Attraktives Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Söhlde
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31185
Kaufpreis
310.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
178 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
1.742 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr schönes Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Söhlde. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Grundstück, helle und gut geschnittene Wohnräume sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² und einem Grundstück von ca. 1.010 m² bietet das Haus viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders interessant ist das vorhandene Potenzial, die Immobilie bei entsprechender Planung und Genehmigung in bis zu drei Wohneinheiten umzubauen.
Die obere Wohneinheit ist aktuell vermietet.
Damit eignet sich das Objekt nicht nur hervorragend für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen, sondern auch als attraktive Kapitalanlage mit erweiterten Vermietungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und verfügt über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe. Eine vorhandene PV-Anlage unterstützt eine zeitgemäße und energieorientierte Nutzung. Balkon und Terrasse laden zum Entspannen ein.
Ausstattung
Derzeit als Zweifamilienhaus nutzbar
Potenzial zum Umbau in bis zu 3 Wohneinheiten
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.010 m²
Helle und gut geschnittene Wohnräume
Balkon und Terrasse
Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung und Gestaltung
Keller und Dachboden bieten zusätzliche Nutz- und Abstellfläche
Garage und Stellplatz vorhanden
Ruhige und sonnige Wohnlage
PV-Anlage und Wärmepumpe vorhanden
Obere Wohneinheit derzeit vermietet
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Söhlde, einer familienfreundlichen Gemeinde mit guter Infrastruktur. Die Wohnlage ist ruhig, sonnig und angenehm grün geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Durch die gute Anbindung an umliegende Städte eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 178 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Strom
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 147 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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