Wohnhaus mit Stadel und Werkstätte

Bauernhaus zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86666

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

159 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.761 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Baujahr 1906 – historischer Charme -8 Zimmer mit flexibler Nutzung -Dach 1980 erneuert -Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial -Nebengebäude: Stall, Werkstätte, Stadl -Außenstellplätze vorhanden -Umfangreiche Sanierung erforderlich

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Straß der Marktgemeinde Burgheim. Die Umgebung ist geprägt von Natur und dörflichem Charakter und bietet eine angenehme Wohnqualität. Das Zentrum von Burgheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Neuburg an der Donau, Donauwörth und Ingolstadt ist gegeben. Fazit: Ruhige Lage im Grünen mit gleichzeitig guter Infrastruktur in kurzer Entfernung.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1906 mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und umfasst neben dem Wohnhaus einen kleinen Stall, eine Werkstätte sowie einen Stadl. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 8 Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte – sei es für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Dach wurde bereits im Jahr 1980 erneuert. Der Dachboden bietet zusätzlich erhebliches Ausbaupotenzial und kann vollständig ausgebaut und modernisiert werden. Der Zustand der Immobilie ist stark sanierungsbedürftig. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sind umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die vorhandenen Holzfenster entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge der Sanierung ersetzt werden. Auf dem Grundstück stehen zudem Außenstellplätze zur Verfügung. Ausstattung -Baujahr 1906 – historischer Charme -8 Zimmer mit flexibler Nutzung -Dach 1980 erneuert -Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial -Nebengebäude: Stall, Werkstätte, Stadl -Außenstellplätze vorhanden -Umfangreiche Sanierung erforderlich Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Straß der Marktgemeinde Burgheim. Die Umgebung ist geprägt von Natur und dörflichem Charakter und bietet eine angenehme Wohnqualität. Das Zentrum von Burgheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Neuburg an der Donau, Donauwörth und Ingolstadt ist gegeben. Fazit: Ruhige Lage im Grünen mit gleichzeitig guter Infrastruktur in kurzer Entfernung. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 165 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit Stadel und Werkstätte

Beschreibung

Ausstattung