Wohnen PLUS: Leben - Arbeiten - Entspannen - Aussicht genießen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73275

Kaufpreis

449.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.245 €

pro m²

Beschreibung

Die besondere Split-Level-Bauweise des Gebäudes vermittelt ein tolles Raumgefühl und lädt zu großzügigem Wohnen ein - ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie.

Auf der Haupt-Eingangsebene empfängt Sie nach dem kleinen Vorgarten eine Essdiele mit angeschlossener Küche (mit Einbauküche, zusätzlicher Ausgang Richtung Garage). Auch das Gäste-WC ist hier zu finden.

Die offene Treppe gibt den Blick frei auf das ein paar Treppenstufen tiefer liegende großzügige Wohnzimmer mit vorgelagerter großer Traumterrasse (teilweise überdacht - Südausrichtung). Hier genießen Sie tagsüber den unverbaubaren Blick auf die Schwäbische Alb und am Abend das gemütliche Knistern und die wohlige Wärme des Kaminofens.

Von der Eingangsebene einige Stufen nach oben gelangen Sie in ein großes Schlafzimmer und ein kleineres drittes Zimmer (KInderzimmer), beide mit Ausgang auf einen überdachten Balkon - der Ausblick ist atemberaubend! Ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche findet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Außerdem gibt es hier etwas Stauraum unter dem Dach.

Die unterste Ebene ist entweder vom Wohnbereich zugänglich oder über zwei Eingänge von außen. Neben Abstellraum und Heizung befindet sich auf diesem Stockwerk ein WC (mit Waschmaschinen-Anschluss), ein kleineres Zimmer (Arbeitszimmer) und ein größerer Raum (Büroraum). Das stillgelegte ehemalige Schwimmbad wurde überbaut und zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet. Außerdem entstand ein kleiner Wellness-Bereich mit Sauna und schicker Eckbadewanne. Auch auf dieser Ebene gibt es einen Außensitzplatz und einen kleinen Nutz- und Kräutergarten (u. a. Erdbeeren, Himbeeren, Stachelbeeren, Rhabarber, Pfirsich, Maulbeerbaum, Holunder).

Ihre Fahrzeuge stehen geschützt in der Einzelgarage (mit elektrischem Toröffner) und im davor befindlichen Carport.

Ausstattung Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 111 mit MHG Raketenbrenner (Brenner ca. 2016 erneuert), Öltank 8000 l.

Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit 2fach-Verglasung. Größtenteils Kunststoff-Rollläden, teilweise elektrisch. Teilweise Sonnenschutz - elektrisch.

Türen: Hochwertige weiße Holztüren, Wohnzimmerzugang Glastür. Eingangstür und Küchentür mit Sicherheitsverriegelung.

Wände, Decken: Streichputz weiß, helle Holzdecken.

Böden: Überwiegend Feinsteinzeug (Fliesenböden im UG 2014 erneuert). Teppichboden im Zimmer im OG, in einem Teil des Wohnbereichs (2026 erneuert) und im kleinen Zimmer im UG.

Kabelanschluss. Glasfaseranschluss vorbereitet.

Video-Überwachung an Ausgang Küche und am unteren Eingang.

Dach teilweise frisch gedämmt (im Stauraum). Hebeanlage im UG neu. Elektrik vorbereitet für Wärmepumpe (ca. 2024).

Der Terrassenboden (Holz) muss erneuert werden.

Die zeitweilige Feuchte im überbauten Schwimmbad wird durch ein hier platziertes Trockengerät reguliert.

Lage Das Haus liegt in einer ruhigern sonnigen Wohnlage mit sehr schöner Aussicht über die Umgebung und ist nur 5 km von Kirchheim-Teck entfernt.

Zur Landeshauptstadt Stuttgart sind es ca. 38 km, der Autobahnanschluss nach Stuttgart und München ist 4 km entfernt.

Am Ort gibt es einen sehr guten Bäcker (Scholderbeck), weitere Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Nachbarorten.

Der Golfclub Teck ist zwei Autominuten entfernt.

Ein Kindergarten, ein Naturkindergarten und eine Grundschule versorgen die kleineren Kinder direkt in Ohmden, die älteren Schüler gehen in den Nachbarorten in die weiterführenden Schulen.

Mit dem Bus gelangen Sie nach Kirchheim-Teck mit Anschluss an die S-Bahn Richtung Stuttgart.

Sonstiges Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb dieses Objektes die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis fällig wird.

Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt!

Sollte der Inhalt unserer Exposés Rechte Dritter verletzen, senden Sie uns bitte eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Dies gilt auch bei vermuteten Fehlern in Wort, Schrift und Bild. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt oder geändert werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist.

Gemäß Art. 14 der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten (sog. ODR-Verordnung) sind wir verpflichtet, Sie auf den Link zur Online-Streitbeilegungsplattform (= OS-Plattform) hinzuweisen. Diese OS-Plattform soll dazu dienen, Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Online-Händlern bei online geschlossenen Kaufverträgen oder Dienstleistungsverträgen möglichst schnell und effektiv beizulegen. Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommision zur Verfügung. Ebenfalls gemäß Art. 14 der ODR-Verordnung hier zu Ihrer Kenntnis unsere Mail-Adresse: ch.ohnmeiss@coimmobilien.de

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen. Hierzu ist es notwendig, dass wir Daten Ihres Personalausweises z. B. mittels einer Kopie festhalten. Laut dem Geldwäschegesetz (GwG) muss der Makler diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Wir bitten um Verständnis.

Objektbeschreibung Auf einem 252 qm großen Grundstück wurde 1972 diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte erstellt. Durch diverse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten ist das Haus in einem guten Zustand. Die besondere Split-Level-Bauweise des Gebäudes vermittelt ein tolles Raumgefühl und lädt zu großzügigem Wohnen ein - ideal für ein Pärchen oder eine kleine Familie. Auf der Haupt-Eingangsebene empfängt Sie nach dem kleinen Vorgarten eine Essdiele mit angeschlossener Küche (mit Einbauküche, zusätzlicher Ausgang Richtung Garage). Auch das Gäste-WC ist hier zu finden. Die offene Treppe gibt den Blick frei auf das ein paar Treppenstufen tiefer liegende großzügige Wohnzimmer mit vorgelagerter großer Traumterrasse (teilweise überdacht - Südausrichtung). Hier genießen Sie tagsüber den unverbaubaren Blick auf die Schwäbische Alb und am Abend das gemütliche Knistern und die wohlige Wärme des Kaminofens. Von der Eingangsebene einige Stufen nach oben gelangen Sie in ein großes Schlafzimmer und ein kleineres drittes Zimmer (KInderzimmer), beide mit Ausgang auf einen überdachten Balkon - der Ausblick ist atemberaubend! Ein Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, WC und Dusche findet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Außerdem gibt es hier etwas Stauraum unter dem Dach. Die unterste Ebene ist entweder vom Wohnbereich zugänglich oder über zwei Eingänge von außen. Neben Abstellraum und Heizung befindet sich auf diesem Stockwerk ein WC (mit Waschmaschinen-Anschluss), ein kleineres Zimmer (Arbeitszimmer) und ein größerer Raum (Büroraum). Das stillgelegte ehemalige Schwimmbad wurde überbaut und zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet. Außerdem entstand ein kleiner Wellness-Bereich mit Sauna und schicker Eckbadewanne. Auch auf dieser Ebene gibt es einen Außensitzplatz und einen kleinen Nutz- und Kräutergarten (u. a. Erdbeeren, Himbeeren, Stachelbeeren, Rhabarber, Pfirsich, Maulbeerbaum, Holunder). Ihre Fahrzeuge stehen geschützt in der Einzelgarage (mit elektrischem Toröffner) und im davor befindlichen Carport. Ausstattung Heizung: Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 111 mit MHG Raketenbrenner (Brenner ca. 2016 erneuert), Öltank 8000 l. Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit 2fach-Verglasung. Größtenteils Kunststoff-Rollläden, teilweise elektrisch. Teilweise Sonnenschutz - elektrisch. Türen: Hochwertige weiße Holztüren, Wohnzimmerzugang Glastür. Eingangstür und Küchentür mit Sicherheitsverriegelung. Wände, Decken: Streichputz weiß, helle Holzdecken. Böden: Überwiegend Feinsteinzeug (Fliesenböden im UG 2014 erneuert). Teppichboden im Zimmer im OG, in einem Teil des Wohnbereichs (2026 erneuert) und im kleinen Zimmer im UG. Kabelanschluss. Glasfaseranschluss vorbereitet. Video-Überwachung an Ausgang Küche und am unteren Eingang. Dach teilweise frisch gedämmt (im Stauraum). Hebeanlage im UG neu. Elektrik vorbereitet für Wärmepumpe (ca. 2024). Der Terrassenboden (Holz) muss erneuert werden. Die zeitweilige Feuchte im überbauten Schwimmbad wird durch ein hier platziertes Trockengerät reguliert. Lage Das Haus liegt in einer ruhigern sonnigen Wohnlage mit sehr schöner Aussicht über die Umgebung und ist nur 5 km von Kirchheim-Teck entfernt. Zur Landeshauptstadt Stuttgart sind es ca. 38 km, der Autobahnanschluss nach Stuttgart und München ist 4 km entfernt. Am Ort gibt es einen sehr guten Bäcker (Scholderbeck), weitere Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Nachbarorten. Der Golfclub Teck ist zwei Autominuten entfernt. Ein Kindergarten, ein Naturkindergarten und eine Grundschule versorgen die kleineren Kinder direkt in Ohmden, die älteren Schüler gehen in den Nachbarorten in die weiterführenden Schulen. Mit dem Bus gelangen Sie nach Kirchheim-Teck mit Anschluss an die S-Bahn Richtung Stuttgart. Sonstiges Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb dieses Objektes die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis fällig wird. Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt! Sollte der Inhalt unserer Exposés Rechte Dritter verletzen, senden Sie uns bitte eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Dies gilt auch bei vermuteten Fehlern in Wort, Schrift und Bild. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt oder geändert werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Gemäß Art. 14 der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten (sog. ODR-Verordnung) sind wir verpflichtet, Sie auf den Link zur Online-Streitbeilegungsplattform (= OS-Plattform) hinzuweisen. Diese OS-Plattform soll dazu dienen, Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Online-Händlern bei online geschlossenen Kaufverträgen oder Dienstleistungsverträgen möglichst schnell und effektiv beizulegen. Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommision zur Verfügung. Ebenfalls gemäß Art. 14 der ODR-Verordnung hier zu Ihrer Kenntnis unsere Mail-Adresse: ch.ohnmeiss@coimmobilien.de Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen. Hierzu ist es notwendig, dass wir Daten Ihres Personalausweises z. B. mittels einer Kopie festhalten. Laut dem Geldwäschegesetz (GwG) muss der Makler diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren. Wir bitten um Verständnis.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen PLUS: Leben - Arbeiten - Entspannen - Aussicht genießen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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