Simon Dach Kiez: Renovierte 2-Zimmer Altbauwohnung im 3. OG mit Lift, franz. Balkon, E-Effizienz B

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Simon Dach Kiez: Helle und renovierte 2-Zimmer Altbauwohnung, Holzdielen, Französischer Balkon, E-Effizienz B

Mitten im lebendigen Friedrichshain, nur wenige Schritte vom Boxhagener Platz entfernt, liegt diese Altbauwohnung im dritten Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus präsentiert sich in gutem Zustand – das renovierte Treppenhaus mit Sisal-Belag und die jüngst installierte, moderne Wärmepumpen-Heizung verbinden klassische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein Aufzug hält zwischen dem 2. und 3. OG und hilft beim Umzug oder großen Einkäufen. Auf 2 großzügige Zimmer, ein Bad und eine Küche mit französischem Balkon verteilt, bietet sie alles, was das Herz von Altbau-Liebhabern höherschlagen lässt.

Dank der westlichen Ausrichtung aller Fenster werden die Räume von viel natürlichem Licht durchflutet. Besonders das Wohnzimmer, an das direkt die offene Küche anschließt, beeindruckt mit seinem hellen Holz-Fußboden und der großzügigen Deckenhöhe – ein echter Wohlfühlort.

Das Schlafzimmer bietet nicht nur Platz für Bett und Schränke, sondern eignet sich auch hervorragend für eine kleine Arbeitsecke. Das Badezimmer wurde gerade erst erneuert und überzeugt mit Badewanne und modernen Fliesen.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, sodass lediglich kleinere, geschmackliche Anpassungen nötig sein könnten. Altbau-Charme inklusive, der dem Zuhause das gewisse Etwas verleiht. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

Sanierter Altbau
Vorderhaus 3. OG
Aufzug
Neue Wärmepumpe, E-Effizienz B
ca. 51,63 m²
2 Zimmer
West-Ausrichtung
Holzboden in allen Wohnräumen / moderne graue Fliesen in Küche und Bad
Küche mit französischem Balkon und Platz für einen Esstisch
Neues Bad
Tolle Raumaufteilung
Mitten im Simon Dach Kiez

Lage Friedrichshain ist ein beliebter Stadtteil im Osten von Berlin. Er zeichnet sich durch seine lebendige Kulturszene, bunte Street Art und zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés aus. Hier pulsiert das Leben und es gibt immer etwas zu entdecken.

Die Immobilien in diesem Stadtteil sind vielfältig und reichen von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen. Besonders beliebt sind die zentral gelegenen Wohnungen in der Nähe des Simon-Dach-Kiezes oder des Boxhagener Platzes, wo man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr findet.

Friedrichshain bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen und Parks, wie dem Volkspark Friedrichshain oder dem Treptower Park. Auch die Nähe zur Spree und zur East Side Gallery, dem längsten erhaltenen Stück der Berliner Mauer, machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Simon Dach Kiez: Helle und renovierte 2-Zimmer Altbauwohnung, Holzdielen, Französischer Balkon, E-Effizienz B Mitten im lebendigen Friedrichshain, nur wenige Schritte vom Boxhagener Platz entfernt, liegt diese Altbauwohnung im dritten Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus präsentiert sich in gutem Zustand – das renovierte Treppenhaus mit Sisal-Belag und die jüngst installierte, moderne Wärmepumpen-Heizung verbinden klassische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Ein Aufzug hält zwischen dem 2. und 3. OG und hilft beim Umzug oder großen Einkäufen. Auf 2 großzügige Zimmer, ein Bad und eine Küche mit französischem Balkon verteilt, bietet sie alles, was das Herz von Altbau-Liebhabern höherschlagen lässt. Dank der westlichen Ausrichtung aller Fenster werden die Räume von viel natürlichem Licht durchflutet. Besonders das Wohnzimmer, an das direkt die offene Küche anschließt, beeindruckt mit seinem hellen Holz-Fußboden und der großzügigen Deckenhöhe – ein echter Wohlfühlort. Das Schlafzimmer bietet nicht nur Platz für Bett und Schränke, sondern eignet sich auch hervorragend für eine kleine Arbeitsecke. Das Badezimmer wurde gerade erst erneuert und überzeugt mit Badewanne und modernen Fliesen. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, sodass lediglich kleinere, geschmackliche Anpassungen nötig sein könnten. Altbau-Charme inklusive, der dem Zuhause das gewisse Etwas verleiht. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung - Sanierter Altbau - Vorderhaus 3. OG - Aufzug - Neue Wärmepumpe, E-Effizienz B - ca. 51,63 m² - 2 Zimmer - West-Ausrichtung - Holzboden in allen Wohnräumen / moderne graue Fliesen in Küche und Bad - Küche mit französischem Balkon und Platz für einen Esstisch - Neues Bad - Tolle Raumaufteilung - Mitten im Simon Dach Kiez Lage Friedrichshain ist ein beliebter Stadtteil im Osten von Berlin. Er zeichnet sich durch seine lebendige Kulturszene, bunte Street Art und zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés aus. Hier pulsiert das Leben und es gibt immer etwas zu entdecken. Die Immobilien in diesem Stadtteil sind vielfältig und reichen von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen. Besonders beliebt sind die zentral gelegenen Wohnungen in der Nähe des Simon-Dach-Kiezes oder des Boxhagener Platzes, wo man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr findet. Friedrichshain bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen und Parks, wie dem Volkspark Friedrichshain oder dem Treptower Park. Auch die Nähe zur Spree und zur East Side Gallery, dem längsten erhaltenen Stück der Berliner Mauer, machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Simon Dach Kiez: Renovierte 2-Zimmer Altbauwohnung im 3. OG mit Lift, franz. Balkon, E-Effizienz B

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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