Einzigartig - Stilvoll - Unvergesslich - Denkmalgeschütztes Dachgeschoss-Unikat mit Charme

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71739

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.910 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer Top-Lage von Oberriexingen erwartet Sie eine Immobilie, die es so kein zweites Mal gibt:

Diese hochwertig kernsanierte (2016 abgeschlossen) Dachgeschoss-Wohnung vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort - ein echtes Liebhaberobjekt mit Seele und Stil. Schon beim Betreten spürt man die Besonderheit dieses Zuhauses: Licht, Raum und eine Vielzahl an liebevollen Details schaffen eine Atmosphäre, die begeistert und überrascht.

Highlights, die dieses Unikat auszeichnen:

denkmalgeschützte Immobilie mit besonderem Charme
aufwendig kernsaniert (2016 abgeschlossen) - stilvoll & hochwertig
einzigartige Raumaufteilung mit vielen besonderen Details
Wärmequelle für Zentralheizung und Warmwasserbereitung 2022 erneuert durch Austausch von Öl zu Pellets für behagliche Wärme und Atmosphäre
offener Wohn- & Essbereich mit integrierter Küche
separates Chillout-Zimmer - Raum zum Entspannen & Abschalten
ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Homeoffice-Zimmer
Tageslichtbad und zusätzliches Gäste-WC
ca 60 qm Bühne als Hobbyraum ausgebaut (reine Nutzfläche) mit separatem Tageslichtbad, viel Platz für eine kreative Nutzung
zwei Stellplätze inklusive
eigener Gartenanteil - selten und wertvoll

Besonderes Schmankerl: Naturbelassener Garten mit Gartenhäuschen (ca. 100 qm), nur ca. 300 m entfernt, mit eigenem Grundbuch - im Kaufpreis enthalten.

Lage Lage - idyllisch, ruhig & dennoch gut angebunden

Oberriexingen steht für Lebensqualität im Grünen: Eine charmante, ruhige Stadt mit historischem Flair und naturnaher Umgebung.

hoher Erholungswert durch Felder, Wiesen und Natur
gute Anbindung in Richtung Ludwigsburg, Vaihingen/Enz und Stuttgart
familiäre, gewachsene Struktur mit angenehmer Nachbarschaft
Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe

Hier verbinden sich Ruhe, Charme und Lebensqualität auf besondere Weise.

Sonstiges Wohnen mit Charakter & Atmosphäre

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - offen gestaltet und harmonisch verbunden mit der modernen Küche. Hier treffen sich Design und Gemütlichkeit auf höchstem Niveau.

Ein besonderes Highlight ist das separate Chillout-Zimmer - ein Rückzugsort, der Raum für Entspannung, Kreativität oder einfach zum Genießen bietet.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer, sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC runden den Wohnkomfort perfekt ab.

Die Bühne - Ein Hobbyraum (reine Nutzfläche) der begeistert:

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Bühne (ca. 60 qm nicht in der Wohnfläche enthalten reine Nutzfläche):

ein beeindruckender, lichtdurchfluteter Raum
Platz für Wohnen, Kreativität oder Arbeiten auf höchstem Niveau (Holzrahmen Fenster wurden 2012 durch doppelisolierverglaste Fenster aus Kunststoff ausgetauscht)

Ein echtes Highlight mit Seltenheitswert: Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie Ihr eigener, naturbelassener Garten - ein Ort, der mehr ist als nur Fläche.

Hier können Sie Ihre ganz persönlichen Wünsche verwirklichen:

eigenes Obst & Gemüse anbauen - frisch, nachhaltig und mit Freude
eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft erschaffen
Entspannen, Abschalten, Durchatmen - Fernab vom Alltag
Raum für Freizeit, Familie oder gesellige Stunden im Grünen

Das vorhandene Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Charme und praktische Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Stauraum oder kleine Oase.

Ein Stück Natur, das Ihnen gehört - selten, wertvoll und voller Möglichkeiten.

Objektbeschreibung In einer Top-Lage von Oberriexingen erwartet Sie eine Immobilie, die es so kein zweites Mal gibt: Diese hochwertig kernsanierte (2016 abgeschlossen) Dachgeschoss-Wohnung vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort - ein echtes Liebhaberobjekt mit Seele und Stil. Schon beim Betreten spürt man die Besonderheit dieses Zuhauses: Licht, Raum und eine Vielzahl an liebevollen Details schaffen eine Atmosphäre, die begeistert und überrascht. Highlights, die dieses Unikat auszeichnen: * denkmalgeschützte Immobilie mit besonderem Charme * aufwendig kernsaniert (2016 abgeschlossen) - stilvoll & hochwertig * einzigartige Raumaufteilung mit vielen besonderen Details * Wärmequelle für Zentralheizung und Warmwasserbereitung 2022 erneuert durch Austausch von Öl zu Pellets für behagliche Wärme und Atmosphäre * offener Wohn- & Essbereich mit integrierter Küche * separates Chillout-Zimmer - Raum zum Entspannen & Abschalten * ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Homeoffice-Zimmer * Tageslichtbad und zusätzliches Gäste-WC * ca 60 qm Bühne als Hobbyraum ausgebaut (reine Nutzfläche) mit separatem Tageslichtbad, viel Platz für eine kreative Nutzung * zwei Stellplätze inklusive * eigener Gartenanteil - selten und wertvoll Besonderes Schmankerl: Naturbelassener Garten mit Gartenhäuschen (ca. 100 qm), nur ca. 300 m entfernt, mit eigenem Grundbuch - im Kaufpreis enthalten. Lage Lage - idyllisch, ruhig & dennoch gut angebunden Oberriexingen steht für Lebensqualität im Grünen: Eine charmante, ruhige Stadt mit historischem Flair und naturnaher Umgebung. * hoher Erholungswert durch Felder, Wiesen und Natur * gute Anbindung in Richtung Ludwigsburg, Vaihingen/Enz und Stuttgart * familiäre, gewachsene Struktur mit angenehmer Nachbarschaft * Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe Hier verbinden sich Ruhe, Charme und Lebensqualität auf besondere Weise. Sonstiges Wohnen mit Charakter & Atmosphäre Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung - offen gestaltet und harmonisch verbunden mit der modernen Küche. Hier treffen sich Design und Gemütlichkeit auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist das separate Chillout-Zimmer - ein Rückzugsort, der Raum für Entspannung, Kreativität oder einfach zum Genießen bietet. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer, sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC runden den Wohnkomfort perfekt ab. Die Bühne - Ein Hobbyraum (reine Nutzfläche) der begeistert: Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Bühne (ca. 60 qm nicht in der Wohnfläche enthalten reine Nutzfläche): * ein beeindruckender, lichtdurchfluteter Raum * Platz für Wohnen, Kreativität oder Arbeiten auf höchstem Niveau (Holzrahmen Fenster wurden 2012 durch doppelisolierverglaste Fenster aus Kunststoff ausgetauscht) Ein echtes Highlight mit Seltenheitswert: Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie Ihr eigener, naturbelassener Garten - ein Ort, der mehr ist als nur Fläche. Hier können Sie Ihre ganz persönlichen Wünsche verwirklichen: * eigenes Obst & Gemüse anbauen - frisch, nachhaltig und mit Freude * eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft erschaffen * Entspannen, Abschalten, Durchatmen - Fernab vom Alltag * Raum für Freizeit, Familie oder gesellige Stunden im Grünen Das vorhandene Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Charme und praktische Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Stauraum oder kleine Oase. Ein Stück Natur, das Ihnen gehört - selten, wertvoll und voller Möglichkeiten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartig - Stilvoll - Unvergesslich - Denkmalgeschütztes Dachgeschoss-Unikat mit Charme

Beschreibung

Ausstattung