Sonnenstunden inklusive, 5-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon Mit VIDEO

Wohnung zum Kauf in Holzminden Kreis, Niedersachsen · 37603

Kaufpreis

627.237 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.896 €

pro m²

Beschreibung

Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Ankleideraum, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Dank des barrierefreien Zugangs und eines Aufzugs zu allen Wohnebenen eignet sich die Wohnung ideal für altersgerechtes und zukunftssicheres Wohnen. Die nachhaltige Bauweise im KfW-40-QNG-Standard mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage gewährleistet niedrige Energiekosten und höchste Energieeffizienz.

Ein flexibles Ausstattungskonzept mit den Linien Economy Class, Business Class und First Class ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich kann eine Garage im Gebäude separat erworben werden.

Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie attraktive Perspektiven. Durch die Kombination aus 5 % degressiver AfA und bis zu 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG sind unter bestimmten Voraussetzungen Abschreibungen von bis zu 10 % jährlich möglich. Gerne erstellen wir Ihnen hierzu ein individuelles Berechnungsbeispiel. Die steuerliche Beurteilung ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.

Ausstattung Highlights im Überblick

✓ Ca. 160,83 m² Wohnfläche ✓ Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit knapp 70 m² ✓ Sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung ✓ Zwei Schlafzimmer mit jeweils separatem Ankleideraum ✓ Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC ✓ Zusätzliches Gäste-WC ✓ Praktischer Hauswirtschaftsraum ✓ Barrierefreier Zugang und Aufzug zu allen Wohnebenen ✓ Ideal für altersgerechtes und zukunftssicheres Wohnen ✓ Energieeffizienter KfW-40-QNG-Standard ✓ Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ✓ Niedrige Energiekosten und nachhaltige Bauweise ✓ Flexible Ausstattungslinien „Economy Class“, „Business Class“ und „First Class“ ✓ Individuelle Bemusterung und Gestaltungsmöglichkeiten ✓ Außenstellplatz bereits inklusive ✓ Garage im Gebäude separat erwerbbar ✓ Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger ✓ Bis zu 10 % Abschreibung p. a. möglich (5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA, vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen) ✓ Individuelle Berechnungsbeispiele auf Anfrage

Lage Das Neubauprojekt Hill Side Living entsteht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Holzminden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und weiteren hochwertigen Neubauprojekten, die die Attraktivität des Quartiers nachhaltig stärken. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Holzminden gilt als wirtschaftsstarker Standort im Weserbergland und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die malerische Lage an der Weser sowie die Nähe zum Naturpark Solling-Vogler bieten einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten.

Als Hochschulstandort der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst mit den Fachbereichen Bauen, Immobilienwirtschaft, Management und Soziale Arbeit profitiert Holzminden von einer jungen, zukunftsorientierten Infrastruktur und einer stetigen Nachfrage nach modernem Wohnraum. Darüber hinaus sorgen international bekannte Unternehmen wie Symrise und Stiebel Eltron für einen starken Wirtschaftsstandort und eine nachhaltige Entwicklung der Region. (HAWK Hochschule)

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Höxter, Hameln, Paderborn und Göttingen. Somit verbindet Holzminden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen und lebenswerten Kreisstadt – ein idealer Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Anbieter. Gerne beraten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem individuellen Wohntraum. Altersgerechte und energieeffiziente Wohnungen sind stark nachgefragt – sichern Sie sich daher frühzeitig Ihre Wunschwohnung im Projekt Hill Side Living. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Im modernen Neubauprojekt Hillside Living erwartet Sie diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 160,83 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Der knapp 70 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung ergänzt. Zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Ankleideraum, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum sorgen für höchsten Wohnkomfort. Dank des barrierefreien Zugangs und eines Aufzugs zu allen Wohnebenen eignet sich die Wohnung ideal für altersgerechtes und zukunftssicheres Wohnen. Die nachhaltige Bauweise im KfW-40-QNG-Standard mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage gewährleistet niedrige Energiekosten und höchste Energieeffizienz. Ein flexibles Ausstattungskonzept mit den Linien Economy Class, Business Class und First Class ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. Ein Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich kann eine Garage im Gebäude separat erworben werden. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie attraktive Perspektiven. Durch die Kombination aus 5 % degressiver AfA und bis zu 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG sind unter bestimmten Voraussetzungen Abschreibungen von bis zu 10 % jährlich möglich. Gerne erstellen wir Ihnen hierzu ein individuelles Berechnungsbeispiel. Die steuerliche Beurteilung ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater. Ausstattung Highlights im Überblick ✓ Ca. 160,83 m² Wohnfläche ✓ Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit knapp 70 m² ✓ Sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung ✓ Zwei Schlafzimmer mit jeweils separatem Ankleideraum ✓ Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC ✓ Zusätzliches Gäste-WC ✓ Praktischer Hauswirtschaftsraum ✓ Barrierefreier Zugang und Aufzug zu allen Wohnebenen ✓ Ideal für altersgerechtes und zukunftssicheres Wohnen ✓ Energieeffizienter KfW-40-QNG-Standard ✓ Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ✓ Niedrige Energiekosten und nachhaltige Bauweise ✓ Flexible Ausstattungslinien „Economy Class“, „Business Class“ und „First Class“ ✓ Individuelle Bemusterung und Gestaltungsmöglichkeiten ✓ Außenstellplatz bereits inklusive ✓ Garage im Gebäude separat erwerbbar ✓ Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger ✓ Bis zu 10 % Abschreibung p. a. möglich (5 % degressive AfA + 5 % Sonder-AfA, vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen) ✓ Individuelle Berechnungsbeispiele auf Anfrage Lage Das Neubauprojekt Hill Side Living entsteht in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Holzminden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und weiteren hochwertigen Neubauprojekten, die die Attraktivität des Quartiers nachhaltig stärken. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Holzminden gilt als wirtschaftsstarker Standort im Weserbergland und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die malerische Lage an der Weser sowie die Nähe zum Naturpark Solling-Vogler bieten einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Als Hochschulstandort der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst mit den Fachbereichen Bauen, Immobilienwirtschaft, Management und Soziale Arbeit profitiert Holzminden von einer jungen, zukunftsorientierten Infrastruktur und einer stetigen Nachfrage nach modernem Wohnraum. Darüber hinaus sorgen international bekannte Unternehmen wie Symrise und Stiebel Eltron für einen starken Wirtschaftsstandort und eine nachhaltige Entwicklung der Region. (HAWK Hochschule) Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Höxter, Hameln, Paderborn und Göttingen. Somit verbindet Holzminden naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer modernen und lebenswerten Kreisstadt – ein idealer Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Anbieter. Gerne beraten wir Sie auf dem Weg zu Ihrem individuellen Wohntraum. Altersgerechte und energieeffiziente Wohnungen sind stark nachgefragt – sichern Sie sich daher frühzeitig Ihre Wunschwohnung im Projekt Hill Side Living. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.