Sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Kellerraum
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13156
Kaufpreis
239.000 €
2
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
4.509 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1907 und vereint den klassischen Altbaucharakter mit einer soliden und modernisierten Gebäudesubstanz. Es wurden unter anderem Dach, Fassade, Elektrik sowie Wasserleitungen umfassend erneuert, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Auf rund 53 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein harmonischer Grundriss mit angenehm geschnittenen Räumen und einer freundlichen Wohnatmosphäre. Besonders Paare und Singles finden hier ein Zuhause mit viel Potenzial und einem angenehmen Wohngefühl. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der helle Flur einen einladenden ersten Eindruck und verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise miteinander.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Helligkeit und dem direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in die ruhige, grüne Nachbarschaft eröffnet. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen. Auch das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit guter Raumaufteilung. Der Boden kann dort ganz nach persönlichem Geschmack neu gestaltet werden und eröffnet zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnideen.
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Die weiteren Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Große Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung sorgen für gute Lichtverhältnisse sowie ein angenehmes Wohnklima. Die vorhandene Einbauküche ist voll funktionsfähig und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, während ein eigener Kellerraum zusätzliche praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Stellplatz auf dem rückwärtigen Grundstück rundet das Angebot ab. Dieser befindet sich hinter dem Haus und ist durch eine elektrische Toranlage komfortabel und sicher zugänglich.
Auch die Wohnanlage selbst hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck. Eine Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die Betreuung des Hauses. Darüber hinaus sorgen ein Reinigungsservice, ein Gärtner sowie ein Winterdienst für ein angenehmes und unkompliziertes Wohnumfeld.
Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Pankow im Ortsteil Niederschönhausen, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit gewachsenem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, charmanten Wohnhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Pankower Zentren als auch die Berliner Innenstadt bequem und zügig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Straßenbahnverbindung zum S+U-Bahnhof Pankow, der als wichtiger Verkehrsknotenpunkt einen direkten Anschluss an die U-Bahn, S-Bahn sowie den Regionalverkehr bietet.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die durch ihre ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur und den hohen Grünanteil überzeugt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus + Straßenbahn | Heinrich-Böll-Str. (circa 240 Meter)
S-Bahn | Schönholz (circa 2,7 Kilometer)
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 239.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.900 €)
- 1.022 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.800 €)
- 908 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.700 €)
- 795 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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