Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garage und Hobbyraum in ruhiger Wohnlage

Wohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71701

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Über den großzügigen, länglichen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung.

Direkt auf der rechten Seite befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Waschtisch, Dusche und WC. Angrenzend erreichen Sie die geräumige Küche, die genügend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich bietet und sich ideal nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine tolle Aussicht inklusive!

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Bett und Schränke und runden so das Raumangebot auf der Wohnebene ab.

Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Zimmer im Untergeschoss. Dieses eignet sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder praktischer Abstellraum und schafft zusätzliche Nutzfläche.

Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Garage direkt am Haus.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Schwieberdingen und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schätzen. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bietet sich hier auch ein Kapitalanleger an.

Weitere Information zur Immobilie und zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie mit der Zusendung des vollständigen Exposés.

Ausstattung

Wärmepumpe
Vermietete Wohnung
Tageslichtbad mit Dusche
Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss
Gemeinschaftliche Waschküche
Abschließbare Einzelgarage
Funktionale Einbauküche
Ruhige Wohnlage
Balkon

Lage Schwieberdingen zählt zu einem gefragten Wohnstandort im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde bietet ein attraktives Wohnumfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie einem vielseitigen Freizeit- und Vereinsangebot.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertageseinrichtungen, einer Grundschule und einer weiterführenden Gemeinschaftsschule macht den Standort auch attraktiv für Familien. Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich auch in der näheren Umgebung. Für Pendler bietet Schwieberdingen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Ditzingen, Leonberg und Vaihingen an der Enz schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte – insbesondere des nahegelegenen Entwicklungsstandorts von Robert Bosch GmbH.:::

Sonstiges Durchgeführte Renovierungsarbeiten:

2026 Einbau einer Wärmepumpe
2023 Erneuerung der Fenster (außer im Wohnzimmer)
2016 Neuer Vinyl-Laminatboden
2016 Sanierung des Tageslichtduschbads

Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewähr!

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1977 in angenehmer Wohnlage von Schwieberdingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den großzügigen, länglichen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Waschtisch, Dusche und WC. Angrenzend erreichen Sie die geräumige Küche, die genügend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich bietet und sich ideal nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine tolle Aussicht inklusive! Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Bett und Schränke und runden so das Raumangebot auf der Wohnebene ab. Ein besonderes Plus ist das zusätzliche Zimmer im Untergeschoss. Dieses eignet sich hervorragend als Büro, Hobbyraum oder praktischer Abstellraum und schafft zusätzliche Nutzfläche. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Garage direkt am Haus. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Schwieberdingen und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schätzen. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, bietet sich hier auch ein Kapitalanleger an. Weitere Information zur Immobilie und zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie mit der Zusendung des vollständigen Exposés. Ausstattung - Wärmepumpe - Vermietete Wohnung - Tageslichtbad mit Dusche - Zusätzliches Zimmer im Untergeschoss - Gemeinschaftliche Waschküche - Abschließbare Einzelgarage - Funktionale Einbauküche - Ruhige Wohnlage - Balkon Lage Schwieberdingen zählt zu einem gefragten Wohnstandort im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde bietet ein attraktives Wohnumfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken sowie einem vielseitigen Freizeit- und Vereinsangebot. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertageseinrichtungen, einer Grundschule und einer weiterführenden Gemeinschaftsschule macht den Standort auch attraktiv für Familien. Verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich auch in der näheren Umgebung. Für Pendler bietet Schwieberdingen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Ditzingen, Leonberg und Vaihingen an der Enz schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte – insbesondere des nahegelegenen Entwicklungsstandorts von Robert Bosch GmbH.::: Sonstiges Durchgeführte Renovierungsarbeiten: - 2026 Einbau einer Wärmepumpe - 2023 Erneuerung der Fenster (außer im Wohnzimmer) - 2016 Neuer Vinyl-Laminatboden - 2016 Sanierung des Tageslichtduschbads Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewähr!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garage und Hobbyraum in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung