Großzügige Stadtwohnung mit drei Schlafzimmern und mehreren Außenflächen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

10.075 €

pro m²

Beschreibung

Zwei Balkone mit Südostausrichtung öffnen sich zur Spree hin und bringen Licht, Weite und Stadtpanorama in den Wohnbereich. Ergänzend bietet die Terrasse zur Innenhofseite einen geschützten Außenbereich mit ruhigerem Charakter. So entsteht ein ausgewogenes Zusammenspiel aus urbanem Ausblick und privatem Rückzug.

Der Grundriss bietet vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste WC. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Käufer, die Arbeiten, Wohnen und Gäste komfortabel miteinander verbinden möchten.

Die Ausstattung ist hochwertig und klar auf langfristige Wohnqualität ausgerichtet. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Deckenkühlung, kontrollierte Belüftung, dreifach verglaste Holzfenster sowie moderne Badezimmer mit Villeroy & Boch Keramik und Naturstein schaffen ein wertiges Gesamtbild.

Eine Wohnung für Menschen, die Berlin zentral und lebendig erleben möchten, ohne auf Komfort, Wasserlage und private Außenflächen zu verzichten.

Ausstattung • Lage im siebten Obergeschoss auf der exklusiven Penthouse Ebene

• Klimaanlage, Deckenkühlung sowie zentrale und kontrollierte Belüftung der Wohnräume

• Fußbodenheizung und elektrische Handtuchheizkörper für angenehme Wärme

• Modern gestaltetes Bad mit hochwertigen Armaturen und Naturstein

• Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern

• Holzfenster und Balkontüren mit dreifacher Isolierverglasung

• Echtholzparkett in allen Wohnräumen

• Klingelanlage mit Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit

• Zugehöriger Kellerraum

• Optionaler Stellplatz in der Tiefgarage für 70.000,00 €

• Energieeffizienzklasse A bei Versorgung durch Fernwärme

Lage PURE LIVING liegt dort, wo Berlin besonders lebendig ist: direkt am Spreeufer, zwischen Friedrichshain und Kreuzberg, in unmittelbarer Nähe zur East Side Gallery und zur Oberbaumbrücke.

Das Quartier rund um die Mediaspree hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten Stadtbereiche Berlins entwickelt. Internationale Unternehmen, Kulturorte, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote schaffen ein Umfeld, das urbanes Leben und hohe Standortqualität miteinander verbindet.

Die Spreeuferwege, der Treptower Park, die Stralauer Halbinsel sowie zahlreiche Ausgeh und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit S Bahn, U Bahn und dem Fernbahnhof Ostbahnhof für komfortable Wege innerhalb Berlins und darüber hinaus.

Eine Lage für alle, die die Energie der Stadt schätzen und zugleich Wert auf Qualität, Wasserlage und gute Erreichbarkeit legen.

Sonstiges Im PURE LIVING sind die Wohnungen direkt und provisionsfrei vom Bauträger erhältlich!

Objektbeschreibung Im siebten Obergeschoss des PURE LIVING verbindet diese großzügige Wohnung urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und mehreren privaten Außenbereichen. Auf rund 134 m² entsteht ein Zuhause, das sich besonders für Käufer eignet, die Raum, Komfort und die Nähe zur Spree gleichermaßen schätzen. Zwei Balkone mit Südostausrichtung öffnen sich zur Spree hin und bringen Licht, Weite und Stadtpanorama in den Wohnbereich. Ergänzend bietet die Terrasse zur Innenhofseite einen geschützten Außenbereich mit ruhigerem Charakter. So entsteht ein ausgewogenes Zusammenspiel aus urbanem Ausblick und privatem Rückzug. Der Grundriss bietet vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste WC. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder Käufer, die Arbeiten, Wohnen und Gäste komfortabel miteinander verbinden möchten. Die Ausstattung ist hochwertig und klar auf langfristige Wohnqualität ausgerichtet. Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Deckenkühlung, kontrollierte Belüftung, dreifach verglaste Holzfenster sowie moderne Badezimmer mit Villeroy & Boch Keramik und Naturstein schaffen ein wertiges Gesamtbild. Eine Wohnung für Menschen, die Berlin zentral und lebendig erleben möchten, ohne auf Komfort, Wasserlage und private Außenflächen zu verzichten. Ausstattung • Lage im siebten Obergeschoss auf der exklusiven Penthouse Ebene • Klimaanlage, Deckenkühlung sowie zentrale und kontrollierte Belüftung der Wohnräume • Fußbodenheizung und elektrische Handtuchheizkörper für angenehme Wärme • Modern gestaltetes Bad mit hochwertigen Armaturen und Naturstein • Außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern • Holzfenster und Balkontüren mit dreifacher Isolierverglasung • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Klingelanlage mit Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit • Zugehöriger Kellerraum • Optionaler Stellplatz in der Tiefgarage für 70.000,00 € • Energieeffizienzklasse A bei Versorgung durch Fernwärme Lage PURE LIVING liegt dort, wo Berlin besonders lebendig ist: direkt am Spreeufer, zwischen Friedrichshain und Kreuzberg, in unmittelbarer Nähe zur East Side Gallery und zur Oberbaumbrücke. Das Quartier rund um die Mediaspree hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten Stadtbereiche Berlins entwickelt. Internationale Unternehmen, Kulturorte, Restaurants, Cafés und Freizeitangebote schaffen ein Umfeld, das urbanes Leben und hohe Standortqualität miteinander verbindet. Die Spreeuferwege, der Treptower Park, die Stralauer Halbinsel sowie zahlreiche Ausgeh und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit S Bahn, U Bahn und dem Fernbahnhof Ostbahnhof für komfortable Wege innerhalb Berlins und darüber hinaus. Eine Lage für alle, die die Energie der Stadt schätzen und zugleich Wert auf Qualität, Wasserlage und gute Erreichbarkeit legen. Sonstiges Im PURE LIVING sind die Wohnungen direkt und provisionsfrei vom Bauträger erhältlich!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 7 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.631 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Stadtwohnung mit drei Schlafzimmern und mehreren Außenflächen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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