Wohn- und Geschäftshaus im Johannesviertel, 98m² Gewerbefläche und 3 Wohnungen
Haus zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64293
Kaufpreis
900.000 €
6
Zimmer
3
Bäder
209 m²
Wohnfläche
4.306 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im beliebten Darmstädter Johannesviertel steht dieses Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 157 m² großen Grundstück, ist voll unterkellert und erstreckt sich über insgesamt vier Etagen.
Unter Ensembleschutz stehend, verbindet die Immobilie einen gewachsenen, urbanen Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, das von drei Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen ergänzt wird.
Die Wohnungen bestehen jeweils aus 2 Zimmern, Küche und ein Bad. Zudem verfügt die Wohnung im 1.Obergeschoss über eine große Terrasse zum Hof. Wie damals üblich, befinden sich im Treppenhaus auf den Halbebenen jeweils WC´s.
Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- bzw. Entwicklungskonzepte.
Besonders attraktiv: Zwei der drei Wohnungen sind derzeit leerstehend und ermöglichen eine kurzfristige Neuvermietung oder Eigennutzung nach Ihren Vorstellungen.
Ausstattung
- isolierverglaste Kunststofffenster von 2002
- Gasetagenheizungen
- teilweise modernisierte Elektrik - Stromzähler bereits im Keller untergebracht, Unterverteilung in den Wohnungen verfügbar
- komplett unterkellert
- Dachboden über Treppe zugänglich
Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 900.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 209 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (90.000 €)
- 3.848 € / Monat
- 20% Eigenkapital (180.000 €)
- 3.420 € / Monat
- 30% Eigenkapital (270.000 €)
- 2.993 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.143 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
900.000 €