Vermietetes Appartement im renovierungsbedürftigen Zustand!

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

74.000 €

Zimmer

Bad

17 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.353 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Appartement ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmesituation. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und es ist ein deutlicher Nikotingeruch vorhanden. Im Allgemeinen ist zu sagen, dass das Badezimmer einer umfassenden Sanierung bedarf. Daher eignet sich das Appartement besonders für Eigennutzer. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann zusätzlicher Wert geschaffen und die Attraktivität nachhaltig gesteigert werden.

Zur Grundausstattung gehören unter anderem eine vorhandene Pantryküche sowie ein Kabel-TV-Anschluss und eine Gegensprechanlage.

Die kompakte und funktionale Aufteilung eignet sich ideal für Studierende, Singles oder Berufspendler – eine Zielgruppe, die in dieser Lage dauerhaft stark nachgefragt ist.

Im Untergeschoss der Immobilie steht ein Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung auf Münzbasis zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßige Pflege der Anlage, einschließlich Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege und Winterdienst.

Dieses Appartement eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die neben laufenden Mieteinnahmen auch Wert auf Entwicklungspotenzial legen und durch Renovierungsmaßnahmen eine nachhaltige Wertsteigerung erzielen möchten.

Ergänzend sei darauf hingewiesen, dass im selben Objekt ein attraktives Anlagepaket bestehend aus vier gut vermieteten Studentenappartements angeboten wird. Eine Kombination aus beiden Angeboten kann insbesondere für Investoren interessant sein, die ihr Portfolio gezielt erweitern und gleichzeitig von unterschiedlichen Rendite- und Entwicklungsperspektiven profitieren möchten. Fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé zu diesem Anleger-Paket an.

Lage Münster-Nienberge ist ein gefragter Stadtteil mit rund 6.500 Einwohnern und erfreut sich insbesondere bei Studierenden, Singles und Berufspendlern großer Beliebtheit. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Erreichbarkeit der Universität machen den Standort besonders attraktiv für die Zielgruppe kompakter Wohnformen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßig verkehrenden Buslinien, die in kurzen Taktungen die Münsteraner Innenstadt anfahren. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B54 ist die Autobahn A1 schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich für Pendler interessant macht.

Sonstiges Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Objektbeschreibung Dieses vermietete Appartement befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 im beliebten Münsteraner Stadtteil Nienberge und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einem Objekt mit Entwicklungspotenzial sind. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie die gefragte Lage mit sehr guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit. Ausstattung Das Appartement ist derzeit vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmesituation. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und es ist ein deutlicher Nikotingeruch vorhanden. Im Allgemeinen ist zu sagen, dass das Badezimmer einer umfassenden Sanierung bedarf. Daher eignet sich das Appartement besonders für Eigennutzer. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann zusätzlicher Wert geschaffen und die Attraktivität nachhaltig gesteigert werden. Zur Grundausstattung gehören unter anderem eine vorhandene Pantryküche sowie ein Kabel-TV-Anschluss und eine Gegensprechanlage. Die kompakte und funktionale Aufteilung eignet sich ideal für Studierende, Singles oder Berufspendler – eine Zielgruppe, die in dieser Lage dauerhaft stark nachgefragt ist. Im Untergeschoss der Immobilie steht ein Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung auf Münzbasis zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßige Pflege der Anlage, einschließlich Treppenhausreinigung, Außenanlagenpflege und Winterdienst. Dieses Appartement eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die neben laufenden Mieteinnahmen auch Wert auf Entwicklungspotenzial legen und durch Renovierungsmaßnahmen eine nachhaltige Wertsteigerung erzielen möchten. Ergänzend sei darauf hingewiesen, dass im selben Objekt ein attraktives Anlagepaket bestehend aus vier gut vermieteten Studentenappartements angeboten wird. Eine Kombination aus beiden Angeboten kann insbesondere für Investoren interessant sein, die ihr Portfolio gezielt erweitern und gleichzeitig von unterschiedlichen Rendite- und Entwicklungsperspektiven profitieren möchten. Fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé zu diesem Anleger-Paket an. Lage Münster-Nienberge ist ein gefragter Stadtteil mit rund 6.500 Einwohnern und erfreut sich insbesondere bei Studierenden, Singles und Berufspendlern großer Beliebtheit. Die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Erreichbarkeit der Universität machen den Standort besonders attraktiv für die Zielgruppe kompakter Wohnformen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßig verkehrenden Buslinien, die in kurzen Taktungen die Münsteraner Innenstadt anfahren. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B54 ist die Autobahn A1 schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich für Pendler interessant macht. Sonstiges Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 74.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.400 €): 316 € / Monat
20% Eigenkapital (14.800 €): 281 € / Monat
30% Eigenkapital (22.200 €): 246 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 95 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietetes Appartement im renovierungsbedürftigen Zustand!

Beschreibung

Ausstattung