Modern wohnen in beliebter Lage von Münster

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48149

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.684 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gehobenen Standard und wurde kürzlich umfassend saniert. Die vollausgestattete Einbauküche ist mit allen üblichen Elektrogeräten versehen. Der ruhige Balkon liegt auf der Rückseite des Hauses.

Die Wohnung ist leerstehend und kann daher ohne Verzögerung neu vermietet oder selbst genutzt werden. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, die Wohnung vollmöbliert zu übernehmen. Das macht sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Lage Dank der Nähe zum beliebten Botanischen Garten genießen Sie hier kurze Wege ins Grüne. Die Lage ist ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen Münsters. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine exzellente Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Cafés, Schulen und medizinische Angebote sind schnell zu erreichen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Seitenstraße für eine angenehme Wohnqualität und eine entspannte Atmosphäre.

Sonstiges Für das derzeit ungenutzte Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung vor. Hier entstehen zwei Maisonettewohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche.

Für weitere Informationen zu den Wohnungen können Sie mich gerne kontaktieren!

Objektbeschreibung Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Münster besticht durch ihre attraktive Lage direkt am Schlossgarten und ihr modernes Wohnambiente. Auf rund 79 m² Wohnfläche bietet sie einen äußerst funktionalen Grundriss. Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab, was für eine optimale Raumorganisation und Privatsphäre sorgt. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der sonnige Stunden bis in den Abend ermöglicht. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, ergänzt. Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und modernen Elementen ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gehobenen Standard und wurde kürzlich umfassend saniert. Die vollausgestattete Einbauküche ist mit allen üblichen Elektrogeräten versehen. Der ruhige Balkon liegt auf der Rückseite des Hauses. Die Wohnung ist leerstehend und kann daher ohne Verzögerung neu vermietet oder selbst genutzt werden. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit, die Wohnung vollmöbliert zu übernehmen. Das macht sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Lage Dank der Nähe zum beliebten Botanischen Garten genießen Sie hier kurze Wege ins Grüne. Die Lage ist ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen Münsters. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine exzellente Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Cafés, Schulen und medizinische Angebote sind schnell zu erreichen. Gleichzeitig sorgt die ruhige Seitenstraße für eine angenehme Wohnqualität und eine entspannte Atmosphäre. Sonstiges Für das derzeit ungenutzte Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung vor. Hier entstehen zwei Maisonettewohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche. Für weitere Informationen zu den Wohnungen können Sie mich gerne kontaktieren!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 699 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern wohnen in beliebter Lage von Münster

Beschreibung

Ausstattung