Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgarage in Offenburg!

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77652

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.165 €

pro m²

Beschreibung

Ein großzügiger Eingangsflur erschließt auf praktische Weise alle Räumlichkeiten der Wohnung. Direkt vom Eingang aus erreichen Sie bequem das separate Gäste-WC – ein echter Komfortvorteil im Alltag. Gegenüberliegend befindet sich das helle Kinderzimmer, das durch seine optimale Lage viel Privatsphäre bietet. Angrenzend daran lädt das geräumige Schlafzimmer zur Erholung ein, während das danebenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche für pure Entspannung sorgt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der ein einladendes Ambiente für Entspannung und gesellige Abende schafft. Die moderne Einbauküche begeistert mit hochwertigen Elektrogeräten und bietet alles, was Kochbegeisterte sich wünschen. Besonderes Highlight: Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Dank der großen Fensterfront fällt reichlich natürliches Tageslicht in alle Räume und sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente zu jeder Tages- und Jahreszeit. Das Gebäude verfügt über einen komfortablen Aufzug, sodass alle Etagen direkt erreichbar sind. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum für bequemen Stauraum zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Saisonware oder sonstige Gegenstände. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und garantiert sicheres, witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus.

Diese Wohnung in Offenburg vereint modernes Wohnen, funktionale Aufteilung und einen hohen Wohnkomfort auf ideale Weise. Ob als Familienwohnung, für Paare oder als smarte Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine erstklassige Grundlage für Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

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Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen und zentralen Lage in Offenburg – einer lebendigen Stadt im Herzen der Ortenau, direkt zwischen dem Schwarzwald und dem Elsass. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter ein großes Kaufland in unmittelbarer Nähe.

Für Familien mit Kindern punktet die Lage mit nahegelegenen Schulen und Bildungseinrichtungen. Der Offenburger Bahnhof mit direkten ICE- und IC-Verbindungen nach Freiburg, Karlsruhe und darüber hinaus ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Reisefreudige. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der A5, die eine unkomplizierte Weiterfahrt in beide Richtungen ermöglicht.

Wer Natur und Erholung schätzt, findet in Offenburg attraktive Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell zu erreichen und macht Offenburg zu einem angenehmen Wohnort mit echtem Freizeitwert.

Objektbeschreibung Großzügige knapp 90 m², eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, einladendes Wohnambiente – diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Offenburg bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Wer Wert auf Komfort, Funktionalität und eine hochwertige Ausstattung legt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen. Ein großzügiger Eingangsflur erschließt auf praktische Weise alle Räumlichkeiten der Wohnung. Direkt vom Eingang aus erreichen Sie bequem das separate Gäste-WC – ein echter Komfortvorteil im Alltag. Gegenüberliegend befindet sich das helle Kinderzimmer, das durch seine optimale Lage viel Privatsphäre bietet. Angrenzend daran lädt das geräumige Schlafzimmer zur Erholung ein, während das danebenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche für pure Entspannung sorgt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der ein einladendes Ambiente für Entspannung und gesellige Abende schafft. Die moderne Einbauküche begeistert mit hochwertigen Elektrogeräten und bietet alles, was Kochbegeisterte sich wünschen. Besonderes Highlight: Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia – Ihr persönlicher Rückzugsort für entspannte Stunden an der frischen Luft. Dank der großen Fensterfront fällt reichlich natürliches Tageslicht in alle Räume und sorgt für ein helles, freundliches Wohnambiente zu jeder Tages- und Jahreszeit. Das Gebäude verfügt über einen komfortablen Aufzug, sodass alle Etagen direkt erreichbar sind. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum für bequemen Stauraum zur Verfügung – ideal für Fahrräder, Saisonware oder sonstige Gegenstände. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und garantiert sicheres, witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus. Diese Wohnung in Offenburg vereint modernes Wohnen, funktionale Aufteilung und einen hohen Wohnkomfort auf ideale Weise. Ob als Familienwohnung, für Paare oder als smarte Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine erstklassige Grundlage für Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner! Lage Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen und zentralen Lage in Offenburg – einer lebendigen Stadt im Herzen der Ortenau, direkt zwischen dem Schwarzwald und dem Elsass. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, darunter ein großes Kaufland in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern punktet die Lage mit nahegelegenen Schulen und Bildungseinrichtungen. Der Offenburger Bahnhof mit direkten ICE- und IC-Verbindungen nach Freiburg, Karlsruhe und darüber hinaus ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Reisefreudige. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der A5, die eine unkomplizierte Weiterfahrt in beide Richtungen ermöglicht. Wer Natur und Erholung schätzt, findet in Offenburg attraktive Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung. Die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell zu erreichen und macht Offenburg zu einem angenehmen Wohnort mit echtem Freizeitwert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Dez 2026

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 466 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgarage in Offenburg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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