Stilvolle Altbauwohnung mit moderner Ausstattung in ruhiger Friedrichshainer Kiezlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.257 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich besticht durch originalen Dielenfußboden, zwei Fenster zum Innenhof und eine angenehme Wohnatmosphäre mit klassischem Altbauflair. Die separate Küche ist vollständig mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet: Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler sind bereits vorhanden. Ein gemütlicher Frühstücksplatz für zwei Personen rundet den Küchenbereich ab.

Das modern ausgestattete Wannenbad verfügt über eine Duschvorrichtung sowie ein Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt.

In Flur, Küche und Bad wurde bei der Sanierung mit Deckenspots gearbeitet.

Die Wohnung kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

This charming one-bedroom apartment on the first floor of the quiet side wing combines the unique character of a classic Berlin building with modern, high-quality amenities. With approximately 35 square meters of living space, it features a well-thought-out floor plan and is ideal for singles, commuters, or investors.

The bright living area features original hardwood floors, two windows overlooking the courtyard, and a pleasant living atmosphere with classic old-building charm. The separate kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances: a fridge-freezer, stove with ceramic cooktop, range hood, and dishwasher are already included. A cozy breakfast nook for two people rounds out the kitchen area.

The modern bathroom features a bathtub, a shower, and a window that provides natural light and good ventilation.

Ceiling spotlights were installed in the hallway, kitchen, and bathroom during the renovation.

The apartment can be taken over fully furnished upon request, making it particularly attractive for both owner-occupiers and investors.

Ausstattung Ausstattung im Überblick:

-ca. 35 m² Wohnfläche -1 Zimmer -1. Obergeschoss -ruhiger Seitenflügel -separate Küche mit hochwertiger -Einbauküche -modernes Wannenbad mit Fenster -original Dielenfußboden -Deckenspots -optional möbliert

Features at a glance:

-approx. 35 m² of living space -1 room -1st floor -quiet side wing -separate kitchen with high-quality built-in cabinets -modern bathroom with bathtub and window -original hardwood floors -ceiling spotlights -optionally furnished

Lage Die Wohnung befindet sich in der Bänschstraße 29 im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain – einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ruhigem Wohnen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Forckenbeckplatz vor der Tür und der Volkspark Friedrichshain ist schnell erreichbar und bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Auch die beliebten Kieze rund um den Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße sind nur wenige Minuten entfernt.

Eine ideale Immobilie für alle, die eine stilvolle Stadtwohnung in attraktiver Lage suchen – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage.

The apartment is located at Bänschstraße 29 in the popular Berlin neighborhood of Friedrichshain—one of the city’s most sought-after residential areas. The surrounding area offers the perfect blend of urban vibrancy and peaceful living. Numerous cafés, restaurants, and shopping options, as well as excellent public transportation connections, are all within walking distance.

Forckenbeckplatz is right outside the door, and Volkspark Friedrichshain is within easy reach, offering attractive recreational opportunities in a green setting. The popular neighborhoods around Boxhagener Platz and Simon-Dach-Straße are also just a few minutes away.

An ideal property for anyone looking for a stylish city apartment in an attractive location—whether for personal use or as a sound investment.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels verbindet den besonderen Charakter eines Berliner Altbaus mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Auf ca. 35 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich besticht durch originalen Dielenfußboden, zwei Fenster zum Innenhof und eine angenehme Wohnatmosphäre mit klassischem Altbauflair. Die separate Küche ist vollständig mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet: Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler sind bereits vorhanden. Ein gemütlicher Frühstücksplatz für zwei Personen rundet den Küchenbereich ab. Das modern ausgestattete Wannenbad verfügt über eine Duschvorrichtung sowie ein Fenster, das für Tageslicht und gute Belüftung sorgt. In Flur, Küche und Bad wurde bei der Sanierung mit Deckenspots gearbeitet. Die Wohnung kann auf Wunsch komplett möbliert übernommen werden und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. This charming one-bedroom apartment on the first floor of the quiet side wing combines the unique character of a classic Berlin building with modern, high-quality amenities. With approximately 35 square meters of living space, it features a well-thought-out floor plan and is ideal for singles, commuters, or investors. The bright living area features original hardwood floors, two windows overlooking the courtyard, and a pleasant living atmosphere with classic old-building charm. The separate kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances: a fridge-freezer, stove with ceramic cooktop, range hood, and dishwasher are already included. A cozy breakfast nook for two people rounds out the kitchen area. The modern bathroom features a bathtub, a shower, and a window that provides natural light and good ventilation. Ceiling spotlights were installed in the hallway, kitchen, and bathroom during the renovation. The apartment can be taken over fully furnished upon request, making it particularly attractive for both owner-occupiers and investors. Ausstattung Ausstattung im Überblick: -ca. 35 m² Wohnfläche -1 Zimmer -1. Obergeschoss -ruhiger Seitenflügel -separate Küche mit hochwertiger -Einbauküche -modernes Wannenbad mit Fenster -original Dielenfußboden -Deckenspots -optional möbliert Features at a glance: -approx. 35 m² of living space -1 room -1st floor -quiet side wing -separate kitchen with high-quality built-in cabinets -modern bathroom with bathtub and window -original hardwood floors -ceiling spotlights -optionally furnished Lage Die Wohnung befindet sich in der Bänschstraße 29 im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain – einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ruhigem Wohnen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Forckenbeckplatz vor der Tür und der Volkspark Friedrichshain ist schnell erreichbar und bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Auch die beliebten Kieze rund um den Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße sind nur wenige Minuten entfernt. Eine ideale Immobilie für alle, die eine stilvolle Stadtwohnung in attraktiver Lage suchen – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage. The apartment is located at Bänschstraße 29 in the popular Berlin neighborhood of Friedrichshain—one of the city’s most sought-after residential areas. The surrounding area offers the perfect blend of urban vibrancy and peaceful living. Numerous cafés, restaurants, and shopping options, as well as excellent public transportation connections, are all within walking distance. Forckenbeckplatz is right outside the door, and Volkspark Friedrichshain is within easy reach, offering attractive recreational opportunities in a green setting. The popular neighborhoods around Boxhagener Platz and Simon-Dach-Straße are also just a few minutes away. An ideal property for anyone looking for a stylish city apartment in an attractive location—whether for personal use or as a sound investment.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Altbauwohnung mit moderner Ausstattung in ruhiger Friedrichshainer Kiezlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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