Wohnen oder investieren – Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Asperg

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71679

Kaufpreis

229.000 €

2.5

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.673 €

pro m²

Beschreibung

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – die Wohnung bietet beste Voraussetzungen für beide Zielgruppen. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten. Der praktische Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare und der Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und hochwertigen Zustand. Großformatige Fliesen sowie eine wassergeführte Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche sowie sämtliche Möbel und Lampen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für den sofortigen Einzug als auch für eine direkte Vermietung. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt – unter anderem wurden die Gaszentralheizung, das Dach und der Hauseingang in den vergangenen Jahren saniert.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und freue mich auf Ihre Anfrage.

Lage Asperg, eine charmante Stadt im Landkreis Ludwigsburg, bietet rund 13.000 Einwohnern ein Zuhause. Zentral in der Metropolregion Stuttgart gelegen, verbindet sie urbanen Komfort mit dem gemütlichen Flair einer Kleinstadt.

Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften und einem Wochenmarkt. Für größere Shopping-Touren locken Ludwigsburg und Stuttgart in kurzer Entfernung.

Die Umgebung lädt zu Ausflügen ein: Der historische Hohenasperg mit seiner beeindruckenden Festung und das nahe Naturschutzgebiet „Hungerberg“ sind beliebte Ziele für Spaziergänge. Von den umliegenden Weinbergen genießen Sie eine herrliche Aussicht. Restaurants wie das „Lamm“ oder Biergärten bieten regionale Spezialitäten, während Rad- und Wanderwege zur aktiven Erholung einladen.

Gemeinschaft wird in Asperg großgeschrieben. Veranstaltungen wie das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt ziehen Besucher an, und das Vereinsleben – z. B. beim TSV Asperg – bietet zahlreiche Aktivitäten. Familien schätzen die gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen direkt im Ort. Kinder treffen sich auf Spielplätzen oder im Jugendzentrum, während Erwachsene sich im Grünen entspannen.

Beruflich profitieren Sie von der Nähe zu namhaften Unternehmen aus der Automobil-, Maschinenbau- und IT-Branche in Ludwigsburg oder Stuttgart. Dank der exzellenten Anbindung sind Sie schnell am Ziel – mit der Bahn, der S-Bahn oder dem Auto über die B27 und A81.

Asperg verbindet naturnahes Wohnen, hervorragende Verkehrsanbindungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einem Lebensraum, der keine Wünsche offenlässt. Hier fühlen sich Jung und Alt zu Hause!

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Asperg überzeugt mit ihrer hellen Atmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde ein modernes Wohnambiente geschaffen, das gleichzeitig zum langfristigen Werterhalt der Immobilie beiträgt. Ein sonniger Südbalkon, ein großzügiger Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – die Wohnung bietet beste Voraussetzungen für beide Zielgruppen. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen sind in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten. Der praktische Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare und der Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und hochwertigen Zustand. Großformatige Fliesen sowie eine wassergeführte Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Einbauküche sowie sämtliche Möbel und Lampen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für den sofortigen Einzug als auch für eine direkte Vermietung. Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt – unter anderem wurden die Gaszentralheizung, das Dach und der Hauseingang in den vergangenen Jahren saniert. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und freue mich auf Ihre Anfrage. Lage Asperg, eine charmante Stadt im Landkreis Ludwigsburg, bietet rund 13.000 Einwohnern ein Zuhause. Zentral in der Metropolregion Stuttgart gelegen, verbindet sie urbanen Komfort mit dem gemütlichen Flair einer Kleinstadt. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften und einem Wochenmarkt. Für größere Shopping-Touren locken Ludwigsburg und Stuttgart in kurzer Entfernung. Die Umgebung lädt zu Ausflügen ein: Der historische Hohenasperg mit seiner beeindruckenden Festung und das nahe Naturschutzgebiet „Hungerberg“ sind beliebte Ziele für Spaziergänge. Von den umliegenden Weinbergen genießen Sie eine herrliche Aussicht. Restaurants wie das „Lamm“ oder Biergärten bieten regionale Spezialitäten, während Rad- und Wanderwege zur aktiven Erholung einladen. Gemeinschaft wird in Asperg großgeschrieben. Veranstaltungen wie das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt ziehen Besucher an, und das Vereinsleben – z. B. beim TSV Asperg – bietet zahlreiche Aktivitäten. Familien schätzen die gute Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen direkt im Ort. Kinder treffen sich auf Spielplätzen oder im Jugendzentrum, während Erwachsene sich im Grünen entspannen. Beruflich profitieren Sie von der Nähe zu namhaften Unternehmen aus der Automobil-, Maschinenbau- und IT-Branche in Ludwigsburg oder Stuttgart. Dank der exzellenten Anbindung sind Sie schnell am Ziel – mit der Bahn, der S-Bahn oder dem Auto über die B27 und A81. Asperg verbindet naturnahes Wohnen, hervorragende Verkehrsanbindungen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einem Lebensraum, der keine Wünsche offenlässt. Hier fühlen sich Jung und Alt zu Hause! Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen oder investieren – Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Asperg

Beschreibung

Ausstattung