2-Zimmer-Souterrainwohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus - auch Ideal als Kapitalanlage

Souterrain zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55288

Kaufpreis

114.900 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.345 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Der große Wohnbereich mit ca. 25 m² bietet dank der durchdachten Fensteranordnung eine helle Atmosphäre – ungewöhnlich freundlich für eine Souterrainwohnung. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich gestalten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit knapp 13 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.

Die Küche ist funktional mit einer Einbauzeile ausgestattet und eignet sich ideal für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist kompakt und pflegeleicht, mit einer bodennahen Dusche ausgestattet.

Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot.

Die moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente Wärmeerzeugung und eine positive Energiebilanz. Auch die gepflegten Gemeinschaftsbereiche des Hauses zeugen von einem insgesamt soliden und wertstabilen Objektzustand. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug 650 Euro monatlich und unterstreicht die Attraktivität der Wohnung als renditestarke Investition.

Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als clevere Investition: Diese helle, gepflegte Souterrainwohnung überzeugt mit moderner Heiztechnik, eigenem Stellplatz und praktischer Ausstattung – in einer gefragten Lage mitten im Herzen von Rheinhessen.

Sichern Sie sich jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung • 2 Zimmer • Einbauküche • Etagenheizung • Stellplatz direkt vor dem Haus • Kellerraum • gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum

Lage Udenheim ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ländliche Umgebung aus, die von Weinbergen und Wäldern geprägt ist. Diese Landschaft bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da Udenheim in der Nähe der Autobahn A63 und der Bundesstraße B420 liegt. Die Städte Alzey, Worms und Mainz sind somit schnell erreichbar. Die nächste Bahnstation befindet sich in Saulheim, was eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Des Weiteren verfügt Udenheim über eine sehr gute Busanbindung.

Die benachbarten Gemeinden bieten eine Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Lokale Geschäfte sowie Dienstleister sind in umliegenden Orten vorhanden, was die Erledigung täglicher Besorgungen erleichtert. In Udenheim selbst befindet sich ein Kindergarten.

Udenheim ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl, das sich in lokalen Veranstaltungen und Aktivitäten widerspiegelt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung an städtische Zentren macht Udenheim zu einem attraktiven Standort für verschiedene Wohnbedürfnisse.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Objektbeschreibung Diese einladende 2-Zimmer-Souterrainwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage – ideal für Singles, Paare oder clevere Kapitalanleger. Mit einem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus, einer Einbauküchenzeile und einer modernen Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 bietet diese Immobilie alles, was es für komfortables Wohnen oder eine langfristige Vermietung braucht. Die Wohnung empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Der große Wohnbereich mit ca. 25 m² bietet dank der durchdachten Fensteranordnung eine helle Atmosphäre – ungewöhnlich freundlich für eine Souterrainwohnung. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohn- und Essbereich gestalten. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit knapp 13 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die Küche ist funktional mit einer Einbauzeile ausgestattet und eignet sich ideal für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist kompakt und pflegeleicht, mit einer bodennahen Dusche ausgestattet. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum steht ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot. Die moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für effiziente Wärmeerzeugung und eine positive Energiebilanz. Auch die gepflegten Gemeinschaftsbereiche des Hauses zeugen von einem insgesamt soliden und wertstabilen Objektzustand. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die zuletzt erzielte Kaltmiete betrug 650 Euro monatlich und unterstreicht die Attraktivität der Wohnung als renditestarke Investition. Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als clevere Investition: Diese helle, gepflegte Souterrainwohnung überzeugt mit moderner Heiztechnik, eigenem Stellplatz und praktischer Ausstattung – in einer gefragten Lage mitten im Herzen von Rheinhessen. Sichern Sie sich jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Ausstattung • 2 Zimmer • Einbauküche • Etagenheizung • Stellplatz direkt vor dem Haus • Kellerraum • gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum Lage Udenheim ist eine ruhige Gemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ländliche Umgebung aus, die von Weinbergen und Wäldern geprägt ist. Diese Landschaft bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da Udenheim in der Nähe der Autobahn A63 und der Bundesstraße B420 liegt. Die Städte Alzey, Worms und Mainz sind somit schnell erreichbar. Die nächste Bahnstation befindet sich in Saulheim, was eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Des Weiteren verfügt Udenheim über eine sehr gute Busanbindung. Die benachbarten Gemeinden bieten eine Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Lokale Geschäfte sowie Dienstleister sind in umliegenden Orten vorhanden, was die Erledigung täglicher Besorgungen erleichtert. In Udenheim selbst befindet sich ein Kindergarten. Udenheim ist eine familienfreundliche Gemeinde mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl, das sich in lokalen Veranstaltungen und Aktivitäten widerspiegelt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung an städtische Zentren macht Udenheim zu einem attraktiven Standort für verschiedene Wohnbedürfnisse. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 114.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.490 €): 491 € / Monat
20% Eigenkapital (22.980 €): 437 € / Monat
30% Eigenkapital (34.470 €): 382 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Souterrainwohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus - auch Ideal als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung