Prenzlauer Berg – zentral, lebendig - Top Lage – Dachgeschoss

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

785.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

7.696 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und dynamischsten Wohnlagen der Stadt präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Greifswalder Straße 38.

Die Immobilie verbindet klassisches Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensstil legen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie zwei großzügige Balkone, die zu verschiedenen Tageszeiten zum Entspannen einladen.

Ausstattung • Drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer

Ideal als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Gästezimmer geeignet.

• Separate Küche Perfekt geschnitten und mit ausreichend Platz für Kochbegeisterte.

Die Küche bietet direkten Zugang zu einem der Balkone – ideal für den Morgenkaffee im Freien.

• Modernes Badezimmer Hochwertig ausgestattet und hell gestaltet – mit Tageslichtdach

• Einladender Flur Zentral gelegen, verbindet alle Räume harmonisch und sorgt für ein
großzügiges Raumgefühl.

• Zwei Balkone

Ein südlich orientierter Balkon für sonnige Stunden und ein weiterer Balkon zum Innenhof für ruhige Momente – ein seltener Luxus in dieser Lage.

Lage TOP-Lage – an der Greifswalder Straße

Die Greifswalder Straße gehört zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt:

urban, stilvoll und hervorragend
angebunden

Die Wohnumgebung vereint pulsierendes Großstadtleben mit typisch charmantem Kiezflair.

Infrastruktur auf höchstem Niveau: • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür:

Supermärkte,
Wochenmärkte
Boutiquen sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs

• Vielfältige Gastronomie: Cafés, Bistros, Restaurants und Bars prägen das lebendige Umfeld

• Bildung & Betreuung: Kitas, Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung

• Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar

Optimale Verkehrsanbindung:

Für Berufspendler und Stadtliebhaber bietet die Lage einen außergewöhnlichen Mobilitätskomfort:

• Straßenbahn- und Buslinien direkt vor der Tür – schnelle Anbindung in alle relevanten Stadtteile

• S-Bahn-Anschluss in kurzer Gehentfernung.

• Kurze Wege ins Stadtzentrum, zur Universität sowie zu kulturellen Hotspots.

• Beste Fahrrad-Infrastruktur mit direkten Radrouten ins Zentrum und in die umliegenden Bezirke.

Sonstiges Dieses Objekt ist die perfekte Symbiose aus Bestlage, urbaner Lebensqualität und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien, anspruchsvolle Stadtmenschen oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie im Herzen einer der beliebtesten Straßen suchen.

Greifswalder Straße 38 – ein Zuhause, das begeistert und langfristig überzeugt.

Frei und leer ab 01.03.2026!

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und dynamischsten Wohnlagen der Stadt präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Greifswalder Straße 38. Die Immobilie verbindet klassisches Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und Lebensstil legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie zwei großzügige Balkone, die zu verschiedenen Tageszeiten zum Entspannen einladen. Ausstattung • Drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer Ideal als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Gästezimmer geeignet. • Separate Küche Perfekt geschnitten und mit ausreichend Platz für Kochbegeisterte. Die Küche bietet direkten Zugang zu einem der Balkone – ideal für den Morgenkaffee im Freien. • Modernes Badezimmer Hochwertig ausgestattet und hell gestaltet – mit Tageslichtdach • Einladender Flur Zentral gelegen, verbindet alle Räume harmonisch und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. • Zwei Balkone Ein südlich orientierter Balkon für sonnige Stunden und ein weiterer Balkon zum Innenhof für ruhige Momente – ein seltener Luxus in dieser Lage. Lage TOP-Lage – an der Greifswalder Straße Die Greifswalder Straße gehört zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt: - urban, stilvoll und hervorragend angebunden Die Wohnumgebung vereint pulsierendes Großstadtleben mit typisch charmantem Kiezflair. Infrastruktur auf höchstem Niveau: • Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: - Supermärkte, - Wochenmärkte - Boutiquen sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs • Vielfältige Gastronomie: Cafés, Bistros, Restaurants und Bars prägen das lebendige Umfeld • Bildung & Betreuung: Kitas, Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung • Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar Optimale Verkehrsanbindung: Für Berufspendler und Stadtliebhaber bietet die Lage einen außergewöhnlichen Mobilitätskomfort: • Straßenbahn- und Buslinien direkt vor der Tür – schnelle Anbindung in alle relevanten Stadtteile • S-Bahn-Anschluss in kurzer Gehentfernung. • Kurze Wege ins Stadtzentrum, zur Universität sowie zu kulturellen Hotspots. • Beste Fahrrad-Infrastruktur mit direkten Radrouten ins Zentrum und in die umliegenden Bezirke. Sonstiges Dieses Objekt ist die perfekte Symbiose aus Bestlage, urbaner Lebensqualität und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien, anspruchsvolle Stadtmenschen oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie im Herzen einer der beliebtesten Straßen suchen. Greifswalder Straße 38 – ein Zuhause, das begeistert und langfristig überzeugt. Frei und leer ab 01.03.2026!

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.500 €): 3.356 € / Monat
20% Eigenkapital (157.000 €): 2.983 € / Monat
30% Eigenkapital (235.500 €): 2.610 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.407 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Prenzlauer Berg – zentral, lebendig - Top Lage – Dachgeschoss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details