Schicke Altbau-Perle in Friedrichshain: 82 m², Balkon, Lift & bezugsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243
Kaufpreis
625.000 €
2
Zimmer
82 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
7.622 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ultra-schicke und super modernisierte 2-Zimmer-Wohnung ist nur noch von der Hülle eine Altbauwohnung, obwohl sie in einem Gebäude aus dem Jahr 1903 liegt. Die Verkäufer dieser Einheit in einem Aufteilerprojekt in der Warschauer Straße in Berlin-Friedrichshain haben alles richtig gemacht: Die Wohnung ist schick, robust, gut ausgestattet und hochkomfortabel, samt großem Balkon und Lift. Die Einheit im vierten Obergeschoss eines auf dem aktuellen technischen Stand liegenden Mehrfamilienhauses umfasst etwas mehr als 82 Quadratmeter und hat einen lichten, praktischen und atmosphärisch guten Schnitt. Der Balkon zum ruhigen Innenhof, ein großes Bad mit allen Features, Parkett, dezente Stuckelemente und ein optional on top erwerbbarer Stellplatz oder eine Garage im Innenhof runden das Angebot ab. Ein Kelleranteil ist selbstverständlich inklusive. Die Beheizung erfolgt zentral. Die Wohnung steht bezugsfrei zur Verfügung, als eine der ersten abgeschlossenen Einheiten in diesem tollen Projekt. Die Fassade wird im Sommer fertiggestellt, das Treppenhaus erhält danach den letzten Schliff.
Ausstattung
4.OG, Lift, großes Bad, schicke Einbauküche, Parkett, Balkon und ein separat zu erwerbender Stellplatz.
Die zum Verkauf stehende Wohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhauses wird vollständig möbliert angeboten und ist sofort bezugsfrei. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ist harmonisch in Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich gegliedert. Die moderne und zeitlose Möblierung umfasst einen runden Esstisch mit Bestuhlung, eine gemütliche Sofalandschaft mit Couchtisch und zwei Sesseln sowie einen Schreibtisch für das Arbeiten im Homeoffice.
Im Flur stehen eine Garderobe sowie ein großzügiger Kleiderschrank mit Spiegeltüren zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Boxspringbett und eine Kommode.
Die voll ausgestattete Einbauküche wurde erst kürzlich erneuert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ergänzend bietet sie Platz für einen Hochtisch mit vier Stühlen und lädt damit auch zum geselligen Beisammensein ein.
Lage
Die Warschauer Straße liegt zentral in Friedrichshain, wenige Gehminuten vom S- und U-Bahnhof Warschauer Straße entfernt. Von hier erreicht man das Berliner Stadtzentrum in unter zehn Minuten. Die East Side Gallery, das RAW-Gelände und der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen entlang der Spree sind fußläufig erreichbar.
Friedrichshain gehört zum Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und zählt zu den bevölkerungsreichsten und jüngsten Ortsteilen Berlins. Die Infrastruktur ist dicht: mehrere S- und U-Bahn-Linien (S3, S5, S7, S9, U1), zahlreiche Tramlinien sowie eine ausgeprägte Fahrradinfrastruktur verbinden den Ortsteil mit dem gesamten Stadtgebiet.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 625.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.500 €)
- 2.672 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.000 €)
- 2.375 € / Monat
- 30% Eigenkapital (187.500 €)
- 2.078 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.026 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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