Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Blick auf den Fernsehturm
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179
Kaufpreis
950.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
1.036 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
917 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2019 errichteten, hochwertigen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 103,6 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und führen auf den großzügigen Balkon. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick über das Grün des Luisenstädtischen Kirchparks bis hin zum Berliner Fernsehturm – ein besonderes Highlight dieser Immobilie.
Neben dem offenen Wohnbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei moderne Badezimmer, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten ausreichend Stauraum für den Alltag.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre hochwertige Ausstattung. Eine angenehme Fußbodenheizung, gespeist über Fernwärme, sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima. Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht einen sofortigen Einzug.
Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Ein geräumiger Kellerraum sowie ein eigener Garagenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
- 103,6 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Sonniger Balkon mit Parkblick und Blick auf den Fernsehturm
- Zwei moderne Badezimmer
- Separater Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Hochwertige Einbauküche mit Weinkühlschrank
- Barrierefreier Zugang
- Aufzug
- Kellerraum
- Garagenstellplatz
- Baujahr 2019
Lage
Die Stallschreiberstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – zentral im Bezirk Mitte. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinischen Einrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Berliner Innenstadt sowie die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Luisenstädtischen Kirchpark. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum pulsierenden Stadtleben. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen, Museen, Galerien sowie den vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten rund um den historischen Stadtkern Berlins.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin rufen Sie mich gern unter der Telefonnummer
+49 160 947303600
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.036 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.000 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.000 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.000 €)
- 3.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 2.955 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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