-Für Handwerker & Visionäre - Freistehendes Einfamilienhaus in absoluter Traumlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.455 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einem älteren, weitgehend sanierungsbedürftigen Zustand. Nach substanziellen Modifikationen in den 1900er Jahren erfolgte im Jahr 1982 der Einbau neuer Fenster. Im Laufe der 1980er Jahre wurden zudem die letzten umfassenden Innenrenovierungen durchgeführt. Um heutigen energetischen Standards sowie modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden, ist eine vollumfängliche Sanierung bzw. Modernisierung erforderlich.

Das absolute Highlight dieses Angebots ist das weitläufige Grundstück. Der tiefe Garten wird im hinteren Bereich von einem dichten, alten Baumbestand malerisch eingekreist, wodurch ein naturnaher Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre entsteht. Ergänzt wird das Anwesen durch eine im Jahr 1965 massiv angebaute und vollständig genehmigte, große Garage, welche reichlich Stellfläche und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude weist laut beigefügtem Grundriss eine anspruchsvolle und teils unkonventionelle Raumaufteilung auf. Diese bietet jedoch die spannende Möglichkeit, im Zuge einer Sanierung Wände neu zu denken und zeitgemäße, offene Raumkonzepte umzusetzen.

Aktuell wird die Immobilie über eine Ölheizung beheizt.

Ausstattung Erdgeschoss -Diele -Gäste-WC

Wohnzimmer
Esszimmer.
Küche (mit direktem Zugang auf die Hochterrasse
Terrasse (zu 25% in Wohnfläche angerechnet)
Garten.

Dachgeschoss (Etage 1)

Diele mit Treppenzugängen
Büro
Schlafzimmer
Tageslichtbad

Spitzboden (Etage 2)

Ausbaureserve/Allzweckraum: 8,63 m x 4,75 m – Enormer Nutzraum im Spitzboden. Aufgrund reduzierter Kopffreiheit durch Dachschrägen aktuell mit 0% in der Wohnfläche berücksichtigt, jedoch ideal als Hobbybereich, Studio oder großzügige Ausbaureserve geeignet.

Kellergeschoss

Diele
3 Kellerräume, inkl. Heizungsraum sowie einem Tankraum
Zusätzliches Badezimmer

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnung lang von Krefeld am Breiten Dyk. Die Adresse verbindet ein gehobenes, grünes Wohnumfeld mit erstklassiger städtischer Anwendung. Der Krefelder Stadtwald das nah Erholungsgebiet Hülser Bruch liegen quasi vor der Haustür und bieten einen enorm Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur in wenige Schritte entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A 40 und A57. Die Metropolen des Ruhrgebiet sowie Düsseldorf, inkl. des Flughafen sind ca. 20-30 Minuten erreichbar.

Sonstiges Seltenes Grundstücksvolumen: 997 m² in Krefelder Wohnlage bieten exzellente Entfaltungsmöglichkeiten und langfristige Wertsicherheit. Freistehender Massivbau: Keine direkte Grenzbebauung – maximale Unabhängigkeit bei der Neugestaltung.

Projekt für Individualisten: Da sich das Objekt im älteren Innenzustand der 1980er Jahre befindet, können Sie Grundrisse und Ausstattung ohne Rücksicht auf bestehende Teilmodernisierungen komplett nach eigenen Wünschen neu planen. Große Garage (1965): Vollständig genehmigt, ein wertvoller Pluspunkt für PKW und Werkstattnutzung.

ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis wurde beauftragt. Dieser liegt zur Besichtigung vor!

Unsere Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der HOEVER Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der HOEVER Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/ und Käuferseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. an die HOEVER Immobilien zu zahlen. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein im Jahr 1938 in solider Massivbauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus in begehrter und etablierter Wohnlage von Krefeld. Die Immobilie befindet sich auf einem beeindruckenden, 997 m² großen Grundstück und bietet vor allem Handwerkern, Architekten und kreativen Modernisierern eine hervorragende Projektbasis mit erheblichem Entfaltungspotenzial. Das Wohnhaus befindet sich in einem älteren, weitgehend sanierungsbedürftigen Zustand. Nach substanziellen Modifikationen in den 1900er Jahren erfolgte im Jahr 1982 der Einbau neuer Fenster. Im Laufe der 1980er Jahre wurden zudem die letzten umfassenden Innenrenovierungen durchgeführt. Um heutigen energetischen Standards sowie modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden, ist eine vollumfängliche Sanierung bzw. Modernisierung erforderlich. Das absolute Highlight dieses Angebots ist das weitläufige Grundstück. Der tiefe Garten wird im hinteren Bereich von einem dichten, alten Baumbestand malerisch eingekreist, wodurch ein naturnaher Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre entsteht. Ergänzt wird das Anwesen durch eine im Jahr 1965 massiv angebaute und vollständig genehmigte, große Garage, welche reichlich Stellfläche und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude weist laut beigefügtem Grundriss eine anspruchsvolle und teils unkonventionelle Raumaufteilung auf. Diese bietet jedoch die spannende Möglichkeit, im Zuge einer Sanierung Wände neu zu denken und zeitgemäße, offene Raumkonzepte umzusetzen. Aktuell wird die Immobilie über eine Ölheizung beheizt. Ausstattung Erdgeschoss -Diele -Gäste-WC - Wohnzimmer - Esszimmer. - Küche (mit direktem Zugang auf die Hochterrasse - Terrasse (zu 25% in Wohnfläche angerechnet) - Garten. Dachgeschoss (Etage 1) - Diele mit Treppenzugängen - Büro - Schlafzimmer - Tageslichtbad Spitzboden (Etage 2) - Ausbaureserve/Allzweckraum: 8,63 m x 4,75 m – Enormer Nutzraum im Spitzboden. Aufgrund reduzierter Kopffreiheit durch Dachschrägen aktuell mit 0% in der Wohnfläche berücksichtigt, jedoch ideal als Hobbybereich, Studio oder großzügige Ausbaureserve geeignet. Kellergeschoss - Diele - 3 Kellerräume, inkl. Heizungsraum sowie einem Tankraum - Zusätzliches Badezimmer Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnung lang von Krefeld am Breiten Dyk. Die Adresse verbindet ein gehobenes, grünes Wohnumfeld mit erstklassiger städtischer Anwendung. Der Krefelder Stadtwald das nah Erholungsgebiet Hülser Bruch liegen quasi vor der Haustür und bieten einen enorm Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt nur in wenige Schritte entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A 40 und A57. Die Metropolen des Ruhrgebiet sowie Düsseldorf, inkl. des Flughafen sind ca. 20-30 Minuten erreichbar. Sonstiges Seltenes Grundstücksvolumen: 997 m² in Krefelder Wohnlage bieten exzellente Entfaltungsmöglichkeiten und langfristige Wertsicherheit. Freistehender Massivbau: Keine direkte Grenzbebauung – maximale Unabhängigkeit bei der Neugestaltung. Projekt für Individualisten: Da sich das Objekt im älteren Innenzustand der 1980er Jahre befindet, können Sie Grundrisse und Ausstattung ohne Rücksicht auf bestehende Teilmodernisierungen komplett nach eigenen Wünschen neu planen. Große Garage (1965): Vollständig genehmigt, ein wertvoller Pluspunkt für PKW und Werkstattnutzung. ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis wurde beauftragt. Dieser liegt zur Besichtigung vor! Unsere Angebote erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der HOEVER Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der HOEVER Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümer-/ und Käuferseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen 19 % MwSt. an die HOEVER Immobilien zu zahlen. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provisionszahlung in gleicher Höhe vereinbart.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 653 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

-Für Handwerker & Visionäre - Freistehendes Einfamilienhaus in absoluter Traumlage

Beschreibung

Ausstattung