Außergewöhnlich wohnen: Hochwertige Designwohnung in den Bouchegärten

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 12435

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

6.476 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BILDER AUF ANFRAGE

Ein Zuhause, das man nicht sucht – sondern findet.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause. Die Stadt klingt langsam aus, während Sie durch die ruhige Anlage der Bouchegärten gehen. Schon beim Eintreten spüren Sie: Hier beginnt ein anderer Rhythmus. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern Haltung, Stil und ein Gefühl von Ankommen.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, erbaut 2019 als KfW55-Effizienzhaus, ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Statement für bewusstes, hochwertiges Wohnen.

Der erste Blick fällt auf das Licht. Große, bodentiefe Fensterfronten lassen den Raum atmen, durchfluten das Wohnzimmer mit Helligkeit und verbinden Innen und Außen auf elegante Weise. Die fast 3 Meter hohen Decken verstärken dieses Gefühl von Weite und Freiheit – ein seltenes Privileg, das jeden Moment größer wirken lässt.

Der offene Wohn- und Küchenbereich wird schnell zum Mittelpunkt des Lebens: Morgens ein Kaffee im weichen Tageslicht, abends ein Glas Wein in stilvoller Atmosphäre. Hier verschmelzen Design und Funktion zu einer selbstverständlichen Eleganz.

Und während das Leben vorne pulsiert, wartet im hinteren Teil der Wohnung ein Rückzugsort: Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer zum begrünten Innenhof. Fenster öffnen, durchatmen, zur Ruhe kommen.

Ein Balkon und eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie – Orte für laue Sommerabende, ruhige Morgen oder einfach den Luxus, draußen zu sein, ohne die eigene Privatsphäre zu verlassen.

Die Ausstattung erzählt leise von Qualität: warmes Eichenparkett unter Ihren Füßen, dreifach verglaste Aluminiumfenster, eine stilvoll integrierte Einbauküche, ein elegantes Bad mit Wanne und Dusche. Alles ist durchdacht, alles fühlt sich richtig an.

Technisch ist diese Wohnung ihrer Zeit voraus: Fernwärme, energieeffiziente Bauweise und eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach verbinden Komfort mit Verantwortung – für heute und für die Zukunft.

Diese Wohnung ist kein Angebot. Sie ist eine Einladung. An Menschen, die nicht einfach wohnen wollen – sondern leben.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Ausstattung

Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fensterfronten
Ca. 3 Meter Deckenhöhe für ein außergewöhnliches Raumgefühl
Balkon und Terrasse als exklusive Erweiterung des Wohnraums
Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnbereichen
Moderne Einbauküche, stilvoll integriert
Elegantes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche
Ruhige Schlafzimmer zum geschützten Innenhof
Energieeffizientes KfW55-Haus (Baujahr 2019)
Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärme & Photovoltaikanlage
Großzügiger Keller, gepflegte Hausgemeinschaft & professionelle Verwaltung

Lage Lage & Infrastruktur – urban, vernetzt und überraschend grün

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen Alt-Treptows – genau dort, wo sich die Dynamik von Kreuzberg und Neukölln mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die Anbindung ist hervorragend: Über den nahegelegenen Berlin Treptower Park station erreichen Sie schnell die Ringbahn sowie die Berliner Innenstadt.

Gleichzeitig genießen Sie eine außergewöhnliche Nähe zur Natur – der weitläufige Treptower Park und die Spree sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Raum für Erholung direkt vor der Haustür.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden, die dem Kiez seinen lebendigen, kreativen Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem fußläufig erreichbar.

Eine Lage, die urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und grüne Rückzugsorte auf elegante Weise vereint.

Objektbeschreibung BILDER AUF ANFRAGE Ein Zuhause, das man nicht sucht – sondern findet. Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause. Die Stadt klingt langsam aus, während Sie durch die ruhige Anlage der Bouchegärten gehen. Schon beim Eintreten spüren Sie: Hier beginnt ein anderer Rhythmus. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern Haltung, Stil und ein Gefühl von Ankommen. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, erbaut 2019 als KfW55-Effizienzhaus, ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Statement für bewusstes, hochwertiges Wohnen. Der erste Blick fällt auf das Licht. Große, bodentiefe Fensterfronten lassen den Raum atmen, durchfluten das Wohnzimmer mit Helligkeit und verbinden Innen und Außen auf elegante Weise. Die fast 3 Meter hohen Decken verstärken dieses Gefühl von Weite und Freiheit – ein seltenes Privileg, das jeden Moment größer wirken lässt. Der offene Wohn- und Küchenbereich wird schnell zum Mittelpunkt des Lebens: Morgens ein Kaffee im weichen Tageslicht, abends ein Glas Wein in stilvoller Atmosphäre. Hier verschmelzen Design und Funktion zu einer selbstverständlichen Eleganz. Und während das Leben vorne pulsiert, wartet im hinteren Teil der Wohnung ein Rückzugsort: Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer zum begrünten Innenhof. Fenster öffnen, durchatmen, zur Ruhe kommen. Ein Balkon und eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie – Orte für laue Sommerabende, ruhige Morgen oder einfach den Luxus, draußen zu sein, ohne die eigene Privatsphäre zu verlassen. Die Ausstattung erzählt leise von Qualität: warmes Eichenparkett unter Ihren Füßen, dreifach verglaste Aluminiumfenster, eine stilvoll integrierte Einbauküche, ein elegantes Bad mit Wanne und Dusche. Alles ist durchdacht, alles fühlt sich richtig an. Technisch ist diese Wohnung ihrer Zeit voraus: Fernwärme, energieeffiziente Bauweise und eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach verbinden Komfort mit Verantwortung – für heute und für die Zukunft. Diese Wohnung ist kein Angebot. Sie ist eine Einladung. An Menschen, die nicht einfach wohnen wollen – sondern leben. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter: Fränze Müller 0176 / 811 44 725 per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Ausstattung - Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fensterfronten - Ca. 3 Meter Deckenhöhe für ein außergewöhnliches Raumgefühl - Balkon und Terrasse als exklusive Erweiterung des Wohnraums - Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnbereichen - Moderne Einbauküche, stilvoll integriert - Elegantes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche - Ruhige Schlafzimmer zum geschützten Innenhof - Energieeffizientes KfW55-Haus (Baujahr 2019) - Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärme & Photovoltaikanlage - Großzügiger Keller, gepflegte Hausgemeinschaft & professionelle Verwaltung Lage Lage & Infrastruktur – urban, vernetzt und überraschend grün Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen Alt-Treptows – genau dort, wo sich die Dynamik von Kreuzberg und Neukölln mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die Anbindung ist hervorragend: Über den nahegelegenen Berlin Treptower Park station erreichen Sie schnell die Ringbahn sowie die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig genießen Sie eine außergewöhnliche Nähe zur Natur – der weitläufige Treptower Park und die Spree sind nur wenige Minuten entfernt und bieten Raum für Erholung direkt vor der Haustür. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden, die dem Kiez seinen lebendigen, kreativen Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Lage, die urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und grüne Rückzugsorte auf elegante Weise vereint.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnlich wohnen: Hochwertige Designwohnung in den Bouchegärten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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