Premium-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Neubau von 2020 zur Eigennutzung oder Vermietung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10713

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

7.519 €

pro m²

Beschreibung

Der Neubau aus dem Jahr 2020 präsentiert sich mit klaren Linien, sorgfältig ausgewählten Materialien und energieeffizienter Bauweise. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl und maximale Flexibilität in der Gestaltung. Bodentiefe Fenster verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch und führen auf den sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ein idealer Ort für entspannte Stunden.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit großformatigem Feinsteinzeug, modernen Armaturen und einer ansprechenden Ausstattung. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie elektrisch steuerbare Rollläden sorgen in allen Räumen für ein Ambiente, das Wärme und Eleganz vereint.

Das Gebäude selbst bietet einen außergewöhnlichen Komfortstandard: Ein moderner Personenaufzug, ein Fahrradkeller sowie separate Kellerabteile stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Ausstattung

2 großzügige, optimal geschnittene Zimmer
Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne
Hochwertiges Echtholzparkett (Eiche, natur geölt) in allen Wohnbereichen
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Elektrische Rollläden
Moderner Personenaufzug
Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Barrierefreier Zugang zu allen Etagen
Zentralheizung mit Fernwärme – effizient und zukunftssicher
Eigener Kellerraum für mehr Stauraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Wilmersdorf – ruhig gelegen und dennoch perfekt angebunden. Die Wilhelmsaue ist eine charmante Straße, die das klassische Berliner Altstadtflair mit einer modernen, urbanen Atmosphäre verbindet.

Alles für den täglichen Bedarf liegt nur wenige Schritte entfernt: Supermärkte, Bäckereien, gemütliche Cafés sowie vielfältige Restaurants. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Sport treiben oder Entspannen im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Blissestraße (U7) erreichen Sie in nur etwa zwei Gehminuten, zusätzlich stehen mehrere Buslinien in direkter Umgebung zur Verfügung. Über die Bundesallee gelangen Sie schnell zur A100 sowie zur City West.

Auch beliebte Hotspots wie der Kurfürstendamm, der Ludwigkirchplatz oder der Prager Platz sind in wenigen Minuten erreichbar – ein perfekter Standort für alle, die urbanes Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels schätzen.

Sonstiges Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt nach schriftlicher Bestätigung. Die Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig. Änderungen des Steuersatzes führen zu einer Anpassung der Courtage. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um schnelle Mitteilung. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere AGB sind gültig. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bilder und Darstellungen sind Eigentum der Auctiora Immobilien GmbH und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden.

Für weitere Infos oder zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Ihr Auctiora Immobilien-Team AUCTIORA Immobilien GmbH Ihr Partner für Immobilien in München

Telefon: 089 45710970 E-Mail: info@auctiora.com Web: www.auctiora.com Adresse: Richard-Strauss-Straße 35, 81677 München, Bogenhausen

Objektbeschreibung Diese neuwertige Etagenwohnung im 4. Obergeschoss beeindruckt mit 77,43 m² Wohnfläche, zeitgemäßem Design und einer hochwertigen Ausstattung. Ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und moderne Architektur perfekt vereint. Der Neubau aus dem Jahr 2020 präsentiert sich mit klaren Linien, sorgfältig ausgewählten Materialien und energieeffizienter Bauweise. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie und sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl und maximale Flexibilität in der Gestaltung. Bodentiefe Fenster verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch und führen auf den sonnigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof – ein idealer Ort für entspannte Stunden. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit großformatigem Feinsteinzeug, modernen Armaturen und einer ansprechenden Ausstattung. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung sowie elektrisch steuerbare Rollläden sorgen in allen Räumen für ein Ambiente, das Wärme und Eleganz vereint. Das Gebäude selbst bietet einen außergewöhnlichen Komfortstandard: Ein moderner Personenaufzug, ein Fahrradkeller sowie separate Kellerabteile stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ausstattung - 2 großzügige, optimal geschnittene Zimmer - Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Einbauküche mit modernen Elektrogeräten - Stilvolles Badezimmer mit Badewanne - Hochwertiges Echtholzparkett (Eiche, natur geölt) in allen Wohnbereichen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Elektrische Rollläden - Moderner Personenaufzug - Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Barrierefreier Zugang zu allen Etagen - Zentralheizung mit Fernwärme – effizient und zukunftssicher - Eigener Kellerraum für mehr Stauraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Wilmersdorf – ruhig gelegen und dennoch perfekt angebunden. Die Wilhelmsaue ist eine charmante Straße, die das klassische Berliner Altstadtflair mit einer modernen, urbanen Atmosphäre verbindet. Alles für den täglichen Bedarf liegt nur wenige Schritte entfernt: Supermärkte, Bäckereien, gemütliche Cafés sowie vielfältige Restaurants. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Sport treiben oder Entspannen im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Blissestraße (U7) erreichen Sie in nur etwa zwei Gehminuten, zusätzlich stehen mehrere Buslinien in direkter Umgebung zur Verfügung. Über die Bundesallee gelangen Sie schnell zur A100 sowie zur City West. Auch beliebte Hotspots wie der Kurfürstendamm, der Ludwigkirchplatz oder der Prager Platz sind in wenigen Minuten erreichbar – ein perfekter Standort für alle, die urbanes Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels schätzen. Sonstiges Der Vertragsabschluss mit unserem Maklerunternehmen erfolgt nach schriftlicher Bestätigung. Die Courtage beträgt 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) und wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig. Änderungen des Steuersatzes führen zu einer Anpassung der Courtage. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Daten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um schnelle Mitteilung. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen. Unsere AGB sind gültig. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Bilder und Darstellungen sind Eigentum der Auctiora Immobilien GmbH und dürfen nicht ohne unsere Zustimmung weitergegeben werden. Für weitere Infos oder zur Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Ihr Auctiora Immobilien-Team AUCTIORA Immobilien GmbH Ihr Partner für Immobilien in München Telefon: 089 45710970 E-Mail: info@auctiora.com Web: www.auctiora.com Adresse: Richard-Strauss-Straße 35, 81677 München, Bogenhausen

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.029 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Premium-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Neubau von 2020 zur Eigennutzung oder Vermietung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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