung