Perfekt für Mehrgenerationen – Großzügiges Haus mit 7 Zimmern, EBK und Wintergarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 84066

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.374 €

pro m²

Beschreibung

Der erste Eindruck wird geprägt von einem großzügigen Grundstück von rund 599 Quadratmetern, das ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und gesellige Stunden im Freien bietet. Ein Doppelcarport sowie eine zusätzliche Garage sorgen für komfortables Parken und bieten genügend Raum für mehrere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Der im Jahr 2012 erneuerte Gartenzaun rahmt das Grundstück harmonisch ein und schafft ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre.

Das im Jahr 1985 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Struktur und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner Aufteilung über mehrere Ebenen eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die vorhandenen Zugänge und die klare Gliederung der Etagen ermöglichen sowohl gemeinschaftliches Leben als auch individuelle Rückzugsorte. Ein Vollkeller ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Nutzfläche, während zwei Abstellräume im Haus für Ordnung im Alltag sorgen.%BREAK%

Auf etwa 139 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern. Die Aufteilung bietet ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder separate Wohnbereiche für mehrere Generationen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne, während der Wintergarten eine besondere Verbindung zwischen Innen und Außen schafft und zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchfluteter Lieblingsplatz wird.

Im Inneren erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Ausstattung und den gepflegten Zustand überzeugt. Die umfassende Renovierung im Jahr 2025 sorgt für ein modernes Wohngefühl, während ausgewählte Details den Charakter des Hauses bewahren. Die Fußbodenheizung schafft eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich und hochwertige Armaturen von Hans Grohe verleihen den Bädern, die bereits 2011 modernisiert wurden, eine zeitlose Eleganz. Zwei Einbauküchen bieten zusätzlichen Komfort und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der verschiedenen Wohnbereiche.

Besondere Highlights verleihen diesem Haus eine ganz eigene Atmosphäre. Im Erdgeschoss bildet ein großer Kachelofen das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt für behagliche Stunden an kühleren Tagen, während im Obergeschoss ein Kamin eine ebenso einladende Stimmung schafft. Der Wintergarten, der 2012 realisiert wurde, erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und ist bereits auf die Installation eines Jacuzzis vorbereitet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch seine sofortige Verfügbarkeit. Das Haus steht aktuell leer und bietet somit die ideale Voraussetzung für einen unkomplizierten Einzug.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Mallersdorf, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier genießen Sie ein Umfeld, das Rückzug und Lebensqualität vereint, fernab vom Trubel, aber dennoch hervorragend angebunden.

Im direkten Wohnumfeld lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs bequem erledigen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie kleinere Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in angenehmer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Supermärkten, Gastronomie und Einzelhandel befinden sich im nahen Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus Mallersdorf bestens gewährleistet und bietet zusätzliche Sicherheit im Alltag. Für Freizeit und Erholung eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren durch die umliegende niederbayerische Hügellandschaft, Sportvereine sowie nahegelegene Spielplätze schaffen ideale Bedingungen für Groß und Klein. Auch kulturell hat die Region mit dem Kloster Mallersdorf und verschiedenen Veranstaltungen ihren ganz eigenen Charme.

Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie die Städte Straubing, Landshut und Regensburg in komfortabler Fahrzeit. Ein Bahnhof im Ort sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Burkhartstr. (circa 650 Meter) Bahnhof | Mallersdorf (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses Haus erzählt die Geschichte von Zusammenhalt, Rückzug und gemeinsamen Momenten. Wer sich nach einem Zuhause sehnt, das Geborgenheit und Flexibilität vereint, findet hier die perfekte Grundlage für ein neues Kapitel. Der erste Eindruck wird geprägt von einem großzügigen Grundstück von rund 599 Quadratmetern, das ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und gesellige Stunden im Freien bietet. Ein Doppelcarport sowie eine zusätzliche Garage sorgen für komfortables Parken und bieten genügend Raum für mehrere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Der im Jahr 2012 erneuerte Gartenzaun rahmt das Grundstück harmonisch ein und schafft ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. Das im Jahr 1985 errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Struktur und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seiner Aufteilung über mehrere Ebenen eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Die vorhandenen Zugänge und die klare Gliederung der Etagen ermöglichen sowohl gemeinschaftliches Leben als auch individuelle Rückzugsorte. Ein Vollkeller ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Nutzfläche, während zwei Abstellräume im Haus für Ordnung im Alltag sorgen.%BREAK% Auf etwa 139 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern. Die Aufteilung bietet ausreichend Platz für Familienleben, Homeoffice oder separate Wohnbereiche für mehrere Generationen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne, während der Wintergarten eine besondere Verbindung zwischen Innen und Außen schafft und zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchfluteter Lieblingsplatz wird. Im Inneren erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine Ausstattung und den gepflegten Zustand überzeugt. Die umfassende Renovierung im Jahr 2025 sorgt für ein modernes Wohngefühl, während ausgewählte Details den Charakter des Hauses bewahren. Die Fußbodenheizung schafft eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich und hochwertige Armaturen von Hans Grohe verleihen den Bädern, die bereits 2011 modernisiert wurden, eine zeitlose Eleganz. Zwei Einbauküchen bieten zusätzlichen Komfort und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der verschiedenen Wohnbereiche. Besondere Highlights verleihen diesem Haus eine ganz eigene Atmosphäre. Im Erdgeschoss bildet ein großer Kachelofen das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt für behagliche Stunden an kühleren Tagen, während im Obergeschoss ein Kamin eine ebenso einladende Stimmung schafft. Der Wintergarten, der 2012 realisiert wurde, erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise und ist bereits auf die Installation eines Jacuzzis vorbereitet. Abgerundet wird dieses Angebot durch seine sofortige Verfügbarkeit. Das Haus steht aktuell leer und bietet somit die ideale Voraussetzung für einen unkomplizierten Einzug. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Mallersdorf, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier genießen Sie ein Umfeld, das Rückzug und Lebensqualität vereint, fernab vom Trubel, aber dennoch hervorragend angebunden. Im direkten Wohnumfeld lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs bequem erledigen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie kleinere Dienstleister sind fußläufig erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in angenehmer Nähe, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Angebot an Supermärkten, Gastronomie und Einzelhandel befinden sich im nahen Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte sowie das nahegelegene Krankenhaus Mallersdorf bestens gewährleistet und bietet zusätzliche Sicherheit im Alltag. Für Freizeit und Erholung eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Spaziergänge und Radtouren durch die umliegende niederbayerische Hügellandschaft, Sportvereine sowie nahegelegene Spielplätze schaffen ideale Bedingungen für Groß und Klein. Auch kulturell hat die Region mit dem Kloster Mallersdorf und verschiedenen Veranstaltungen ihren ganz eigenen Charme. Über die umliegenden Bundesstraßen erreichen Sie die Städte Straubing, Landshut und Regensburg in komfortabler Fahrzeit. Ein Bahnhof im Ort sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Burkhartstr. (circa 650 Meter) Bahnhof | Mallersdorf (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 442 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für Mehrgenerationen – Großzügiges Haus mit 7 Zimmern, EBK und Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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