Eine seltene Gelegenheit!

Hochparterre zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 71292

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.388 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schon mit dem ersten Schritt in diese helle Wohnung werden Sie begeistert sein.

Die sehr gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 2007 in hochwertiger Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 81,5 m².

Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten Aufteilung mit großzügigem und sehr hellem Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, einer Küche mit Einbauküche, einem Bad mit Dusche und Badewanne, einem separaten WC, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer.

Der große Balkon mit einer Grundfläche von ca. 10 m² lädt zum Entspannen und Verweilen unter freiem Himmel ein.

Zur Wohnung gehört ein weiteres Zimmer mit Duschbad und Terrasse mit einer Fläche von ca. 22 m². Dieses ist aktuell vermietet.

Große Fensterelemente sorgen für Helligkeit und ein freundliches Ambiente.
Die aufeinander abgestimmten Baumaterialien und Baustoffe unterstreichen den modernen Charakter dieser einzigartigen Immobilie.

Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Freien runden das einmalige Angebot ab. Außerdem steht im Untergeschoss des Gebäudes ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden ist eine gemeinschaftliche Garage für Fahrräder.

Das gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 855 m².

Ausstattung Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

-Solide Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton

-Isolierverglaste Kunststofffenster in weiß mit größtenteils elektrischen Rollläden

-Massivtreppe

-Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, sep. WC; Duschbad/WC im Untergeschoss

-weiße Innentüren, Bodenbeläge in Fliesen, Laminat, Vinyl

-Tapeten, Holzdecken

-Einbauküche

-großer Südbalkon, Terrasse im UG

PKW-Stellplatz

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortszentrum von Friolzheim.

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Objektbeschreibung Schon mit dem ersten Schritt in diese helle Wohnung werden Sie begeistert sein. Die sehr gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 2007 in hochwertiger Massivbauweise erstellten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 81,5 m². Die Wohnung präsentiert sich mit einer durchdachten Aufteilung mit großzügigem und sehr hellem Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon, einer Küche mit Einbauküche, einem Bad mit Dusche und Badewanne, einem separaten WC, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer. Der große Balkon mit einer Grundfläche von ca. 10 m² lädt zum Entspannen und Verweilen unter freiem Himmel ein. Zur Wohnung gehört ein weiteres Zimmer mit Duschbad und Terrasse mit einer Fläche von ca. 22 m². Dieses ist aktuell vermietet. Große Fensterelemente sorgen für Helligkeit und ein freundliches Ambiente. Die aufeinander abgestimmten Baumaterialien und Baustoffe unterstreichen den modernen Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Freien runden das einmalige Angebot ab. Außerdem steht im Untergeschoss des Gebäudes ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ebenfalls vorhanden ist eine gemeinschaftliche Garage für Fahrräder. Das gepflegte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 855 m². Ausstattung Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: -Solide Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton -Isolierverglaste Kunststofffenster in weiß mit größtenteils elektrischen Rollläden -Massivtreppe -Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung -Innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche, sep. WC; Duschbad/WC im Untergeschoss -weiße Innentüren, Bodenbeläge in Fliesen, Laminat, Vinyl -Tapeten, Holzdecken -Einbauküche -großer Südbalkon, Terrasse im UG - PKW-Stellplatz Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Ortszentrum von Friolzheim. Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort frei.

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 331 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine seltene Gelegenheit!

Beschreibung

Ausstattung