Ein Zuhause mit Geschichte – stilvolle 3-Zimmer-DG-Wohnung im Herzen von Berlin-Biesdorf

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12683

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

101 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

4.406 €

pro m²

Beschreibung

Diese reizende Wohnung liegt im 3. OG. Ein Aufzug ist vorhanden. Sehr überzeugend ist das durchdachte Wohnkonzept: neben einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit Blick auf die Wuhle und einer separaten Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, finden Sie hier zwei geräumige Schlafzimmer mit je eigenem Bad. Die beiden Badezimmer sind jeweils mit Dusche und Fenster ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem der Bäder.

Im Gebäude gibt es ein Fitnessstudio und einen Wellnessbereich mit Sauna, welche den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Kosten hierfür sind im Wohngeld enthalten. Die Wohnung ist seit 10/2023 gut vermietet mit einer Nettojahresmiete von ca. 16.000,- €, weshalb sie auch für Anleger durchaus ihren Reiz hat.

Ausstattung Die Wohn- und Schlafräume, die Wohnküche und der Flur sind mit einem hochwertigen Vinylboden verlegt worden. Die beiden Tageslichtbäder sind jeweils mit einer Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet und sind, wie auch das Gäste-WC, hell und modern gefliest. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Besonders zu erwähnen ist, dass zu dieser Wohnung ein Kellerraum gehört. Kenner wissen, dass dies eine Rarität in diesem Ensemble ist.

Lage Die Fortunaallee, in welcher sich dieses tolle Baudenkmal befindet, ist eine ruhige Straße im Berliner Stadtteil Biesdorf-Süd. Geprägt wird die Fortunaallee von einem bunten Mix an Einfamilienhäusern, großen Laubbäumen entlang der Straße, einem über hundert Jahre alten Kopfsteinpflaster sowie immer noch funktionierenden Gaslaternen. Gemeinsam mit Kaulsdorf und Mahlsdorf bildet Biesdorf Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Biesdorfer Schlosspark, weitläufige Spazierwege und der Wuhlegarten als ideale Rückzugsorte. Natur und urbane Lebensqualität werden in Berlin-Biesdorf, in einem der grünsten Stadtteile Berlins auf einmalige Weise verbunden. Hier können Sie der Großstadthektik entfliehen und haben dennoch die Dinge des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen und Dienstleister erreichen Sie in weniger als zehn Minuten. Die Verkehrsanbindung ist mit der S-Bahnstation Biesdorf sowie dem U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz, gerade auch für Berufspendler ideal. Von dort erreichen Sie die Friedrichstraße oder den Alexanderplatz in rund 20 Minuten. Aufgrund seiner naturnahen Lage hört Biesdorf zu den gefragtesten Lagen im Berliner Umland.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Angeboten enthaltenen objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des jeweiligen Objektinhabers bzw. Auftraggebers und wurden von uns nicht überprüft. Die Firma ImmobilienAgentur LUDI Inh. Karl-Heinz Ludi haftet insbesondere nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sowie für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

Objektbeschreibung Wohnen im wunderschönen Baudenkmal und ehemaligem Exerzitienhaus aus dem Jahre 1913. Inmitten einer ruhigen und sehr gepflegten Parkanlage liegt dieses idyllische Mehrfamilienhaus, welches von 2015 bis 2017 in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde vollständig saniert wurde. Die Umgebung begeistert vor allem durch ihre ruhige Lage im Grünen mit einem wunderschönen, alten Baumbestand und liebevoll gestalteten Einfamilienhäusern. Der Park bietet einen Spielbereich, Pavillon, Sitzgelegenheiten und Fahrradstellplätze, in unmittelbarer Nähe zum Fluss Wuhle. Diese reizende Wohnung liegt im 3. OG. Ein Aufzug ist vorhanden. Sehr überzeugend ist das durchdachte Wohnkonzept: neben einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit Blick auf die Wuhle und einer separaten Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch, finden Sie hier zwei geräumige Schlafzimmer mit je eigenem Bad. Die beiden Badezimmer sind jeweils mit Dusche und Fenster ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem der Bäder. Im Gebäude gibt es ein Fitnessstudio und einen Wellnessbereich mit Sauna, welche den Bewohnern zur Verfügung stehen. Die Kosten hierfür sind im Wohngeld enthalten. Die Wohnung ist seit 10/2023 gut vermietet mit einer Nettojahresmiete von ca. 16.000,- €, weshalb sie auch für Anleger durchaus ihren Reiz hat. Ausstattung Die Wohn- und Schlafräume, die Wohnküche und der Flur sind mit einem hochwertigen Vinylboden verlegt worden. Die beiden Tageslichtbäder sind jeweils mit einer Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet und sind, wie auch das Gäste-WC, hell und modern gefliest. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Markengeräten ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Besonders zu erwähnen ist, dass zu dieser Wohnung ein Kellerraum gehört. Kenner wissen, dass dies eine Rarität in diesem Ensemble ist. Lage Die Fortunaallee, in welcher sich dieses tolle Baudenkmal befindet, ist eine ruhige Straße im Berliner Stadtteil Biesdorf-Süd. Geprägt wird die Fortunaallee von einem bunten Mix an Einfamilienhäusern, großen Laubbäumen entlang der Straße, einem über hundert Jahre alten Kopfsteinpflaster sowie immer noch funktionierenden Gaslaternen. Gemeinsam mit Kaulsdorf und Mahlsdorf bildet Biesdorf Deutschlands größtes zusammenhängendes Gebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Biesdorfer Schlosspark, weitläufige Spazierwege und der Wuhlegarten als ideale Rückzugsorte. Natur und urbane Lebensqualität werden in Berlin-Biesdorf, in einem der grünsten Stadtteile Berlins auf einmalige Weise verbunden. Hier können Sie der Großstadthektik entfliehen und haben dennoch die Dinge des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung. Zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen und Dienstleister erreichen Sie in weniger als zehn Minuten. Die Verkehrsanbindung ist mit der S-Bahnstation Biesdorf sowie dem U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz, gerade auch für Berufspendler ideal. Von dort erreichen Sie die Friedrichstraße oder den Alexanderplatz in rund 20 Minuten. Aufgrund seiner naturnahen Lage hört Biesdorf zu den gefragtesten Lagen im Berliner Umland. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in den Angeboten enthaltenen objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des jeweiligen Objektinhabers bzw. Auftraggebers und wurden von uns nicht überprüft. Die Firma ImmobilienAgentur LUDI Inh. Karl-Heinz Ludi haftet insbesondere nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sowie für die Bonität der vermittelten Vertragspartei.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Gas, WäRmelieferung

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 513 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Geschichte – stilvolle 3-Zimmer-DG-Wohnung im Herzen von Berlin-Biesdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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