Wohnen in familienfreundlicher Lage der Leinemasch

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.907 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Fliesen Teppich Parkett Laminat Vollunterkellert

Lage Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage in Laatzen-Grasdorf, nur zwei Gehminuten von der idyllischen Leinemasch entfernt. Das weitläufige Naherholungsgebiet entlang der Leine lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder ausgedehnten Joggingrunden in der Natur der Leinemasch ein. Das dörfliche Ortsbild und die Nachbarschaft aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern prägen dieses angenehme und sehr begehrte Wohnumfeld. Gleichzeitig profitiert man hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Üstralinien 1 und 2 sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt, mit diesen beiden Linien sind Sie in 20 Minuten in der Innenstadt von Hannover. Die S-Bahn-Haltestelle Rethen ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ebenfalls eine schnelle Verbindung nach Hannover. Eine weiteres Angebot des öffentlichen Nahverkehrs bietet die Haltestelle der Buslinie 346 in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Große Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte in Grasdorf und Laatzen sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Das Leine-Center bietet mit einer Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten ein erweitertes Shopping-Erlebnis. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschule Grasdorf, die für ihre familiäre Atmosphäre und individuelle Förderung bekannt ist. Weiterführende Schulen wie die Albert-Einstein-Schule und die Erich-Kästner-Oberschule sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Laatzen verfügt über eine sehr gute Auswahl an Hausärzten, Fachärzten und Apotheken. Das Klinikum Agnes Karll in Laatzen bietet zudem eine umfassende medizinische Betreuung und Notfallversorgung. Die Lage dieser Immobilie ist ideal, wenn man naturnah und ruhig wohnen möchte, sich aber gleichzeitig eine gute, städtische Infrastruktur wünscht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1975 erstreckt sich über insgesamt drei Wohnebenen sowie ein Kellergeschoss und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 129 m² insgesamt fünf Zimmer, von denen vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Hier finden Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen, ein ideales Zuhause. Das ca. 204 m² große Grundstück umfasst neben einem gepflegten, südlich ausgerichteten Garten auch eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Leinemasch verbindet erholsames Wohnen mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, von dem aus Sie in die separate Küche sowie in das helle Wohnzimmer gelangen. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die Terrasse und den liebevoll angelegten kleinen Garten mit Gartenhaus, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein geräumiges, durch die Zusammenlegung von zwei Zimmern entstandenes großes Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein weiteres separates Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Haus ist vollständig unterkellert und hält hier neben Abstell- und Hobbyräumen auch den Heizungsraum bereit. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof rundet das attraktive Angebot ab. Dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den wohnlichen Garten und die naturverbundene Lage nur zwei Gehminuten von der Leinemasch entfernt – ein Zuhause mit viel Potenzial, das Individualität und Geborgenheit vereint. Gerne stehen wir Ihnen mit einem informativen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Fliesen Teppich Parkett Laminat Vollunterkellert Lage Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage in Laatzen-Grasdorf, nur zwei Gehminuten von der idyllischen Leinemasch entfernt. Das weitläufige Naherholungsgebiet entlang der Leine lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder ausgedehnten Joggingrunden in der Natur der Leinemasch ein. Das dörfliche Ortsbild und die Nachbarschaft aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern prägen dieses angenehme und sehr begehrte Wohnumfeld. Gleichzeitig profitiert man hier von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Üstralinien 1 und 2 sind nur ca. 10 Gehminuten entfernt, mit diesen beiden Linien sind Sie in 20 Minuten in der Innenstadt von Hannover. Die S-Bahn-Haltestelle Rethen ist in nur etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet ebenfalls eine schnelle Verbindung nach Hannover. Eine weiteres Angebot des öffentlichen Nahverkehrs bietet die Haltestelle der Buslinie 346 in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Große Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte in Grasdorf und Laatzen sorgen für eine bequeme Nahversorgung. Das Leine-Center bietet mit einer Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten ein erweitertes Shopping-Erlebnis. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschule Grasdorf, die für ihre familiäre Atmosphäre und individuelle Förderung bekannt ist. Weiterführende Schulen wie die Albert-Einstein-Schule und die Erich-Kästner-Oberschule sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Laatzen verfügt über eine sehr gute Auswahl an Hausärzten, Fachärzten und Apotheken. Das Klinikum Agnes Karll in Laatzen bietet zudem eine umfassende medizinische Betreuung und Notfallversorgung. Die Lage dieser Immobilie ist ideal, wenn man naturnah und ruhig wohnen möchte, sich aber gleichzeitig eine gute, städtische Infrastruktur wünscht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.