Erstbezug nach Sanierung: Lichterfülltes Wohnnest mit Tageslicht-Badezimmer, Dielen, hohen Decken
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12459
Kaufpreis
260.000 €
2
Zimmer
56 m²
Wohnfläche
1916
Baujahr
4.643 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Vorderhauses überzeugt durch einen durchdachten, effizienten Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl dank hoher Decken. Auf ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, eine halboffen gestaltete Küche sowie ein Tageslichtbad. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar, was die Wohnung besonders funktional und ideal für Singles oder Paare macht.
Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch große Fensterflächen in Südausrichtung angenehm mit Tageslicht versorgt. Das zweite Zimmer zur Hofseite eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Fenster verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper und elegante Fliesen. Hohe Decken in allen Räumen unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen ein luftiges Wohngefühl. Isolierverglaste Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz bei, während Rollläden zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen insgesamt ordentlichen und wertigen Eindruck. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Ausstattung
-Bezugsfrei
-Altbauwohnung mit hohen Decken
-Wände frisch gestrichen
-Neue Steckdosen und Schalter
-Neuer Parkettboden
-Wohn-, Koch- und Essbereich halboffen gestaltet
-Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
-Isolierverglaste Fenster mit Rollläden (teilweise)
-Kassettierte Zimmertüren
-Gegensprechanlage
-Gemeinschaftseigentum sehr gepflegt
-Kellerabteil
-Fahrradstellplätze auf dem geschützten Hof
Lage
-Top-Lage in Berlin-Oberschöneweide mit direkter Nähe zur HTW Berlin
-Nur wenige Gehminuten (400 m) zum Campus Wilhelminenhof
-Besonders attraktiv für Studierende, Mitarbeiter und Kapitalanleger
-Sehr gute Vermietbarkeit durch hohe Nachfrage im Hochschulumfeld
-Gute Anbindung an den ÖPNV (Tram und S-Bahn schnell erreichbar)
-Schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt
-Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im direkten Umfeld
-Nähe zur Spree und zu Grünflächen für hohen Freizeitwert
-Urbanes Umfeld mit wachsender Beliebtheit und Entwicklungspotenzial
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 260.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1916
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.000 €)
- 1.112 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.000 €)
- 988 € / Monat
- 30% Eigenkapital (78.000 €)
- 865 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 315 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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