Mitten in Berlin: Ruhige Stadtoase mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

6.172 €

pro m²

Beschreibung

◆ Holzparkettboden ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Deckenhöhe ca. 2,60 m ◆ Praktische Küchenzeile ◆ Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss ◆ Großzügige Loggia mit Südwestausrichtung ◆ Kellerabteil ◆ Komfortabler Fahrradkeller ◆ Ruhiger und begrünter Innenhof sowie mehrere Zugänge zum Grundstück ◆ Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 25.000 €

Ausstattung Parkett Fliesen

Lage An der Schnittstelle zwischen den pulsierenden Bezirken Mitte und Kreuzberg bietet die Lage dieser Eigentumswohnung in Berlin eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, historischem Charme und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie die Vielfalt Berlins hautnah und genießen Sie gleichzeitig den Komfort einer gut angebundenen Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Nur einen Katzensprung vom lebhaften Alexanderplatz, der berühmten Museumsinsel und den angesagten Straßen rund um den Moritzplatz entfernt, finden Sie in der Nachbarschaft der hier angebotenen Wohnung zahlreiche Cafés, trendige Bars, vielfältige Restaurants, Clubs und individuelle Boutiquen. Das charmante Märkische Ufer mit seinem malerischen historischen Hafen ist ebenfalls nur wenige Minuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Unweit davon liegt das Nikolaiviertel, der historische Kern der Stadt. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sind Sie optimal vernetzt – die U-Bahn-Haltestelle Heinrich-Heine-Straße (U8) ist direkt vor der Tür, die Stationen Märkisches Museum (U2), Jannowitzbrücke (S3,S5,S7,S9) sowie zahlreiche Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte aller Art sind ebenfalls fußläufig von der barrierefreien Wohnung erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses lichtdurchflutete Zuhause befindet sich in der renommierten Wohnanlage „Annenhöfe“ und verbindet urbanen Komfort mit einer erholsamen Atomsphäre im Herzen von Berlin-Mitte. Trotz der erstklassigen, zentralen Lage genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges und friedliches Wohnumfeld. Die großzügigen Räume überzeugen durch viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Ambiente zum Wohlfühlen. Ein privater Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und garantiert stressfreies Parken mitten in der Stadt. ◆ Holzparkettboden ◆ Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ◆ Deckenhöhe ca. 2,60 m ◆ Praktische Küchenzeile ◆ Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss ◆ Großzügige Loggia mit Südwestausrichtung ◆ Kellerabteil ◆ Komfortabler Fahrradkeller ◆ Ruhiger und begrünter Innenhof sowie mehrere Zugänge zum Grundstück ◆ Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 25.000 € Ausstattung Parkett Fliesen Lage An der Schnittstelle zwischen den pulsierenden Bezirken Mitte und Kreuzberg bietet die Lage dieser Eigentumswohnung in Berlin eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, historischem Charme und einer Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie die Vielfalt Berlins hautnah und genießen Sie gleichzeitig den Komfort einer gut angebundenen Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Nur einen Katzensprung vom lebhaften Alexanderplatz, der berühmten Museumsinsel und den angesagten Straßen rund um den Moritzplatz entfernt, finden Sie in der Nachbarschaft der hier angebotenen Wohnung zahlreiche Cafés, trendige Bars, vielfältige Restaurants, Clubs und individuelle Boutiquen. Das charmante Märkische Ufer mit seinem malerischen historischen Hafen ist ebenfalls nur wenige Minuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt. Unweit davon liegt das Nikolaiviertel, der historische Kern der Stadt. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sind Sie optimal vernetzt – die U-Bahn-Haltestelle Heinrich-Heine-Straße (U8) ist direkt vor der Tür, die Stationen Märkisches Museum (U2), Jannowitzbrücke (S3,S5,S7,S9) sowie zahlreiche Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte aller Art sind ebenfalls fußläufig von der barrierefreien Wohnung erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 643 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mitten in Berlin: Ruhige Stadtoase mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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