Charmantes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und großem Garten!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794
Kaufpreis
469.000 €
6
Zimmer
1
Bad
121 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
3.876 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Baujahr 1930 befindet sich in naturnaher Lage von Filderstadt-Harthausen und bietet mit seinem großzügigen Grundstück von ca. 541 m² viel Platz für individuelle Wohnträume.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Aufteilung: Ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, eine Küche mit direktem Zugang zur Veranda sowie in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss hat einen weiteren separaten Eingang von außen, der direkt in das Wohnzimmer des Hauses führt. Hier besteht die Möglichkeit ggf. ein kleines Studio/einen separaten Büroraum zu integrieren.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zudem befinden sich hier ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Vom Obergeschoss aus gelangt man auf den Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der Dachboden, der durch einfachen Zugang hervorragende Ausbaureserven bietet und zusätzlich wertvolle Wohnfläche schaffen kann.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei praktische Kellerräume, die aktuell als Waschküche sowie Heiz- bzw. Werkraum genutzt werden, sowie ein klassischer Gewölbekeller, der sich ideal zur Lagerung eignet.
Ausstattung
- Gaszentralheizung (funktionsfähig, Einbaujahr 1997)
- Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen aus dem Jahr 1986
- Dach (Erneuerung im Jahr 1994)
- Schallschutzfenster aus den Jahren 2014 und 2022
- Veranda mit Zugang zum Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss
- Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Lage
Das Haus befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein sehr familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Harthausen bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Netto Markt), Bäckereien sowie weiteren Dienstleistungen. Kindergärten und Schulen sind vor Ort oder in den benachbarten Stadtteilen schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreicht man die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen sowie die Messe Stuttgart in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass umliegende Städte und Gemeinden bequem mit dem Bus erreichbar sind.
Zudem bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert: Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Vereine und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Sonstiges
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten aber renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, was Spielraum für Gestaltungsmöglichkeiten nach den eigenen Wünschen bietet.
Eine Garage ist nicht vorhanden; aktuell erfolgt das Parken auf dem Grundstück.
Der Ausbau des Dachgeschosses stellt eine besonders attraktive Möglichkeit dar, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Haus ist aktuell noch bewohnt, jedoch ab Juli bezugsbereit.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 2026-08-01
Flächen
- Wohnfläche
- 121 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 534 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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