TOP 1,5 Zimmerwohnung in sehr schöner Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85560

Kaufpreis

264.000 €

1.5

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

7.333 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit seinen großen Panoramafenstern, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Westbalkon.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Durch das große Dachflächenfenster wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet.

Die moderne Einbauküche wurde erst 2024 eingebaut und ist inklusive der Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Galerie, die derzeit als Schlafbereich genutzt wird und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Die Raumhöhe von ca. 4,5 Metern verleiht der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Wohngefühl.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil (mit Licht & Strom) sowie ein zugewiesener Aussenstellplatz direkt vor dem Haus. Im Wasch- & Trockenraum steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit für € 650,00 (Kaltmiete) vermietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung Facts:

Dachgeschosswohnung mit Galerie
ruhige & zentrale Wohnlage
derzeit vermietet
Blick ins Grüne
großzügiger Wohn- & Schlafbereich
Balkon mit Westausrichtung
Einbauküche samt Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
großes Dachflächenfenster im Badezimmer
praktischer Eingangsbereich
gepflegter Parkettboden in allen Räumen
Kunststofffenster isolierverglast mit Rollos
Pelletheizung
Außenstellplatz vor dem Haus
5 m² großes Kellerabteil (Licht & Strom)
Wasch- & Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
Fahrradkeller
Kabelanschluss

Lage EBERSBERG, die Kreisstadt im Landkreis.

Dank der Nähe zum Ebersberger Zentrum profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer etablierten Wohngegend abseits des Durchgangsverkehrs.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Ebersberg. Dieser befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen in Richtung München. Die S-Bahn-Linien "S6" sowie die Regionalbahn verbinden Ebersberg regelmäßig mit dem Münchner Stadtgebiet und den umliegenden Gemeinden.

Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Über die Regionalbuslinien des MVV bestehen zahlreiche Verbindungen innerhalb Ebersbergs, in die umliegenden Gemeinden und Nachbarorte sowie zum Grafing Bahnhof mit Regionalbahnverbindung.

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die Stadt:

ca. 12.500 Einwohner
Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
Kinderkrippen & Kindergärten
Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
30 km östlich der Landeshauptstadt München
ca. 500m fußläufig zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn.
ca. 5 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
50 km zum Flughafen München

Objektbeschreibung Diese moderne und optimal geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit Galerie befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf über 36 m² Wohnfläche ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit seinen großen Panoramafenstern, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Westbalkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Durch das große Dachflächenfenster wird der Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet. Die moderne Einbauküche wurde erst 2024 eingebaut und ist inklusive der Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Galerie, die derzeit als Schlafbereich genutzt wird und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Die Raumhöhe von ca. 4,5 Metern verleiht der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Wohngefühl. Zu der Wohnung gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil (mit Licht & Strom) sowie ein zugewiesener Aussenstellplatz direkt vor dem Haus. Im Wasch- & Trockenraum steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit für € 650,00 (Kaltmiete) vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Ausstattung Facts: + Dachgeschosswohnung mit Galerie + ruhige & zentrale Wohnlage + derzeit vermietet + Blick ins Grüne + großzügiger Wohn- & Schlafbereich + Balkon mit Westausrichtung + Einbauküche samt Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten) + Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC + großes Dachflächenfenster im Badezimmer + praktischer Eingangsbereich + gepflegter Parkettboden in allen Räumen + Kunststofffenster isolierverglast mit Rollos + Pelletheizung + Außenstellplatz vor dem Haus + 5 m² großes Kellerabteil (Licht & Strom) + Wasch- & Trockenkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss + Fahrradkeller + Kabelanschluss Lage EBERSBERG, die Kreisstadt im Landkreis. Dank der Nähe zum Ebersberger Zentrum profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer etablierten Wohngegend abseits des Durchgangsverkehrs. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Ebersberg. Dieser befindet sich nur etwa 500 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen in Richtung München. Die S-Bahn-Linien "S6" sowie die Regionalbahn verbinden Ebersberg regelmäßig mit dem Münchner Stadtgebiet und den umliegenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Über die Regionalbuslinien des MVV bestehen zahlreiche Verbindungen innerhalb Ebersbergs, in die umliegenden Gemeinden und Nachbarorte sowie zum Grafing Bahnhof mit Regionalbahnverbindung. Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de Die Stadt: - ca. 12.500 Einwohner - Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort - Kinderkrippen & Kindergärten - Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort - Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon - Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte - 30 km östlich der Landeshauptstadt München - ca. 500m fußläufig zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn. - ca. 5 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc) - über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München - 50 km zum Flughafen München

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 264.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: B
Heizungsart: Holz Hackschnitzel

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.400 €): 1.129 € / Monat
20% Eigenkapital (52.800 €): 1.003 € / Monat
30% Eigenkapital (79.200 €): 878 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP 1,5 Zimmerwohnung in sehr schöner Lage

Beschreibung

Ausstattung