Dachgeschossrohling in Leisnig - direkt an der Helios Klinik

Dachgeschoss zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 04703

Kaufpreis

30.000 €

Zimmer

10 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung sieht insgesamt 3 Zimmer vor, darunter 2 Schlafzimmer, und bietet damit die ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Alle notwendigen Medienanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass dem Ausbau nichts im Wege steht und Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen können.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, und zur Wohneinheit gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die einfache Ausstattung des Rohlings lässt Ihnen dabei alle Freiheiten, die Innengestaltung vollständig nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Die Immobilie befindet sich in Leisnig und richtet sich an kreative Köpfe und Eigennutzer gleichermaßen, die eine günstige Einstiegsmöglichkeit suchen und den Wert ihrer Immobilie durch eigene Gestaltung selbst in die Hand nehmen möchten.

Lage Willkommen in Leisnig, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Sachsens, die Ruhe und Natur mit der Nähe zu größeren Städten wie Leipzig und Dresden verbindet. Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten urbaner Zentren bietet. Nur ca. 10 Minuten von der Autobahn A 14 entfernt liegt Leisnig nur 45 Minuten Fahrtzeit von den Großstädten Leipzig und Dresden entfernt. Ideal für Pendler, welche in den Großstädten arbeiten.

Leisnig liegt malerisch am Ufer der Freiberger Mulde und ist bekannt für seine historische Altstadt und die imposante Burg Mildenstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern und idyllischen Flusslandschaften, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen:

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität.
Die Autobahn A14 ist nur wenige Kilometer entfernt, was Pendlern kurze Wege zu größeren Städten ermöglicht.

In Leisnig genießen Sie eine hervorragende Balance zwischen Arbeiten und Leben: Während Sie tagsüber in der Stadt arbeiten können, bietet der Abend die Möglichkeit, in der friedvollen und grünen Umgebung zu entspannen. Diese Lage schafft somit die ideale Kulisse für ein erfülltes Leben in einer bezaubernden sächsischen Stadt.

Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 2.500,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum im Dachgeschoss nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Der Dachgeschossrohling mit einer Gesamtfläche von rund 100 m² im 4. Obergeschoss wartet darauf, von Ihnen individuell gestaltet und ausgebaut zu werden. Die Raumaufteilung sieht insgesamt 3 Zimmer vor, darunter 2 Schlafzimmer, und bietet damit die ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Alle notwendigen Medienanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass dem Ausbau nichts im Wege steht und Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Pläne beginnen können. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, und zur Wohneinheit gehört ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die einfache Ausstattung des Rohlings lässt Ihnen dabei alle Freiheiten, die Innengestaltung vollständig nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die Immobilie befindet sich in Leisnig und richtet sich an kreative Köpfe und Eigennutzer gleichermaßen, die eine günstige Einstiegsmöglichkeit suchen und den Wert ihrer Immobilie durch eigene Gestaltung selbst in die Hand nehmen möchten. Lage Willkommen in Leisnig, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Sachsens, die Ruhe und Natur mit der Nähe zu größeren Städten wie Leipzig und Dresden verbindet. Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, die sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten urbaner Zentren bietet. Nur ca. 10 Minuten von der Autobahn A 14 entfernt liegt Leisnig nur 45 Minuten Fahrtzeit von den Großstädten Leipzig und Dresden entfernt. Ideal für Pendler, welche in den Großstädten arbeiten. Leisnig liegt malerisch am Ufer der Freiberger Mulde und ist bekannt für seine historische Altstadt und die imposante Burg Mildenstein. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern und idyllischen Flusslandschaften, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: - Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe. - Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine unkomplizierte Mobilität. - Die Autobahn A14 ist nur wenige Kilometer entfernt, was Pendlern kurze Wege zu größeren Städten ermöglicht. In Leisnig genießen Sie eine hervorragende Balance zwischen Arbeiten und Leben: Während Sie tagsüber in der Stadt arbeiten können, bietet der Abend die Möglichkeit, in der friedvollen und grünen Umgebung zu entspannen. Diese Lage schafft somit die ideale Kulisse für ein erfülltes Leben in einer bezaubernden sächsischen Stadt. Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 2.500,00 € des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 30.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (3.000 €): 128 € / Monat
20% Eigenkapital (6.000 €): 114 € / Monat
30% Eigenkapital (9.000 €): 100 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 18 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschossrohling in Leisnig - direkt an der Helios Klinik

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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