Licht. Raum. Westend. 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Kamin auf 110qm - unvermietet & provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14052
Kaufpreis
649.000 €
4
Zimmer
1
Bad
110 m²
Wohnfläche
1924
Baujahr
5.900 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Altbaucharme trifft modernes Wohnen.
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung aus dem Jahr 1924 vereint
historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Im ersten Obergeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, überzeugt die großzügige
Vier-Zimmer-Wohnung durch ihre lichtdurchfluteten Räume, hohe
Altbaudecken und einem hochwertigen Eichenparkett, der sich durch
die gesamte Wohnung zieht.
Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: Mit
seiner offenen Raumabfolge zum zweiten Wohnbereich entsteht eine
großzügige, flexible Wohnlandschaft, die zum Leben und Entfalten einlädt.
Zwei vollwertige Schlafzimmer bieten viel Platz und Rückzugsmöglichkeit –
ergänzt durch einen separaten Ankleidebereich, der für Ordnung und
Komfort sorgt. Das modern gestaltete Badezimmer im Betonlook
überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz.
Die vollausgestattete Einbauküche rundet das Bild einer in allen
Belangen durchdachten Wohnung ab.
Saniert und bezugsfertig erwartet die Wohnung ihre neuen Eigentümer.
Ausstattung
Altbau 1924
Saniert
110 m²
4 Zimmer
1. OG
Wintergarten
Parkett
EBK
Kamin
Energieklasse D
19,7 kWh/(m²·a)
Erdgas
Lage
Die Westendallee liegt im Herzen von Berlin-Westend, einem der
ruhigsten und grünsten Wohnviertel der Stadt. Wer hier lebt,
genießt das Beste beider Welten: die Stille eines gewachsenen
Altbauquartiers und die Nähe zur lebendigen Metropole.
Direkt vor der Tür beginnt die Natur: Der Brixplatz mit seinen alten
Bäumen und dem kleinen Bach lädt zum täglichen Spaziergang
ein – ein seltenes Privileg in einer Großstadt. Der Teufelsberg ist
als Naherholungsziel fußläufig erreichbar. Auch das
Olympiastadion mit seinem Schwimmbad ist nur wenige
Gehminuten entfernt. Die Infrastruktur ist exzellent: Restaurants,
Cafés, Supermärkte und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer
Nähe - in der Reichstraße. Bus- und Bahnstationen (Neu-
Westend, 600m) verbinden das Viertel schnell und unkompliziert
mit dem Zentrum, dem Kurfürstendamm und dem Fernverkehr.
Sonstiges
Provisionsfreie Vermittlung.
Die Wohnung wird aktuell durch den Verkäufer bewohnt und kann kurzfristig übernommen und bezogen werden.
Ausstattung
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1924
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 938 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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