Gartenresidenz im Fünf-Morgen-Quartier mit Blick auf den Quartierssee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

8.810 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur sonnigen Süd-/Südwestterrasse, zum anschließenden Gartenbereich und zum Blick auf die Wasserfläche des Quartiers. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das in Berlin-Dahlem selten ist: privater Gartenraum, großzügige Terrasse, Grünbezug und Wasserblick in einer geschützten, architektonisch hochwertigen Umgebung.

Die Küche ist als separate Einbauküche angelegt und über eine Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden. Sie kann damit je nach Situation offen eingebunden oder bewusst geschlossen genutzt werden. Diese Lösung ist funktional stärker als eine vollständig offene Küche und passt sowohl zum Familienalltag als auch zu repräsentativen Wohnsituationen.

Der private Bereich umfasst drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume. Das größte Zimmer eignet sich als ruhiger Masterbereich mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek an. Ein zweites Duschbad, ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum erhöhen den Nutzwert der Wohnung deutlich.

Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt: Holzfußboden, Fußbodenheizung, große Fenster, klare Raumachsen und eine ruhige Materialität prägen den Gesamteindruck. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind komfortabel über den Aufzug erreichbar und runden das Angebot ab.

Diese Wohnung ist keine klassische Erdgeschosswohnung, sondern eine Gartenresidenz im Quartierskontext: großzügig, privat, komfortabel und eingebettet in eine der interessantesten Wohnanlagen Dahlems. Sie eignet sich für Familien ebenso wie für Käufer, die aus einem Haus in eine pflegeärmere, aber weiterhin großzügige Wohnform wechseln möchten.

Lage Die Wohnung liegt im Fünf-Morgen-Quartier in Berlin-Dahlem, einem modernen Wohnensemble auf dem ehemaligen Truman-Plaza-Areal. Das Quartier verbindet klare Architektur mit Grün- und Wasserflächen und bietet dadurch eine ruhige, landschaftlich geprägte Wohnatmosphäre.

Die Nahversorgung ist unmittelbar vorhanden: EDEKA, Denns BioMarkt, Lindner, Cafés, Fitnessangebote, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld der Clayallee. Die U-Bahn-Station Oskar-Helene-Heim ist fußläufig erreichbar und bindet über die U3 komfortabel an Dahlem, die City-West und weitere zentrale Bereiche an. Grunewald, Krumme Lanke, Schlachtensee und weitere Erholungsflächen des Berliner Südwestens liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Objektbeschreibung Im Fünf-Morgen-Quartier in Berlin-Dahlem kommt eine Gartenwohnung zum Verkauf, die ein seltenes Profil verbindet: ca. 147 m² Wohnfläche, vier gut geschnittene Zimmer, ein außergewöhnlich großer Außenbereich von ca. 233 m² inklusive Terrasse sowie ein Blick auf den landschaftlich eingebundenen Quartierssee. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnensembles aus dem Baujahr 2015 und richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Wasserblick und hohem Komfort verbinden möchten. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur sonnigen Süd-/Südwestterrasse, zum anschließenden Gartenbereich und zum Blick auf die Wasserfläche des Quartiers. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das in Berlin-Dahlem selten ist: privater Gartenraum, großzügige Terrasse, Grünbezug und Wasserblick in einer geschützten, architektonisch hochwertigen Umgebung. Die Küche ist als separate Einbauküche angelegt und über eine Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden. Sie kann damit je nach Situation offen eingebunden oder bewusst geschlossen genutzt werden. Diese Lösung ist funktional stärker als eine vollständig offene Küche und passt sowohl zum Familienalltag als auch zu repräsentativen Wohnsituationen. Der private Bereich umfasst drei Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Räume. Das größte Zimmer eignet sich als ruhiger Masterbereich mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek an. Ein zweites Duschbad, ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum erhöhen den Nutzwert der Wohnung deutlich. Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt: Holzfußboden, Fußbodenheizung, große Fenster, klare Raumachsen und eine ruhige Materialität prägen den Gesamteindruck. Ein Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind komfortabel über den Aufzug erreichbar und runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist keine klassische Erdgeschosswohnung, sondern eine Gartenresidenz im Quartierskontext: großzügig, privat, komfortabel und eingebettet in eine der interessantesten Wohnanlagen Dahlems. Sie eignet sich für Familien ebenso wie für Käufer, die aus einem Haus in eine pflegeärmere, aber weiterhin großzügige Wohnform wechseln möchten. Lage Die Wohnung liegt im Fünf-Morgen-Quartier in Berlin-Dahlem, einem modernen Wohnensemble auf dem ehemaligen Truman-Plaza-Areal. Das Quartier verbindet klare Architektur mit Grün- und Wasserflächen und bietet dadurch eine ruhige, landschaftlich geprägte Wohnatmosphäre. Die Nahversorgung ist unmittelbar vorhanden: EDEKA, Denns BioMarkt, Lindner, Cafés, Fitnessangebote, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld der Clayallee. Die U-Bahn-Station Oskar-Helene-Heim ist fußläufig erreichbar und bindet über die U3 komfortabel an Dahlem, die City-West und weitere zentrale Bereiche an. Grunewald, Krumme Lanke, Schlachtensee und weitere Erholungsflächen des Berliner Südwestens liegen ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenresidenz im Fünf-Morgen-Quartier mit Blick auf den Quartierssee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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