Wohnen, wo andere Urlaub machen: Helle Maisonette mit großzügiger Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77955

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.625 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Teppich Fliesen Ofenheizung

Lage Ettenheimmünster ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die malerische Einbettung in die Natur. Während Sie hier die absolute Ruhe genießen, ist die barocke Altstadt von Ettenheim mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an die A5 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg und Offenburg.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in Ettenheimmünster! Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit der idyllischen Ruhe des Schwarzwaldrandes. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein Wohnkonzept, das durch Helligkeit und Offenheit besticht. Ideal für eine klassische Familie als harmonisches zuhause mit Kind – hier findet jeder seinen persönlichen Freiraum. Die wertigen Bodenbeläge und großen Fensterfronten schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die wohnliche Atmosphäre. Die Flächen sind so gestaltet, dass sie sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen – ob als gemeinsames Familienzentrum oder als Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. Dank der großen Fensterfronten wird jeder Raum von natürlichem Licht durchflutet, was nicht nur für ein gesundes Wohnklima sorgt, sondern die Zimmer noch offener wirken lässt. Das absolute Glanzstück dieser Maisonette ist die Dachterrasse. Hier genießen Sie eine Privatsphäre, die man sonst nur im eigenen Haus findet, sie bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden – vom ersten Kaffee bei Sonnenaufgang bis hin zu gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden. Die Lage in Ettenheimmünster ist ein Privileg für alle, die dem Alltagsstress entfliehen wollen. Eingebettet in eine malerische Landschaft, wohnen Sie hier in einer ausgesprochen ruhigen Nachbarschaft. Die direkte Nähe zur Natur lädt zu spontanen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Es ist der ideale Ort, um Kinder in einer sicheren und gesunden Umgebung aufwachsen zu sehen oder nach einem langen Arbeitstag die Stille zu genießen. Durch die Aufteilung über zwei Etagen (Maisonette) entsteht ein Wohngefühl wie im "Haus im Haus". Hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz, ohne dass die Geborgenheit der Gemeinschaft verloren geht. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Teppich Fliesen Ofenheizung Lage Ettenheimmünster ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die malerische Einbettung in die Natur. Während Sie hier die absolute Ruhe genießen, ist die barocke Altstadt von Ettenheim mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an die A5 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Freiburg und Offenburg. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Helle Maisonette mit großzügiger Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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