Solide Kapitalanlage mit Balkon und Tageslichtbad – vermietetes Altbaujuwel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13587

Kaufpreis

147.200 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Gebäude Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 2005 umfassend saniert und umfasst 4 Etagen inkl. Erdgeschoss mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Den Bewohnern steht ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohneinheit (WE 12, 2.OG)

Diese charmante 2-Raum-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre angenehme Aufteilung und helle Atmosphäre. Die Räume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Westausrichtung – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Die originalen Doppelkastenfenster verleihen der Wohnung einen klassischen Altbaucharme

Grundriss & Ausrichtung: Fenster / Balkon in West Ausrichtung

Bad: Tageslichtbad mit Dusche

Heizung: Hausversorgung über Gas-Zentralheizung; in der Wohnung Kompaktheizkörper

Innenzustand: entspricht dem Stand der Sanierung (Baujahr der Sanierung 2005); aktuell noch keine Fotos vom inneren

Vermietung & Wirtschaftliches

Vermietet seit: 01.12.2006 (langfristiges Mietverhältnis)

Aktuelle Kaltmiete: 358,– €, Anpassung Juni 2025

Hausgeld (ab 2026): 270,– €, davon 143,– € umlagefähig

Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 56.302,83 € gesamt, 4.777,86 € der WE 12 zugeordnet

Denkmalschutz / Energiehinweis Aufgrund des Denkmalschutzes gelten Sonderregelungen; bei denkmalgeschützten Gebäuden ist ein Energieausweis regelmäßig entbehrlich (gesetzliche Ausnahmen beachten).

Ausstattung Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss ¤

Raum 1
Raum 2
Flur
Bad
Küche

Eigenschaften / Ausstattung:

Wäscheboden
Keller
Fahrradkeller
Hof großzügiger Innenhof
Befeuerung: Gas- Heizungsart: Zentralheizung
Bad mit Badewanne und Fenster
PKW Parkmöglichkeiten: im Öffentlichen Parkraum Bodenbeläge
Bad und Küche gefliest
Räume mit Laminat
TV Kabelanschluss

Lage Lagebeschreibung – Leben zwischen Stadt & Natur

Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: urbanes Stadtleben und entspannte Naturverbundenheit. Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich der Spandauer Forst – ein weitläufiges Naturparadies, das zu Spaziergängen, Radtouren oder ruhigen Stunden im Grünen einlädt. Auch die angrenzende Havel verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Ob ein gemütlicher Spaziergang entlang des Wassers, Bootsfahrten oder sportliche Aktivitäten – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür.

Berlin-Spandau ist ein Stadtteil mit Charakter und Geschichte: verwinkelte Altstadtgassen, charmante Altbauten und ein lebendiges Miteinander prägen das Bild. Gleichzeitig bietet Siemensstadt ein modernes, urbanes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkauf & Versorgung Der tägliche Bedarf lässt sich bequem und schnell decken. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Edeka Center

Rossmann Drogeriemarkt

Rewe

Aldi Streitstraße

Frische Lebensmittel, ein schneller Einkauf oder ein gemütlicher Bummel – alles liegt praktisch vor der Haustür.

Verkehrsanbindung

2,6 km bis zur U-Bahn-Station Altstadt Spandau

2,5 km bis zur Altstadt Spandau

8 km bis zum Autobahndreieck Charlottenburg

Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Lage ist hervorragend angebunden und macht sowohl das Leben als auch das Pendeln besonders komfortabel.

Sehenswürdigkeiten & Lebensgefühl Die Umgebung erzählt Geschichte: Rathaus Spandau, Zitadelle Spandau, St.-Nikolai-Kirche und St. Marien am Behnitz. Rund um die Altstadt laden charmante Cafés, kleine Läden und Kopfsteinpflastergassen zu gemütlichen Stunden ein. Geschichte, Kultur und Natur verschmelzen hier zu einem besonderen Wohngefühl.

Fazit: Diese Lage bietet Lebensqualität pur – perfekt für Menschen, die den urbanen Komfort einer Stadt schätzen, aber nicht auf Ruhe, Natur und Wasser verzichten möchten.

Sonstiges Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling r.schilling@nufweb.de 0177 / 3108241

Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden.

Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Architektur & Ensemble Die Parkwohnanlage Lindenhof wurde zwischen 1931 und 1936 errichtet. Adolf Stein prägte das Ensemble als Vertreter der Bauhausarchitektur maßgeblich. Gesamtanlage und Einzelgebäude stehen unter Denkmalschutz, was den historischen Charakter und die städtebauliche Bedeutung sichert. Gebäude Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 2005 umfassend saniert und umfasst 4 Etagen inkl. Erdgeschoss mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Den Bewohnern steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohneinheit (WE 12, 2.OG) Diese charmante 2-Raum-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre angenehme Aufteilung und helle Atmosphäre. Die Räume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und eine Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Westausrichtung – ideal, um die Abendsonne zu genießen. Die originalen Doppelkastenfenster verleihen der Wohnung einen klassischen Altbaucharme Grundriss & Ausrichtung: Fenster / Balkon in West Ausrichtung Bad: Tageslichtbad mit Dusche Heizung: Hausversorgung über Gas-Zentralheizung; in der Wohnung Kompaktheizkörper Innenzustand: entspricht dem Stand der Sanierung (Baujahr der Sanierung 2005); aktuell noch keine Fotos vom inneren Vermietung & Wirtschaftliches Vermietet seit: 01.12.2006 (langfristiges Mietverhältnis) Aktuelle Kaltmiete: 358,– €, Anpassung Juni 2025 Hausgeld (ab 2026): 270,– €, davon 143,– € umlagefähig Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 56.302,83 € gesamt, 4.777,86 € der WE 12 zugeordnet Denkmalschutz / Energiehinweis Aufgrund des Denkmalschutzes gelten Sonderregelungen; bei denkmalgeschützten Gebäuden ist ein Energieausweis regelmäßig entbehrlich (gesetzliche Ausnahmen beachten). Ausstattung Ausstattung Raumaufteilung gemäß Grundriss ¤ - Raum 1 - Raum 2 - Flur - Bad - Küche Eigenschaften / Ausstattung: - Wäscheboden - Keller - Fahrradkeller - Hof großzügiger Innenhof - Befeuerung: Gas- Heizungsart: Zentralheizung - Bad mit Badewanne und Fenster - PKW Parkmöglichkeiten: im Öffentlichen Parkraum Bodenbeläge - Bad und Küche gefliest - Räume mit Laminat - TV Kabelanschluss Lage Lagebeschreibung – Leben zwischen Stadt & Natur Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: urbanes Stadtleben und entspannte Naturverbundenheit. Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich der Spandauer Forst – ein weitläufiges Naturparadies, das zu Spaziergängen, Radtouren oder ruhigen Stunden im Grünen einlädt. Auch die angrenzende Havel verleiht der Umgebung eine besondere Atmosphäre. Ob ein gemütlicher Spaziergang entlang des Wassers, Bootsfahrten oder sportliche Aktivitäten – hier beginnt Freizeit direkt vor der Haustür. Berlin-Spandau ist ein Stadtteil mit Charakter und Geschichte: verwinkelte Altstadtgassen, charmante Altbauten und ein lebendiges Miteinander prägen das Bild. Gleichzeitig bietet Siemensstadt ein modernes, urbanes Umfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkauf & Versorgung Der tägliche Bedarf lässt sich bequem und schnell decken. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Edeka Center Rossmann Drogeriemarkt Rewe Aldi Streitstraße Frische Lebensmittel, ein schneller Einkauf oder ein gemütlicher Bummel – alles liegt praktisch vor der Haustür. Verkehrsanbindung 2,6 km bis zur U-Bahn-Station Altstadt Spandau 2,5 km bis zur Altstadt Spandau 8 km bis zum Autobahndreieck Charlottenburg Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Lage ist hervorragend angebunden und macht sowohl das Leben als auch das Pendeln besonders komfortabel. Sehenswürdigkeiten & Lebensgefühl Die Umgebung erzählt Geschichte: Rathaus Spandau, Zitadelle Spandau, St.-Nikolai-Kirche und St. Marien am Behnitz. Rund um die Altstadt laden charmante Cafés, kleine Läden und Kopfsteinpflastergassen zu gemütlichen Stunden ein. Geschichte, Kultur und Natur verschmelzen hier zu einem besonderen Wohngefühl. Fazit: Diese Lage bietet Lebensqualität pur – perfekt für Menschen, die den urbanen Komfort einer Stadt schätzen, aber nicht auf Ruhe, Natur und Wasser verzichten möchten. Sonstiges Kontakt mit Email Adresse: Ralf Schilling r.schilling@nufweb.de 0177 / 3108241 Energieausweis: Das Objekt steht unter Denkmalschutz, gemäß ENEV § 16 Absatz 4 muss kein Energieausweis ausgestellt werden. Alle Daten und Informationen von Nestler & Förster GmbH in Chemnitz werden sorgfältig geprüft und aktualisiert. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben aller Angebote schließen wir aus. Die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung, Irrtum, sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleibt vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 147.200 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.720 €): 629 € / Monat
20% Eigenkapital (29.440 €): 559 € / Monat
30% Eigenkapital (44.160 €): 489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage mit Balkon und Tageslichtbad – vermietetes Altbaujuwel

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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