Ein Paradies für eine große Familie im Blumenviertel in Nümbrecht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51588

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.414 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Haus aus dem Baujahr 2003 bietet ca. 186 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer. Ein Balkon, eine Terrasse und ein Garten erweitern das Wohnen nach draußen und geben dem Grundriss eine angenehme Weite.

Der Zustand präsentiert sich gepflegt, zuletzt wurde 2015 renoviert. Die Aufteilung wirkt klar und durchdacht, sodass sich das Haus ohne Umwege in den eigenen Alltag einfügt – mit Ruhe, Struktur und Spielraum.

Bereits im Eingangsbereich empfängt eine Diele mit Einbauten, die Ordnung schafft, ohne Strenge. Von hier aus öffnet sich die Hauptebene in fließenden Übergängen: Die Küche mit Einbauküche bildet einen selbstverständlichen Mittelpunkt, während der Wohnbereich mit direktem Außenbezug zur Terrasse das Zusammensein trägt. Ein Gäste WC ergänzt diese Ebene funktional und unaufdringlich.

Im Obergeschoss setzt sich das Raumkonzept fort. Vier Schlafzimmer schaffen Platz für Familie, Homeoffice und Gäste – flexibel, klar und alltagstauglich. Zwei Badezimmer geben dem Morgen Struktur, während Wandschränke im Elternschlafzimmer und im Flur Stauraum dort bieten, wo er gebraucht wird. Ein Dachzimmer und der Balkon fügen dem Haus eine zweite, ruhigere Perspektive hinzu – Licht, Luft und Abstand.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Alltagstauglichkeit und Rückzugsqualität. Es verbindet Innen und Außen, Gemeinschaft und Ruhe, Struktur und Freiheit. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter.

Ausstattung

Baujahr 2003, gepflegter Gesamtzustand
Sofort verfügbar
Ca. 186 m² Wohnfläche
Ca. 5 Zimmer
Ca. 4 Schlafzimmer
Ca. 2 Badezimmer
Ca. 2 Etagen
Gas Heizung
Energieträger Gas
Einbauküche
Bodenbeläge: Fliesen in mehreren Bereichen erkennbar, Laminat in mehreren Räumen erkennbar
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Garten vorhanden
Gäste WC vorhanden
Einbauschränke bzw. Wandschränke im Elternschlafzimmer und im Flur
Ca. 3 Stellplätze

Lage Die Immobilie liegtim sogenannten Blumenviertel in Nümbrecht in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern. Für den Familienalltag ist die Lage besonders praktisch: Ein Spielplatz befindet sich quasi um die Ecke, und auch Grünflächen wie der Park sowie der Kurpark Nümbrecht sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeit im Freien ein.

Für Kinder und Jugendliche ist die Infrastruktur sehr gut: Die Grundschule Nümbrecht sowie das Homburgische Gymnasium sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Betreuung ist unkompliziert organisiert, denn das AWO Familienzentrum und der Evangelische Kindergarten Arche liegen ebenfalls in der Nähe.

Einkäufe lassen sich bequem erledigen: REWE und Aldi Süd sind schnell erreichbar, ebenso die Drogerie dm. Für die medizinische Versorgung steht mit der Praxis Dr. Bergmann ein Arztangebot in der Umgebung zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Nümbrecht Schulzentrum und Nümbrecht Ortsmitte liegen jeweils nur ca. 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Auch die Bahnstation Nümbrecht Schulzentrum ist in etwa ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Angaben zur Anbindung an Autobahn und Flughafen liegen derzeit nicht vor.

Die Umgebung ist insgesamt eher entspannt und wohnorientiert geprägt. Mit rund 1.249 Einwohnern im direkten Umfeld, einer Eigentümerquote von ca. 41 Prozent und einem geringen Leerstand von ca. 4 Prozent zeigt sich ein stabiler, nachgefragter Wohnstandort mit guter Basis für langfristiges Wohnen.

Sonstiges Objektüberblick Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 bietet mit ca. 186 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Raum für Familienleben, Homeoffice und Gäste. Die Immobilie ist sofort verfügbar und überzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Aufteilung über zwei Etagen sowie durch attraktive Außenbereiche mit Terrasse, Balkon und Garten.

Raumaufteilung und Wohnen Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die zentralen Bereiche des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer wirkt durch seine Größe und die gute Belichtung angenehm offen und bietet direkten Zugang zur Terrasse, ideal für den Übergang nach draußen.

Die Küche ist als separater, gut nutzbarer Raum gestaltet und bietet eine praktische Arbeitsfläche sowie Platz für einen Esstisch. Der direkte Zugang nach außen macht den Alltag besonders komfortabel, etwa beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Grillen im Garten.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder, Arbeits oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein Dachzimmer mit Zugang zum Balkon schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ebenso als Jugendzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich.

Bäder und Komfort Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC. Damit ist auch bei mehreren Personen ein reibungsloser Tagesablauf gut möglich.

Außenbereich und Parken Der Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen je nach Tageszeit unterschiedliche Lieblingsplätze.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt 3 Stellplätze zur Verfügung. Damit sind auch Besuch oder ein Zweitwagen gut untergebracht.

Zustand Die Immobilie präsentiert sich gepflegt. Eine Renovierung erfolgte im Jahr 2015.

Lage und Umgebung Die Adresse Wildrosenweg 28 liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Nümbrecht. Für den Alltag sind wichtige Anlaufstellen bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi Süd befinden sich in der Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zur Grundschule Nümbrecht sowie zum Homburgischen Gymnasium. Für die Kleinsten ist unter anderem das AWO Familienzentrum gut erreichbar. Erholung bieten Grünflächen wie der Kurpark Nümbrecht.

Verkehrsanbindung Der ÖPNV ist gut angebunden. Eine Bushaltestelle sowie die Station Nümbrecht Schulzentrum liegen jeweils in der Nähe, ca. 500 m entfernt.

Die Anbindung an die Autobahn sowie die Erreichbarkeit eines Flughafens sind in den vorliegenden Daten nicht konkret angegeben.

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesent

Objektbeschreibung Raum darf atmen. Alltag darf leicht werden. Rückzug und Miteinander finden ihren eigenen Takt. In diesem Haus entsteht genau daraus ein ruhiges Wohngefühl – getragen von Großzügigkeit, Offenheit und Privatsphäre. Das gepflegte Haus aus dem Baujahr 2003 bietet ca. 186 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer. Ein Balkon, eine Terrasse und ein Garten erweitern das Wohnen nach draußen und geben dem Grundriss eine angenehme Weite. Der Zustand präsentiert sich gepflegt, zuletzt wurde 2015 renoviert. Die Aufteilung wirkt klar und durchdacht, sodass sich das Haus ohne Umwege in den eigenen Alltag einfügt – mit Ruhe, Struktur und Spielraum. Bereits im Eingangsbereich empfängt eine Diele mit Einbauten, die Ordnung schafft, ohne Strenge. Von hier aus öffnet sich die Hauptebene in fließenden Übergängen: Die Küche mit Einbauküche bildet einen selbstverständlichen Mittelpunkt, während der Wohnbereich mit direktem Außenbezug zur Terrasse das Zusammensein trägt. Ein Gäste WC ergänzt diese Ebene funktional und unaufdringlich. Im Obergeschoss setzt sich das Raumkonzept fort. Vier Schlafzimmer schaffen Platz für Familie, Homeoffice und Gäste – flexibel, klar und alltagstauglich. Zwei Badezimmer geben dem Morgen Struktur, während Wandschränke im Elternschlafzimmer und im Flur Stauraum dort bieten, wo er gebraucht wird. Ein Dachzimmer und der Balkon fügen dem Haus eine zweite, ruhigere Perspektive hinzu – Licht, Luft und Abstand. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Alltagstauglichkeit und Rückzugsqualität. Es verbindet Innen und Außen, Gemeinschaft und Ruhe, Struktur und Freiheit. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter. Ausstattung - Baujahr 2003, gepflegter Gesamtzustand - Sofort verfügbar - Ca. 186 m² Wohnfläche - Ca. 5 Zimmer - Ca. 4 Schlafzimmer - Ca. 2 Badezimmer - Ca. 2 Etagen - Gas Heizung - Energieträger Gas - Einbauküche - Bodenbeläge: Fliesen in mehreren Bereichen erkennbar, Laminat in mehreren Räumen erkennbar - Balkon vorhanden - Terrasse vorhanden - Garten vorhanden - Gäste WC vorhanden - Einbauschränke bzw. Wandschränke im Elternschlafzimmer und im Flur - Ca. 3 Stellplätze Lage Die Immobilie liegtim sogenannten Blumenviertel in Nümbrecht in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern. Für den Familienalltag ist die Lage besonders praktisch: Ein Spielplatz befindet sich quasi um die Ecke, und auch Grünflächen wie der Park sowie der Kurpark Nümbrecht sind in der Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeit im Freien ein. Für Kinder und Jugendliche ist die Infrastruktur sehr gut: Die Grundschule Nümbrecht sowie das Homburgische Gymnasium sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Betreuung ist unkompliziert organisiert, denn das AWO Familienzentrum und der Evangelische Kindergarten Arche liegen ebenfalls in der Nähe. Einkäufe lassen sich bequem erledigen: REWE und Aldi Süd sind schnell erreichbar, ebenso die Drogerie dm. Für die medizinische Versorgung steht mit der Praxis Dr. Bergmann ein Arztangebot in der Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Nümbrecht Schulzentrum und Nümbrecht Ortsmitte liegen jeweils nur ca. 5 bis 10 Gehminuten entfernt. Auch die Bahnstation Nümbrecht Schulzentrum ist in etwa ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Angaben zur Anbindung an Autobahn und Flughafen liegen derzeit nicht vor. Die Umgebung ist insgesamt eher entspannt und wohnorientiert geprägt. Mit rund 1.249 Einwohnern im direkten Umfeld, einer Eigentümerquote von ca. 41 Prozent und einem geringen Leerstand von ca. 4 Prozent zeigt sich ein stabiler, nachgefragter Wohnstandort mit guter Basis für langfristiges Wohnen. Sonstiges Objektüberblick Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 bietet mit ca. 186 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Raum für Familienleben, Homeoffice und Gäste. Die Immobilie ist sofort verfügbar und überzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Aufteilung über zwei Etagen sowie durch attraktive Außenbereiche mit Terrasse, Balkon und Garten. Raumaufteilung und Wohnen Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die zentralen Bereiche des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer wirkt durch seine Größe und die gute Belichtung angenehm offen und bietet direkten Zugang zur Terrasse, ideal für den Übergang nach draußen. Die Küche ist als separater, gut nutzbarer Raum gestaltet und bietet eine praktische Arbeitsfläche sowie Platz für einen Esstisch. Der direkte Zugang nach außen macht den Alltag besonders komfortabel, etwa beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Grillen im Garten. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder, Arbeits oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein Dachzimmer mit Zugang zum Balkon schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich ebenso als Jugendzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Bäder und Komfort Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste WC. Damit ist auch bei mehreren Personen ein reibungsloser Tagesablauf gut möglich. Außenbereich und Parken Der Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen je nach Tageszeit unterschiedliche Lieblingsplätze. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 3 Stellplätze zur Verfügung. Damit sind auch Besuch oder ein Zweitwagen gut untergebracht. Zustand Die Immobilie präsentiert sich gepflegt. Eine Renovierung erfolgte im Jahr 2015. Lage und Umgebung Die Adresse Wildrosenweg 28 liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Nümbrecht. Für den Alltag sind wichtige Anlaufstellen bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Aldi Süd befinden sich in der Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zur Grundschule Nümbrecht sowie zum Homburgischen Gymnasium. Für die Kleinsten ist unter anderem das AWO Familienzentrum gut erreichbar. Erholung bieten Grünflächen wie der Kurpark Nümbrecht. Verkehrsanbindung Der ÖPNV ist gut angebunden. Eine Bushaltestelle sowie die Station Nümbrecht Schulzentrum liegen jeweils in der Nähe, ca. 500 m entfernt. Die Anbindung an die Autobahn sowie die Erreichbarkeit eines Flughafens sind in den vorliegenden Daten nicht konkret angegeben. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesent

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Paradies für eine große Familie im Blumenviertel in Nümbrecht

Beschreibung

Ausstattung