Erdgeschosseinheit in gepflegten Altbau 3 Zimmern und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

34.375 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² befindet sich in einer gepflegten Altbauliegenschaft in der Beymestraße, einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Steglitz. Die Einheit verfügt über vier Zimmer, eine Kochnische und ein modernisiertes Duschbad. Ein separater Zugang sorgt für eine eigenständige Erschließung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Rund 20 m² Flur- und Dielenfläche bieten Potenzial für individuelle Gestaltung – etwa als Arbeits- oder Empfangsbereich. Durch ihre flexible Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal als Wohnung, Praxis, Büro oder Atelier.

Die Gartennutzung runden dieses einmalige Angebot ab.

Ausstattung • sanierte Einheit mit 83,5 m² Wohnfläche mit 3 bzw. 4 Zimmern • schöner, sanierter Altbau 1910/2014 mit vier Parteien • 3 Zimmer bzw. 4 Zimmer, siehe Grundriss • Tagesbelichtetes Duschbad mit-WC • Deckenhöhe von ca. 2,85 Meter • Originale Zimmertüren • Gaszentralheizung • Gartennutzung • Wohngeld monatlich ca. 366 € inkl. 84€ Heizung und 119€ Inst./Rücklage

Lage Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen in dem zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen. Gleich nebenan befindet sich die Evangelische Schule Steglitz mit einer Grundschule, Oberschule und Gymnasium. Die musisch-sprachlich geprägte Schule wurde 1948 gegründet.

Das Stadtbild ist je nach Wohnlage geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus neu entstandenen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie der „Schwarzsche Villa“ in der Grunewaldstraße oder das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre medizinischen Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei riesigen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins.

Das Personennahverkehrsnetz verbindet nicht nur die einzelnen Ortslagen miteinander, sondern ermöglicht auch ein bequemes Erreichen der Berliner City sowie dennaheliegenden Stadtpark in ca. 4 Min. und den Teltowkanal in ca. 10 Min. Ebenso alle anderen Gegenden der Hauptstadt.

Erreichbarkeiten zu Fuß: Grünanlagen: Lauenburger Platz 20 Min. Stadtpark Steglitz 5 Min. Althoffplatz 10 Min. Botanischer Garten 15 Min. Teltowkanal 10 Min.

Einkaufen: Konditorei Rabien 5 Min. Forum Steglitz 20 Min. Boulevard Berlin 20 Min. das Schloss 10 Min.

Kultur: Cineplex Titania 20 Min. Schlosspark Theater 10 Min. Schwartzsche Villa 10 Min. Botanisches Museum 15 Min.

Objektbeschreibung Ein bildschöner Altbau erhebt sich in der Steglitzer Beymestraße. Das stattliche Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1910 erbaut und besticht bis heute durch sein unverwechselbares Gründerzeitflair. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² befindet sich in einer gepflegten Altbauliegenschaft in der Beymestraße, einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Steglitz. Die Einheit verfügt über vier Zimmer, eine Kochnische und ein modernisiertes Duschbad. Ein separater Zugang sorgt für eine eigenständige Erschließung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Rund 20 m² Flur- und Dielenfläche bieten Potenzial für individuelle Gestaltung – etwa als Arbeits- oder Empfangsbereich. Durch ihre flexible Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal als Wohnung, Praxis, Büro oder Atelier. Die Gartennutzung runden dieses einmalige Angebot ab. Ausstattung • sanierte Einheit mit 83,5 m² Wohnfläche mit 3 bzw. 4 Zimmern • schöner, sanierter Altbau 1910/2014 mit vier Parteien • 3 Zimmer bzw. 4 Zimmer, siehe Grundriss • Tagesbelichtetes Duschbad mit-WC • Deckenhöhe von ca. 2,85 Meter • Originale Zimmertüren • Gaszentralheizung • Gartennutzung • Wohngeld monatlich ca. 366 € inkl. 84€ Heizung und 119€ Inst./Rücklage Lage Wie kaum einem anderen Bezirk gelingt es Steglitz, eine harmonische Brücke zwischen dem weltgewandten Leben einer Metropole und der bürgerlichen Zurückhaltung vorgelagerter Ortsteile zu schlagen. Weltstädtische Shoppingmalls, hochklassige Hotels, berühmte Kinos und Theatersäle führen in dem zum Dualbezirk Steglitz-Zehlendorf gehörenden Ortsteil ein harmonisches Nebeneinander mit verträumten Ortslagen, gemütlichen Lokalen und ruhigen Seitenstraßen. Gleich nebenan befindet sich die Evangelische Schule Steglitz mit einer Grundschule, Oberschule und Gymnasium. Die musisch-sprachlich geprägte Schule wurde 1948 gegründet. Das Stadtbild ist je nach Wohnlage geprägt durch stattliche Altbauten, im Rahmen des Wiederaufbaus neu entstandenen Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern und Villen, die teilweise großzügige Vorgärten zieren. Kultureinrichtungen wie der „Schwarzsche Villa“ in der Grunewaldstraße oder das Schlosspark Theater offerieren ihre kurzweiligen Programme, Cafés und Restaurants ihre Köstlichkeiten, Fachärzte aller medizinischen Disziplinen ihre medizinischen Leistungen. Kindergärten und Schulen, darunter vier Gymnasien, eine Volkshochschule und eine Kunstschule sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot. Die Schloßstraße mit ihren drei riesigen Shoppingmalls zählt zu den beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins. Das Personennahverkehrsnetz verbindet nicht nur die einzelnen Ortslagen miteinander, sondern ermöglicht auch ein bequemes Erreichen der Berliner City sowie dennaheliegenden Stadtpark in ca. 4 Min. und den Teltowkanal in ca. 10 Min. Ebenso alle anderen Gegenden der Hauptstadt. Erreichbarkeiten zu Fuß: Grünanlagen: Lauenburger Platz 20 Min. Stadtpark Steglitz 5 Min. Althoffplatz 10 Min. Botanischer Garten 15 Min. Teltowkanal 10 Min. Einkaufen: Konditorei Rabien 5 Min. Forum Steglitz 20 Min. Boulevard Berlin 20 Min. das Schloss 10 Min. Kultur: Cineplex Titania 20 Min. Schlosspark Theater 10 Min. Schwartzsche Villa 10 Min. Botanisches Museum 15 Min.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: Mitte 2026

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,4 % EK-Rendite p.a. · 595 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosseinheit in gepflegten Altbau 3 Zimmern und Garten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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