Perfekt für Familien: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12681

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Die ca. 9 m² große Loggia wurde 1997 erneuert, ist mit einem hochwertigen Faltsystem verglast und liegt in attraktiver Südausrichtung. Dadurch bietet sie besonders viel Tageslicht und lädt zu sonnigen Stunden mit Blick ins Grüne ein, ein echtes Highlight der Wohnung.

Die Küche ist funktional gestaltet und über eine Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden, was für ein offenes und kommunikatives Wohngefühl sorgt. Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge: einen straßenseitigen sowie einen zweiten Zugang über den ruhigen Innenhof mit Grünanlage, Spielplatz und Wäschetrockenplätzen. Der Hofbereich wurde 2025 neu eingezäunt und mit zwei verschließbaren Zugängen gesichert. Die Müllstandsflächen sind bequem von der Straße aus erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Ausstattung Ausstattungshighlights:

Energieeffizienzklasse C, Beheizung über Fernwärme
Wärmedämmung (Styropor-Fassade)
2-fach verglaste Fenster
Loggia (ca. 9 m²) in Südausrichtung, 1997 erneuert, verglast mit Faltsystem
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Hausgeld: 236 € monatlich
Separater Kellerraum mit ca. 6 m²

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Marzahn, unmittelbar angrenzend an den begehrten Ortsteil Biesdorf-Nord. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Trotz der ruhigen Seitenstraßenlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die Tram-Linien 8 und 18 sowie die S-Bahnlinien S7 und S75 sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter verschiedene Supermärkte und Bäckereien. Die medizinische Versorgung ist durch ein nahegelegenes medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) sowie Apotheken und Arztpraxen umfassend gewährleistet.

Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt keine Wünsche offen: In der Umgebung befinden sich eine Schwimmhalle, Tennisplätze, Sporthallen sowie weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und aktive Menschen.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung, ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage und sehr guter Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Marzahn, unmittelbar angrenzend an den gefragten Ortsteil Biesdorf-Nord. Der durchdachte Grundriss bietet ein komfortables und funktionales Wohnkonzept für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Die ca. 9 m² große Loggia wurde 1997 erneuert, ist mit einem hochwertigen Faltsystem verglast und liegt in attraktiver Südausrichtung. Dadurch bietet sie besonders viel Tageslicht und lädt zu sonnigen Stunden mit Blick ins Grüne ein, ein echtes Highlight der Wohnung. Die Küche ist funktional gestaltet und über eine Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden, was für ein offenes und kommunikatives Wohngefühl sorgt. Das Gebäude verfügt über zwei Hauseingänge: einen straßenseitigen sowie einen zweiten Zugang über den ruhigen Innenhof mit Grünanlage, Spielplatz und Wäschetrockenplätzen. Der Hofbereich wurde 2025 neu eingezäunt und mit zwei verschließbaren Zugängen gesichert. Die Müllstandsflächen sind bequem von der Straße aus erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ausstattung Ausstattungshighlights: - Energieeffizienzklasse C, Beheizung über Fernwärme - Wärmedämmung (Styropor-Fassade) - 2-fach verglaste Fenster - Loggia (ca. 9 m²) in Südausrichtung, 1997 erneuert, verglast mit Faltsystem - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Hausgeld: 236 € monatlich - Separater Kellerraum mit ca. 6 m² Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Marzahn, unmittelbar angrenzend an den begehrten Ortsteil Biesdorf-Nord. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Seitenstraßenlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die Tram-Linien 8 und 18 sowie die S-Bahnlinien S7 und S75 sind fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter verschiedene Supermärkte und Bäckereien. Die medizinische Versorgung ist durch ein nahegelegenes medizinisches Versorgungszentrum (MVZ) sowie Apotheken und Arztpraxen umfassend gewährleistet. Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt keine Wünsche offen: In der Umgebung befinden sich eine Schwimmhalle, Tennisplätze, Sporthallen sowie weitere Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und aktive Menschen. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung, ein Standort mit dauerhaft hoher Nachfrage und sehr guter Lebensqualität.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 382 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekt für Familien: Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Grünblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details