+ Pendlers Traum + Ausstattung und Energetik auf Top-Niveau +

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41516

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

273 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.293 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 360 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie eine ausgesprochen hochwertig erstellte Immobilie in annähernd neuwertigem Zustand. Die außergewöhnlich umfangreiche technische Ausstattung sichert Ihnen sehr günstige Energiekosten (in den letzten Jahren nur 100 € mtl für Strom und Heizung !) – ein zukunftssicheres Zuhause.

Ausstattung Ausstattung

EG (ca. 115,45 m²):

Haustür mit komfortabler Fingerabdruckerkennung

Natursteinplatten und Fußbodenheizung

Flur mit großem Einbauschrank mit Spiegelfront

Gäste-WC mit Urinal, Abstellraum

Hochwertige Einbauküche u.a. mit Kochinsel, 2 Backöfen, Dampfdruckgarer, 2 elektrischen Jalousieschränken, Natursteinarbeitsplatten

Offener Wohn- und Essbereich mit Panorama-Kamin

Elektronisch gesteuerte Rollläden

Wintergarten der Extraklasse:

Fußbodenheizung und zusätzlich eingelassene Radiatoren, Außenmarkise, 3 m breite Doppelschiebetür, elektronisch gesteuerte Dachfenster und Lüftungsklappen, Außenjalousien, Natursteinplatten

OG (ca. 95,17 m²):

Abstellraum Badezimmer mit übergroßer, bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen, Einbaumöbeln, Dusch-WC und Urinal Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer mit Einbauten Zweites Schlafzimmer mit großem Schiebeeinbauschrank Elektronisch gesteuerte Rollläden Aufzug

DG (ca. 61,94 m²):

Arbeitszimmer mit Einbauregalen Schlafzimmer, Badeinrichtung vorbereitet Elektronisch gesteuerte Rollläden Aufzug

KG: (ca. 95,94 m²)

Fliesenboden und Fußbodenheizung im gesamten Keller Großer Hobbyraum mit Tageslicht Waschküche Lagerraum Technikraum für Heizung (Wärmepumpe) und Aufzug Technikraum für Lüftungsanlage und Elektrotechnik

Weitere Ausstattungsdetails:

Hochwertiger Wintergarten Dreifachverglaste Fenster mit elektrisch angetriebenen Rollläden Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Kellergeschoss Die Fußbodenheizung kann auch zur Kühlung der Räume genutzt werden („Dom-Effekt“) Erd (!) Wärmepumpe Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Durch Blowerdoor-Test belegte Winddichtigkeit Photovoltaik-Anlage mit 6 kW/P und 10 kW-Speicher Vollwertiger Aufzug mit Edelstahlkabine und Haltepunkten in sämtlichen Etagen Bei Bedarf kann das Podest vor der Haustür mit einer Hebebühne nachgerüstet werden und das Haus damit vollständig barrierefrei werden Aufwändige Elektroausstattung Wasser-Enthärtungsanlage Grundwasserbrunnen Zahlreiche Einbauschränke Keller als weiße Wanne errichtet Garage mit 9 m Länge Pflegeleichter Außenbereich u.v.m.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Grevenbroich. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung und einer sehr geringen Verkehrsbelastung, da es sich um eine sogenannte Spielstraße (Tempo 7 km/h) handelt. Dadurch entsteht eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre, die sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende eignet.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte der Region gewährleistet ist. So lassen sich sowohl die Zentren von Düsseldorf, Köln, Neuss als auch Mönchengladbach komfortabel und schnell erreichen, für Pendler besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Rewe, DM, Netto) Haltestellen des ÖPNV, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungs-möglichkeiten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Lage vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.

Sonstiges Fazit

Moderne und hochwertige Ausstattung, ein neuwertiger Gesamtzustand sowie ein energetischer Standard auf Top‑Niveau machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Lebensraum. Es eignet sich ideal für Ruheständler, Familien und Pendler – ebenso hervorragend für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten.

Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie gerne auch den 360 Grad Rundgang und das Video an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mit freundlichen Grüßen Stefan Lebens

Objektbeschreibung Ergreifen Sie diese Gelegenheit, in einer gewachsenen Nachbarschaft Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu realisieren. Das 2016 errichtete Haus bietet den perfekten Lebensraum für Sie und Ihre Familie. Auf rund 360 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie eine ausgesprochen hochwertig erstellte Immobilie in annähernd neuwertigem Zustand. Die außergewöhnlich umfangreiche technische Ausstattung sichert Ihnen sehr günstige Energiekosten (in den letzten Jahren nur 100 € mtl für Strom und Heizung !) – ein zukunftssicheres Zuhause. Ausstattung Ausstattung EG (ca. 115,45 m²): Haustür mit komfortabler Fingerabdruckerkennung Natursteinplatten und Fußbodenheizung Flur mit großem Einbauschrank mit Spiegelfront Gäste-WC mit Urinal, Abstellraum Hochwertige Einbauküche u.a. mit Kochinsel, 2 Backöfen, Dampfdruckgarer, 2 elektrischen Jalousieschränken, Natursteinarbeitsplatten Offener Wohn- und Essbereich mit Panorama-Kamin Elektronisch gesteuerte Rollläden Wintergarten der Extraklasse: Fußbodenheizung und zusätzlich eingelassene Radiatoren, Außenmarkise, 3 m breite Doppelschiebetür, elektronisch gesteuerte Dachfenster und Lüftungsklappen, Außenjalousien, Natursteinplatten OG (ca. 95,17 m²): Abstellraum Badezimmer mit übergroßer, bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen, Einbaumöbeln, Dusch-WC und Urinal Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer mit Einbauten Zweites Schlafzimmer mit großem Schiebeeinbauschrank Elektronisch gesteuerte Rollläden Aufzug DG (ca. 61,94 m²): Arbeitszimmer mit Einbauregalen Schlafzimmer, Badeinrichtung vorbereitet Elektronisch gesteuerte Rollläden Aufzug KG: (ca. 95,94 m²) Fliesenboden und Fußbodenheizung im gesamten Keller Großer Hobbyraum mit Tageslicht Waschküche Lagerraum Technikraum für Heizung (Wärmepumpe) und Aufzug Technikraum für Lüftungsanlage und Elektrotechnik Weitere Ausstattungsdetails: Hochwertiger Wintergarten Dreifachverglaste Fenster mit elektrisch angetriebenen Rollläden Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Kellergeschoss Die Fußbodenheizung kann auch zur Kühlung der Räume genutzt werden („Dom-Effekt“) Erd (!) Wärmepumpe Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Durch Blowerdoor-Test belegte Winddichtigkeit Photovoltaik-Anlage mit 6 kW/P und 10 kW-Speicher Vollwertiger Aufzug mit Edelstahlkabine und Haltepunkten in sämtlichen Etagen Bei Bedarf kann das Podest vor der Haustür mit einer Hebebühne nachgerüstet werden und das Haus damit vollständig barrierefrei werden Aufwändige Elektroausstattung Wasser-Enthärtungsanlage Grundwasserbrunnen Zahlreiche Einbauschränke Keller als weiße Wanne errichtet Garage mit 9 m Länge Pflegeleichter Außenbereich u.v.m. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Grevenbroich. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsbebauung und einer sehr geringen Verkehrsbelastung, da es sich um eine sogenannte Spielstraße (Tempo 7 km/h) handelt. Dadurch entsteht eine entspannte und sichere Wohnatmosphäre, die sich ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende eignet. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte der Region gewährleistet ist. So lassen sich sowohl die Zentren von Düsseldorf, Köln, Neuss als auch Mönchengladbach komfortabel und schnell erreichen, für Pendler besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Rewe, DM, Netto) Haltestellen des ÖPNV, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungs-möglichkeiten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Lage vereint somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Sonstiges Fazit Moderne und hochwertige Ausstattung, ein neuwertiger Gesamtzustand sowie ein energetischer Standard auf Top‑Niveau machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Lebensraum. Es eignet sich ideal für Ruheständler, Familien und Pendler – ebenso hervorragend für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten. Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fordern Sie gerne auch den 360 Grad Rundgang und das Video an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen Stefan Lebens

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 273 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 814 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ Pendlers Traum + Ausstattung und Energetik auf Top-Niveau +

Beschreibung

Ausstattung