Kompakte Ferienwohnung – ideal als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77971

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.725 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Die Lage in Kippenheim richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe im Ortenaukreis schätzen und zugleich schnelle Verbindungen in die Metropolregionen wünschen – ideal für Familien, Unternehmer und Genießer mit Sinn für Natur und Kultur. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie eine solide Nahversorgung; größere Auswahl bietet das nahe Umfeld. Die Anbindung ist hervorragend: Lahr erreichen Sie in ca. 10 Min. mit dem Auto, Offenburg in ca. 25 Min., Freiburg im Breisgau in ca. 45 Min. Der Flughafen Straßburg ist in ca. 35 Min. per Auto erreichbar, Basel EuroAirport in ca. 60–70 Min. Für Freizeit und Erholung liegen die Wein- und Genusslandschaften der Ortenau sowie der Schwarzwald praktisch vor der Tür; zudem lädt Straßburg (ca. 35 Min. Auto) zu Spitzenkulinarik, Shopping und Kultur ein. Besonders ist die Kombination aus ländlicher Privatsphäre, internationaler Erreichbarkeit und der Nähe zu zwei Ländern – ein Standort, der Alltag und Auszeit auf luxuriöse Weise vereint.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung In Kippenheim erwartet Sie eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1988 mit ca. 47 m² Gesamtfläche und ca. 40 m² Wohnfläche, ideal ergänzt durch 1 Schlafzimmer und 1 Bad. Das Ambiente überzeugt mit klarer Raumaufteilung und einem harmonischen Wohngefühl. Die Böden aus Fliesen und Laminat setzen elegante Akzente, während der ostseitig ausgerichtete Balkon zum Frühstücken in der Sonne einlädt. Ein Kellerraum und Raum im OG bieten wertvollen Stauraum und unterstreichen die praktische Exklusivität. Diese Wohnung ist eine Gelegenheit für an Käufer, die in Kippenheim eine gepflegte, Adresse mit der Möglichkeit zur Nutzung als Ferienwohnung suchen. Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Die Lage in Kippenheim richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe im Ortenaukreis schätzen und zugleich schnelle Verbindungen in die Metropolregionen wünschen – ideal für Familien, Unternehmer und Genießer mit Sinn für Natur und Kultur. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie eine solide Nahversorgung; größere Auswahl bietet das nahe Umfeld. Die Anbindung ist hervorragend: Lahr erreichen Sie in ca. 10 Min. mit dem Auto, Offenburg in ca. 25 Min., Freiburg im Breisgau in ca. 45 Min. Der Flughafen Straßburg ist in ca. 35 Min. per Auto erreichbar, Basel EuroAirport in ca. 60–70 Min. Für Freizeit und Erholung liegen die Wein- und Genusslandschaften der Ortenau sowie der Schwarzwald praktisch vor der Tür; zudem lädt Straßburg (ca. 35 Min. Auto) zu Spitzenkulinarik, Shopping und Kultur ein. Besonders ist die Kombination aus ländlicher Privatsphäre, internationaler Erreichbarkeit und der Nähe zu zwei Ländern – ein Standort, der Alltag und Auszeit auf luxuriöse Weise vereint. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 48 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte Ferienwohnung – ideal als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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