Wohnen In Begehrter Lage Von Berlin-Schmargendorf Unweit Grunewald-Tennisclub E.v.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

4.885 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fensterflächen. Der angrenzende Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich die geräumige Küche, das Badezimmer sowie ein gut geschnittenes Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Rechts liegen das helle Wohnzimmer und das komfortable Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehören moderne Kunststofffenster, ein sonniger Balkon mit Grünblick sowie ein praktischer Kellerraum.

ZUSTAND Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die ideale Möglichkeit, ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei den Bodenbelägen, dem Badezimmer sowie der allgemeinen Innenausstattung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 281 €, einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt und harmonisch. Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 237.800 €, was für eine solide wirtschaftliche Basis der Wohnanlage spricht.

SONSTIGES Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor !

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Berliner City-West – im grünen und ruhigen Ortsteil Berlin-Schmargendorf. Nur wenige Schritte entfernt liegt der renommierte Grunewald Tennisclub e.V., eine der traditionsreichsten Tennisanlagen Deutschlands. Diese exklusive Lage macht den Standort besonders attraktiv für Sportbegeisterte und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Quartiers. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm, mehrere Buslinien sowie die Stadtautobahn gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Kurfürstendamm und weitere Stadtteile.

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² befindet sich in begehrter Wohnlage von Berlin-Schmargendorf und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie einen funktionalen Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fensterflächen. Der angrenzende Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich die geräumige Küche, das Badezimmer sowie ein gut geschnittenes Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Rechts liegen das helle Wohnzimmer und das komfortable Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehören moderne Kunststofffenster, ein sonniger Balkon mit Grünblick sowie ein praktischer Kellerraum. ZUSTAND Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die ideale Möglichkeit, ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei den Bodenbelägen, dem Badezimmer sowie der allgemeinen Innenausstattung. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 281 €, einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft ist gepflegt und harmonisch. Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 237.800 €, was für eine solide wirtschaftliche Basis der Wohnanlage spricht. SONSTIGES Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor ! Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Berliner City-West – im grünen und ruhigen Ortsteil Berlin-Schmargendorf. Nur wenige Schritte entfernt liegt der renommierte Grunewald Tennisclub e.V., eine der traditionsreichsten Tennisanlagen Deutschlands. Diese exklusive Lage macht den Standort besonders attraktiv für Sportbegeisterte und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Quartiers. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Hohenzollerndamm, mehrere Buslinien sowie die Stadtautobahn gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Kurfürstendamm und weitere Stadtteile.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen In Begehrter Lage Von Berlin-Schmargendorf Unweit Grunewald-Tennisclub E.v.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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