Modernes Wohnen in Nottuln/Appelhülsen - Neubau-/ Sanierungsprojekt - Dachgeschoss - Nr.5

Dachgeschoss zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48301

Kaufpreis

452.224 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.568 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Drei-Zimmer-Aufteilung mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Wohnfläche beträgt 99,39 m² und wird durch einen Balkon mit 14,78 m² ergänzt, der einen attraktiven Außenbereich auf Dachgeschossebene bietet.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung, der ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet und dieser Einheit einen nahezu penthouseartigen Charakter verleiht.

Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einer hochwertigen, wärmegedämmten Klinkerfassade ausgeführt. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe auf Basis erneuerbarer Energien. Dreifach verglaste Fenster, eine luftdichte Gebäudehülle sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstützen die hohe Energieeffizienz des Gebäudes.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von 14,33 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Technikraum. Die Erschließung aller Geschosse erfolgt komfortabel über den Personenaufzug.

Die gemeinschaftlich nutzbaren Außenanlagen mit Grünflächen, Fahrradschuppen und Kinderspielfläche runden das Gesamtangebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Exklusivität ebenso wie für Kapitalanleger, die eine hochwertige Neubauwohnung mit besonderem Alleinstellungsmerkmal suchen.

Ausstattung – Hinteres Haus | Neubau | Effizienzhaus 55 EE –

Neubau Effizienzhaus 55 EE

Wohnungsnummer: 5 Geschoss: Dachgeschoss Zimmeranzahl: 3 Zimmer Anzahl Badezimmer: 1 Wohnfläche: 99,39 m² Balkonfläche: 14,78 m² Kellerraumfläche: 14,33 m² Stellplatz: vorhanden

– Gebäude & Technik –

Neubau gemäß Effizienzhaus 55 EE Moderne massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade und wärmegedämmtem Wandaufbau. Wärmeerzeugung auf Basis erneuerbarer Energien Wärmepumpe Fußbodenheizung Niedrige Vorlauftemperaturen Hochwärmegedämmte Gebäudehülle Wärmebrückenminimierte Bauweise 3-fach verglaste Fenster Luftdichte Gebäudehülle Kontrollierte Wohnraumlüftung Aufzug mit Anbindung aller Wohngeschosse (inkl. Kellergeschoss) und direktem Zugang in die Wohnung

– Außenanlagen & Gemeinschaft –

Installation von E-Ladesäulen dank vorhandener Vorbereitung problemlos möglich durch den neuen Eigentümer Gemeinschaftsflächen Fahrradschuppen Kinderspielfläche im Außenbereich Unterkellerung mit zugeordneten Kellerräumen, gemeinschaftlichem Waschraum, Technikraum sowie Erschließung über den Personenaufzug

Lage Die Immobilie befindet sich in Appelhülsen, einer Gemeinde im Münsterland mit sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Pendler, Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Appelhülsen, der bequem und fußläufig zu erreichbar ist. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Münster sowie zu weiteren regionalen Zielen. Die Innenstadt von Münster ist damit zügig und unkompliziert erreichbar, was insbesondere für Berufspendler und Studierende attraktiv ist.

Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A43 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Münster als auch in Richtung Ruhrgebiet.

Appelhülsen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Ergänzt wird dies durch das grüne Umland des Münsterlandes mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Radwegen und Naherholungsflächen.

Die Lage überzeugt insgesamt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen zu den wirtschaftlich starken Regionen Münster und Ruhrgebiet.

Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

HINWEIS: Die gezeigten Darstellungen sind unverbindliche computergenerierte Visualisierungen eines noch nicht vollständig fertiggestellten Bauvorhabens. Sie dienen ausschließlich der Illustration des geplanten Endzustands. Der tatsächliche Ausführungszustand kann insbesondere hinsichtlich Gestaltung, Materialien, Farbgebung, Ausstattung sowie baulicher Details vom dargestellten Konzept abweichen.

FALC-Immobilien Nottuln Alexander Jundt alexander.jundt@falcimmo.de Mobil (Mo-So/24/7/356): 0152 576 427 89 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Objektbeschreibung Diese besondere Neubauwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines hochwertig errichteten Mehrfamilienhauses im hinteren Grundstücksbereich, in der Steverstraße 17 in Nottuln/Appelhülsen. Das Gebäude wurde als Neubau im Effizienzhausstandard 55 EE realisiert und vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und einen erhöhten Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Drei-Zimmer-Aufteilung mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weiteren flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein modernes Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die Wohnfläche beträgt 99,39 m² und wird durch einen Balkon mit 14,78 m² ergänzt, der einen attraktiven Außenbereich auf Dachgeschossebene bietet. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung, der ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet und dieser Einheit einen nahezu penthouseartigen Charakter verleiht. Der Neubau wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einer hochwertigen, wärmegedämmten Klinkerfassade ausgeführt. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe auf Basis erneuerbarer Energien. Dreifach verglaste Fenster, eine luftdichte Gebäudehülle sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstützen die hohe Energieeffizienz des Gebäudes. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit einer Fläche von 14,33 m², der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Technikraum. Die Erschließung aller Geschosse erfolgt komfortabel über den Personenaufzug. Die gemeinschaftlich nutzbaren Außenanlagen mit Grünflächen, Fahrradschuppen und Kinderspielfläche runden das Gesamtangebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Komfort und Exklusivität ebenso wie für Kapitalanleger, die eine hochwertige Neubauwohnung mit besonderem Alleinstellungsmerkmal suchen. Ausstattung – Hinteres Haus | Neubau | Effizienzhaus 55 EE – Neubau Effizienzhaus 55 EE Wohnungsnummer: 5 Geschoss: Dachgeschoss Zimmeranzahl: 3 Zimmer Anzahl Badezimmer: 1 Wohnfläche: 99,39 m² Balkonfläche: 14,78 m² Kellerraumfläche: 14,33 m² Stellplatz: vorhanden – Gebäude & Technik – Neubau gemäß Effizienzhaus 55 EE Moderne massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade und wärmegedämmtem Wandaufbau. Wärmeerzeugung auf Basis erneuerbarer Energien Wärmepumpe Fußbodenheizung Niedrige Vorlauftemperaturen Hochwärmegedämmte Gebäudehülle Wärmebrückenminimierte Bauweise 3-fach verglaste Fenster Luftdichte Gebäudehülle Kontrollierte Wohnraumlüftung Aufzug mit Anbindung aller Wohngeschosse (inkl. Kellergeschoss) und direktem Zugang in die Wohnung – Außenanlagen & Gemeinschaft – Installation von E-Ladesäulen dank vorhandener Vorbereitung problemlos möglich durch den neuen Eigentümer Gemeinschaftsflächen Fahrradschuppen Kinderspielfläche im Außenbereich Unterkellerung mit zugeordneten Kellerräumen, gemeinschaftlichem Waschraum, Technikraum sowie Erschließung über den Personenaufzug Lage Die Immobilie befindet sich in Appelhülsen, einer Gemeinde im Münsterland mit sehr guter Verkehrsanbindung und gewachsener Infrastruktur. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Pendler, Eigennutzer und Kapitalanleger. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof Appelhülsen, der bequem und fußläufig zu erreichbar ist. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Münster sowie zu weiteren regionalen Zielen. Die Innenstadt von Münster ist damit zügig und unkompliziert erreichbar, was insbesondere für Berufspendler und Studierende attraktiv ist. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A43 besteht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Münster als auch in Richtung Ruhrgebiet. Appelhülsen verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung. Ergänzt wird dies durch das grüne Umland des Münsterlandes mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Radwegen und Naherholungsflächen. Die Lage überzeugt insgesamt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter ÖPNV-Anbindung und kurzen Wegen zu den wirtschaftlich starken Regionen Münster und Ruhrgebiet. Sonstiges Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. HINWEIS: Die gezeigten Darstellungen sind unverbindliche computergenerierte Visualisierungen eines noch nicht vollständig fertiggestellten Bauvorhabens. Sie dienen ausschließlich der Illustration des geplanten Endzustands. Der tatsächliche Ausführungszustand kann insbesondere hinsichtlich Gestaltung, Materialien, Farbgebung, Ausstattung sowie baulicher Details vom dargestellten Konzept abweichen. FALC-Immobilien Nottuln Alexander Jundt alexander.jundt@falcimmo.de Mobil (Mo-So/24/7/356): 0152 576 427 89 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646