Wasser, Ruhe, Altbauflair – vermietete Wohnung in begehrter Spreeviertel-Lage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12439

Kaufpreis

189.500 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.267 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch eine klassische, vermietungsfreundliche Raumaufteilung. Alle Räume sind direkt von der zentralen Diele aus zugänglich – ein entscheidender Vorteil für dauerhafte Vermietbarkeit und flexible Nutzung.

Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind mit Dielenboden ausgestattet und vermitteln den typischen Altbaucharme, der bei Mietern besonders gefragt ist.

Die beheizte Loggia erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft einen geschützten Rückzugsort mit echtem Mehrwert – ein seltenes und attraktives Detail in dieser Lage.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper – funktional, gepflegt und gut vermietbar.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und ermöglicht damit einen direkten Einstieg in eine bestehende Ertragsstruktur ohne Leerstand.

Kennzahlen im Überblick:

Kaltmiete: 377,74 € / Monat Hausgeld: ca. 243,66 € / Monat nicht umlagefähig: ca. 72,14 € (inkl. 29,67 € Rücklage)

In Kombination mit der beliebten Lage im Spreeviertel ergibt sich eine attraktive Investmentchance mit solider Basis und weiterem Potenzial – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung setzen.

Ausstattung

Verglaste und beheizte Loggia
sehr gute Raumaufteilung
Fernwärme
Keller
Holzdielen
Tageslichtbad

Lage Das Spreeviertel zählt zu den besonders charaktervollen Wohnlagen im Berliner Südosten und vereint historische Architektur mit hoher Lebensqualität in direkter Wasserlage.

Unmittelbar am südlichen Spreeufer gelegen, handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Ensemble der Reformarchitektur aus den 1920er- und 1930er-Jahren. Die klare Gestaltung, die durchdachten Grundrisse und die großzügige Freiraumplanung verleihen dem Quartier bis heute eine zeitlose Qualität, die sowohl Mieter als auch Käufer nachhaltig überzeugt.

Geprägt von ruhigen Straßenzügen, viel Grün und der direkten Nähe zum Wasser entsteht hier ein Wohnumfeld, das in Berlin selten geworden ist: entspannt, gewachsen und dennoch hervorragend angebunden.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Schöneweide ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Wuhlheide – eines der größten innerstädtischen Erholungsgebiete Berlins. Sie bietet vielfältige Freizeit-, Sport- und Naturerlebnisse und steigert den Wohnwert der Lage zusätzlich.

Das Spreeufer selbst liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt mit seinen Spazierwegen und Blickachsen zu entspannten Stunden am Wasser ein. Perspektivisch ist zudem eine Verlängerung des Uferwegs bis in die Berliner Innenstadt geplant – ein klarer Zukunftsfaktor für die weitere Entwicklung dieser Lage.

Fazit: Eine Mikrolage, die historische Qualität, naturnahes Wohnen und urbane Anbindung ideal miteinander verbindet – und damit beste Voraussetzungen für nachhaltige Nachfrage und stabile Wertentwicklung bietet.

Sonstiges Nach Ihrer ersten Kontaktaufnahme erhalten Sie ein Online-Exposé mit weiteren Informationen.

Objektbeschreibung Diese vermietete Altbauwohnung im gefragten Spreeviertel bietet genau das, was eine nachhaltige Kapitalanlage auszeichnet: stabile Mieteinnahmen, funktionaler Grundriss und eine Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch eine klassische, vermietungsfreundliche Raumaufteilung. Alle Räume sind direkt von der zentralen Diele aus zugänglich – ein entscheidender Vorteil für dauerhafte Vermietbarkeit und flexible Nutzung. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer sind mit Dielenboden ausgestattet und vermitteln den typischen Altbaucharme, der bei Mietern besonders gefragt ist. Die beheizte Loggia erweitert den Wohnraum sinnvoll und schafft einen geschützten Rückzugsort mit echtem Mehrwert – ein seltenes und attraktives Detail in dieser Lage. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Das Tageslichtbad ist gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper – funktional, gepflegt und gut vermietbar. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und ermöglicht damit einen direkten Einstieg in eine bestehende Ertragsstruktur ohne Leerstand. Kennzahlen im Überblick: Kaltmiete: 377,74 € / Monat Hausgeld: ca. 243,66 € / Monat nicht umlagefähig: ca. 72,14 € (inkl. 29,67 € Rücklage) In Kombination mit der beliebten Lage im Spreeviertel ergibt sich eine attraktive Investmentchance mit solider Basis und weiterem Potenzial – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung setzen. Ausstattung + Verglaste und beheizte Loggia + sehr gute Raumaufteilung + Fernwärme + Keller + Holzdielen + Tageslichtbad Lage Das Spreeviertel zählt zu den besonders charaktervollen Wohnlagen im Berliner Südosten und vereint historische Architektur mit hoher Lebensqualität in direkter Wasserlage. Unmittelbar am südlichen Spreeufer gelegen, handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Ensemble der Reformarchitektur aus den 1920er- und 1930er-Jahren. Die klare Gestaltung, die durchdachten Grundrisse und die großzügige Freiraumplanung verleihen dem Quartier bis heute eine zeitlose Qualität, die sowohl Mieter als auch Käufer nachhaltig überzeugt. Geprägt von ruhigen Straßenzügen, viel Grün und der direkten Nähe zum Wasser entsteht hier ein Wohnumfeld, das in Berlin selten geworden ist: entspannt, gewachsen und dennoch hervorragend angebunden. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Schöneweide ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Wuhlheide – eines der größten innerstädtischen Erholungsgebiete Berlins. Sie bietet vielfältige Freizeit-, Sport- und Naturerlebnisse und steigert den Wohnwert der Lage zusätzlich. Das Spreeufer selbst liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt mit seinen Spazierwegen und Blickachsen zu entspannten Stunden am Wasser ein. Perspektivisch ist zudem eine Verlängerung des Uferwegs bis in die Berliner Innenstadt geplant – ein klarer Zukunftsfaktor für die weitere Entwicklung dieser Lage. Fazit: Eine Mikrolage, die historische Qualität, naturnahes Wohnen und urbane Anbindung ideal miteinander verbindet – und damit beste Voraussetzungen für nachhaltige Nachfrage und stabile Wertentwicklung bietet. Sonstiges Nach Ihrer ersten Kontaktaufnahme erhalten Sie ein Online-Exposé mit weiteren Informationen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 189.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.950 €): 810 € / Monat
20% Eigenkapital (37.900 €): 720 € / Monat
30% Eigenkapital (56.850 €): 630 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 169 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wasser, Ruhe, Altbauflair – vermietete Wohnung in begehrter Spreeviertel-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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