Direkt Landwehrkanal - Provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

525.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

6.176 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit dem unverbaubarem, einzigartigen Ausblick auf Landwehrkanal und Admiralbrücke ist diese 3-Zimmer-Wohnung eine echte Rarität - mit folgenden Highlights:

eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt
unverbaubarer Wasserblick
Teil einer wunderschönen Promenade aus Baudenkmälern, Gründerzeitbauten und Ufer-Alleen mit altem Baumbestand
lebhafte und vielfältige Gastro-Szene in der Nachbarschaft
hoher Freizeitwert mit ausgedehnten Grünanlagen, Spielwiesen und Sportanlagen in der Nachbarschaft
verkehrsberuhigte Zone (Spielstraße)
Parkraumbewirtschaftung (es gibt Parkplätze!)
gut geführter, gepflegter und solider Altbau
Verkauf provisionsfrei vom Eigentümer!

Die Wohnung liegt im 3. OG und blickt mit 2 Wohnzimmern in Südlage direkt zum Wasser.

Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die 3-Zi.-Wohnung in eine 4-Zi,-Wohnung umbauen, wobei die Küche in das geräumige Wohnzimmer eingebaut und die derzeitige Küche zum 4. Zimmer (Schlafzimmer, nach Norden zum ruhigen Innenhof ausgerichtet) transferiert wird.

Der Altbau von 1905 wurde Ende der 90er nach WEG aufgeteilt, saniert und modernisiert und befindet sich seither in einem guten Allgemeinzustand. Derzeit werden kleinere Bau- und Reparaturarbeiten ausgeführt; u.a. soll der Hauseingang und die Durchfahrt zum Hof besonders repräsentativ gestaltet und die Hausfassade zur Abwehr von Graffiti begrünt werden.

Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis ist freundlich, korrekt und absolut problemfrei. Die Mieterin ist über den Verkaufsfall vollumfänglich informiert.

Eine Selbstnutzung ist perspektivisch rechtssicher mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten umsetzbar. Die Kündigungssperrfrist von 10 Jahren ist hier nicht mehr gültig!

Ausstattung Die Altbauwohnung befindet sich im 3. OG und blickt mit zwei Zimmern auf den Kanal, die Admiralbrücke und die mit altem Baumbestand gesäumten Uferwege.

Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und funktional, die Aufteilung ist praktisch: 2 Wohnzimmer mit Kanal-Blick, 1 Schlafzimmer zum Innenhof, eine mittelgroße Küche, 1 WC und ein Duschbad. Im Keller steht ein Abteil zur Verfügung; Fahrradständer und -Abstellmöglichkeiten ausreichend im Innenhof vorhanden.

Die originalen Doppelkastenfenster wurden vor einigen Jahren aufgearbeitet. In der Wohnung sind die Zimmer noch mit den alten Dielen ausgestattet; teilweise ist noch der ursprüngliche Deckenstuck vorhanden sowie weitere typische Altbaumerkmale, u.a. die Massivholz-Doppelflügeltür mit Kassettenausfachung. Eine Aufarbeitung dieser Stilelemente lohnt sich immer!

Das im Originalzustand bestens erhaltene Treppenhaus mit aufwendig gedrechselten Traillen sowie die noch vorhandenen Stuckornamente im Durchgang vermitteln einen sehr wertigen Eindruck. Das Haus verfügt über eine grundsolide Substanz, wird engagiert verwaltet und vermittelt einen gepflegten Eindruck.

Die Eigentümergemeinschaft agiert konstruktiv und harmonisch; die WEG-Verwaltung agiert verantwortungsvoll und mit Unterstützung durch den Beirat effektiv und zeitnah lösungsorientiert.

Lage Es ist eine der begehrtesten Lagen Berlins: Direkt am Landwehrkanal gelegen zählt das Fraenkelufer zu den absoluten TOP-Adressen der Stadt.

Die romantische, mit mächtigen Ahorn- und Kastanienbäumen gesäumte Uferpromenade beiderseits des Kanals besticht durch die lückenlose Aneinanderreihung wunderschön restaurierter Altbau-Denkmäler. Unweigerlich drängt sich der Vergleich mit den guten Wohnlagen von Paris auf, vor allem abends, wenn die Schinkel-Laternen ihr gelbliches Licht auf das Kopfsteinpflaster werfen.

Direkt vor dem Haus, nur wenige Schritte entfernt, befindet sich die inzwischen geradezu legendäre "Admiralbrücke", die allabendlich zum begehrten Treffpunkt der Stadt wird. Hier das spektakuläre Farbenspiel des Sonnenuntergangs zu verfolgen, der sich auf der weitläufigen Wasserfläche des angrenzenden ehemaligen Urbanhafens spiegelt, besitzt echten Kult-Status.

Der Kiez ist verkehrsberuhigt und das Parken ist seit Einführung des Anwohnerparkausweises wieder ohne Weiteres im direkten Umfeld möglich.

Während das Fraenkelufer eine reine Wohnstraße ist, reiht sich auf dem gegenüberliegenden Ufer ein Café an das nächste. Restaurants vieler Nationalitäten und Bars sind hier vertreten. Aber auch weitläufige Grünflächen sind vorhanden, mit Spielmöglichkeiten für Kinder und Schotterflächen zum Boulen für die Älteren.

Nur wenige Minuten entfernt findet an zwei Wochentagen der ebenfalls legendäre Wochenmarkt am Maybachufer statt - eine Institution seit Jahrzehnten, ein MUSS für jeden Touristen und eine erstklassige Einkaufsmöglichkeit für die Anwohner. Vorher oder nachher trifft man sich auf einen Kaffee in der Ankerklause oder auf ein Bier im Fuchsbau - egal wo aber immer richtig.

Hier lebt Kreuzberg at it´s best - offen, fröhlich-bunt und völlig ohne Hype.

ÖPNV: Mit zwei nahegelegenen U-Bahnhöfen, Linie 8 und Linie 12, sowie mit der Buslinie 140 ist jedes Ziel in der Stadt bequem erreicht.

Sonstiges Die Wohnung ist zwar vermietet, aber Besichtigungen sind jede Woche am Samstag nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungen sind stets Einzeltermine, die ich persönlich begleite.

Ich bin offen für Gebote.

Objektbeschreibung Mit dem unverbaubarem, einzigartigen Ausblick auf Landwehrkanal und Admiralbrücke ist diese 3-Zimmer-Wohnung eine echte Rarität - mit folgenden Highlights: + eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt + unverbaubarer Wasserblick + Teil einer wunderschönen Promenade aus Baudenkmälern, Gründerzeitbauten und Ufer-Alleen mit altem Baumbestand + lebhafte und vielfältige Gastro-Szene in der Nachbarschaft + hoher Freizeitwert mit ausgedehnten Grünanlagen, Spielwiesen und Sportanlagen in der Nachbarschaft + verkehrsberuhigte Zone (Spielstraße) + Parkraumbewirtschaftung (es gibt Parkplätze!) + gut geführter, gepflegter und solider Altbau + Verkauf provisionsfrei vom Eigentümer! Die Wohnung liegt im 3. OG und blickt mit 2 Wohnzimmern in Südlage direkt zum Wasser. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die 3-Zi.-Wohnung in eine 4-Zi,-Wohnung umbauen, wobei die Küche in das geräumige Wohnzimmer eingebaut und die derzeitige Küche zum 4. Zimmer (Schlafzimmer, nach Norden zum ruhigen Innenhof ausgerichtet) transferiert wird. Der Altbau von 1905 wurde Ende der 90er nach WEG aufgeteilt, saniert und modernisiert und befindet sich seither in einem guten Allgemeinzustand. Derzeit werden kleinere Bau- und Reparaturarbeiten ausgeführt; u.a. soll der Hauseingang und die Durchfahrt zum Hof besonders repräsentativ gestaltet und die Hausfassade zur Abwehr von Graffiti begrünt werden. Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis ist freundlich, korrekt und absolut problemfrei. Die Mieterin ist über den Verkaufsfall vollumfänglich informiert. Eine Selbstnutzung ist perspektivisch rechtssicher mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten umsetzbar. Die Kündigungssperrfrist von 10 Jahren ist hier nicht mehr gültig! Ausstattung Die Altbauwohnung befindet sich im 3. OG und blickt mit zwei Zimmern auf den Kanal, die Admiralbrücke und die mit altem Baumbestand gesäumten Uferwege. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach und funktional, die Aufteilung ist praktisch: 2 Wohnzimmer mit Kanal-Blick, 1 Schlafzimmer zum Innenhof, eine mittelgroße Küche, 1 WC und ein Duschbad. Im Keller steht ein Abteil zur Verfügung; Fahrradständer und -Abstellmöglichkeiten ausreichend im Innenhof vorhanden. Die originalen Doppelkastenfenster wurden vor einigen Jahren aufgearbeitet. In der Wohnung sind die Zimmer noch mit den alten Dielen ausgestattet; teilweise ist noch der ursprüngliche Deckenstuck vorhanden sowie weitere typische Altbaumerkmale, u.a. die Massivholz-Doppelflügeltür mit Kassettenausfachung. Eine Aufarbeitung dieser Stilelemente lohnt sich immer! Das im Originalzustand bestens erhaltene Treppenhaus mit aufwendig gedrechselten Traillen sowie die noch vorhandenen Stuckornamente im Durchgang vermitteln einen sehr wertigen Eindruck. Das Haus verfügt über eine grundsolide Substanz, wird engagiert verwaltet und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Die Eigentümergemeinschaft agiert konstruktiv und harmonisch; die WEG-Verwaltung agiert verantwortungsvoll und mit Unterstützung durch den Beirat effektiv und zeitnah lösungsorientiert. Lage Es ist eine der begehrtesten Lagen Berlins: Direkt am Landwehrkanal gelegen zählt das Fraenkelufer zu den absoluten TOP-Adressen der Stadt. Die romantische, mit mächtigen Ahorn- und Kastanienbäumen gesäumte Uferpromenade beiderseits des Kanals besticht durch die lückenlose Aneinanderreihung wunderschön restaurierter Altbau-Denkmäler. Unweigerlich drängt sich der Vergleich mit den guten Wohnlagen von Paris auf, vor allem abends, wenn die Schinkel-Laternen ihr gelbliches Licht auf das Kopfsteinpflaster werfen. Direkt vor dem Haus, nur wenige Schritte entfernt, befindet sich die inzwischen geradezu legendäre "Admiralbrücke", die allabendlich zum begehrten Treffpunkt der Stadt wird. Hier das spektakuläre Farbenspiel des Sonnenuntergangs zu verfolgen, der sich auf der weitläufigen Wasserfläche des angrenzenden ehemaligen Urbanhafens spiegelt, besitzt echten Kult-Status. Der Kiez ist verkehrsberuhigt und das Parken ist seit Einführung des Anwohnerparkausweises wieder ohne Weiteres im direkten Umfeld möglich. Während das Fraenkelufer eine reine Wohnstraße ist, reiht sich auf dem gegenüberliegenden Ufer ein Café an das nächste. Restaurants vieler Nationalitäten und Bars sind hier vertreten. Aber auch weitläufige Grünflächen sind vorhanden, mit Spielmöglichkeiten für Kinder und Schotterflächen zum Boulen für die Älteren. Nur wenige Minuten entfernt findet an zwei Wochentagen der ebenfalls legendäre Wochenmarkt am Maybachufer statt - eine Institution seit Jahrzehnten, ein MUSS für jeden Touristen und eine erstklassige Einkaufsmöglichkeit für die Anwohner. Vorher oder nachher trifft man sich auf einen Kaffee in der Ankerklause oder auf ein Bier im Fuchsbau - egal wo aber immer richtig. Hier lebt Kreuzberg at it´s best - offen, fröhlich-bunt und völlig ohne Hype. ÖPNV: Mit zwei nahegelegenen U-Bahnhöfen, Linie 8 und Linie 12, sowie mit der Buslinie 140 ist jedes Ziel in der Stadt bequem erreicht. Sonstiges Die Wohnung ist zwar vermietet, aber Besichtigungen sind jede Woche am Samstag nach Vereinbarung möglich. Besichtigungen sind stets Einzeltermine, die ich persönlich begleite. Ich bin offen für Gebote.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 779 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt Landwehrkanal - Provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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