::FINAL SALE - BEZUGSFREI - 3 Zi. Souterrain Maisonette - DICHT AM KRANOLDPLATZ::

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

399.999 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏠 JETZT IM FINAL SALE – ZUM UNSCHLAGBAREN PREIS!

Verschaffen Sie sich bereits jetzt einen ersten, beeindruckenden Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie und genießen Sie eine virtuelle Videotour durch das stilvolle Haus.

🎥 Hier geht’s direkt zum Video-Link: 👉 https://www.youtube.com/watch?v=T3FKsblSvxU

📲 BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE PER WHATSAPP AN: +49 (0) 155 6000 71 88

✨ Highlights der Immobilie

Diese exklusive Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt mit etwa 96 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei charmant gestaltete Ebenen – eine perfekte Kombination aus modernem Design, stilvollem Ambiente und höchstem Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich zählt zweifellos zu den Highlights: Eine beeindruckende Fensterfront im Wintergartenstil sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie den ganzen Tag über warmes Sonnenlicht und eine wohnliche, harmonische Atmosphäre – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.

🛏️ Räume mit Wohlfühlcharakter

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei besonders großzügig gestaltet sind – perfekt für individuelle Wohnkonzepte wie Homeoffice, Gästezimmer oder Familiennutzung.

Der Wohnbereich und der Flur sind mit Echtholzparkett (renovierungsbedürftige - auszutauschen)ausgestattet, das dem Interieur eine zeitlose Eleganz und natürliche Wärme verleiht. Eine sanfte Auffrischung der Oberflächen, besser jedoch der Austausch könnte den charmanten Charakter zusätzlich betonen und das Potenzial dieser schönen Wohnung noch stärker hervorheben.

🛁 Badezimmer & Wellness

Das zeitgemäße Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne/Dusche ausgestattet – ein idealer Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen, durchzuatmen und neue Energie zu tanken.

🌿 Terrasse & Garten

Ein echtes Highlight ist die gemütliche Terrasse, die direkt von der Küche UND dem Wohn-/Essbereich aus zugänglich ist – perfekt für ein entspanntes Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden bei einem Glas Wein.

Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt – ein Ort zum Verweilen, Genießen und Abschalten.

🧱 Hinweis zur Fassade

Die Eigentümergemeinschaft erwägt derzeit eine mögliche Fassadensanierung. Ein offizielles Versammlungsprotokoll oder Umlagebeschluss liegt bislang nicht vor. Der aktuelle Eigentümer hat diesen Aspekt jedoch bereits in seine Preisvorstellung einkalkuliert – ein zusätzlicher Vorteil für Käufer mit Weitblick!

Fazit: Diese Maisonette-Wohnung vereint Design, Komfort und Lage auf höchstem Niveau. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Stil, Licht und Atmosphäre suchen – jetzt im Final Sale zum attraktiven Preis!

Ausstattung

Maisonette-Eigentumswohnung
Stadtvilla
96 qm Wohnfläche
3 Zimmer
bezugsfrei
2000 errichtet
Parkettboden in den oberen Wohnräumen
bodentiefe Fensterelemente
ruhiges Wohnerlebnis +Terrasse v.d. Küche und dem Wohn-/Essbereich abgehend
Wannenbad/Dusche
kleine sympathische Eigentümergemeinschaft
viel Grün
aktuell: es wurden eine neue Gastherme und ein neuer Brenner eingebaut!!

Lage 🌿 Attraktive Maisonettewohnung in Berlin-Lichterfelde – ruhig, grün und bestens angebunden!

Diese stilvolle Maisonettewohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet des charmanten Berliner Ortsteils Lichterfelde – nur wenige Schritte entfernt vom traditionsreichen Kranoldplatz, einem der ältesten und renommiertesten Villenviertel Berlins.

Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne, exklusive Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige, die Ruhe, Komfort und hohe Lebensqualität in stadtnaher Lage zu schätzen wissen. Hier verbindet sich das entspannte Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Berliner City – ein Wohnort mit besonderem Charme.

🚆 Beste Verkehrsanbindung – schnell in der Berliner Innenstadt

Ein herausragender Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost – von dem auch Regionalzüge in nur wenigen Minuten direkt ins Berliner Zentrum fahren – ist bequem zu Fuß erreichbar. So gelangen Sie zügig und komfortabel zu wichtigen innerstädtischen Zielen wie Friedrichstraße, Alexanderplatz oder Potsdamer Platz.

In rund 20 Minuten erreichen Sie das pulsierende Herz der Hauptstadt, während Sie zugleich das ruhige und grüne Umfeld genießen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für zusätzliche Flexibilität und eine ideale Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz.

🛍️ Einkaufsmöglichkeiten & Freizeitangebote in direkter Nähe

Das Einkaufszentrum LIO am Kranoldplatz – mit seinen zahlreichen, gut sortierten Geschäften, charmanten Boutiquen, Cafés und Dienstleistern – liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Darüber hinaus erwartet Sie in der näheren Umgebung ein breit gefächertes Angebot an Schulen, Kitas, Sportvereinen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ob Spaziergänge durch die baumbestandenen Straßen, der Besuch eines lokalen Wochenmarkts oder sportliche Aktivitäten im Freien – Lichterfelde bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.

🚗 Optimale Anbindung für Autofahrer

Auch Autofahrer profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Die Stadtautobahn (A100) sowie der Berliner Ring (A10) sind schnell und unkompliziert erreichbar und bieten eine optimale Verbindung zu allen Stadtteilen Berlins und dem überregionalen Verkehrsnetz. So bleiben Sie stets mobil – egal ob für den Weg zur Arbeit, den Wochenendausflug oder Reisen außerhalb der Stadt.

🏡 Fazit

Diese Maisonette-Eigentumswohnung in Berlin-Lichterfelde verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und erstklassiger Infrastruktur. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – stilvoll, ruhig und dennoch zentral gelegen im begehrten Berliner Südwesten.

Sonstiges BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE ÜBER WHATSAPP: +49(0)155 6000 71 88

DER KAUFPREIS IST FIX/NICHT MEHR VERHANDELBAR!!

Objektbeschreibung 🏠 JETZT IM FINAL SALE – ZUM UNSCHLAGBAREN PREIS! Verschaffen Sie sich bereits jetzt einen ersten, beeindruckenden Eindruck dieser außergewöhnlichen Immobilie und genießen Sie eine virtuelle Videotour durch das stilvolle Haus. 🎥 Hier geht’s direkt zum Video-Link: 👉 https://www.youtube.com/watch?v=T3FKsblSvxU 📲 BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE PER WHATSAPP AN: +49 (0) 155 6000 71 88 ✨ Highlights der Immobilie Diese exklusive Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt mit etwa 96 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei charmant gestaltete Ebenen – eine perfekte Kombination aus modernem Design, stilvollem Ambiente und höchstem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich zählt zweifellos zu den Highlights: Eine beeindruckende Fensterfront im Wintergartenstil sorgt für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Hier genießen Sie den ganzen Tag über warmes Sonnenlicht und eine wohnliche, harmonische Atmosphäre – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. 🛏️ Räume mit Wohlfühlcharakter Die Wohnung bietet drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei besonders großzügig gestaltet sind – perfekt für individuelle Wohnkonzepte wie Homeoffice, Gästezimmer oder Familiennutzung. Der Wohnbereich und der Flur sind mit Echtholzparkett (renovierungsbedürftige - auszutauschen)ausgestattet, das dem Interieur eine zeitlose Eleganz und natürliche Wärme verleiht. Eine sanfte Auffrischung der Oberflächen, besser jedoch der Austausch könnte den charmanten Charakter zusätzlich betonen und das Potenzial dieser schönen Wohnung noch stärker hervorheben. 🛁 Badezimmer & Wellness Das zeitgemäße Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne/Dusche ausgestattet – ein idealer Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen, durchzuatmen und neue Energie zu tanken. 🌿 Terrasse & Garten Ein echtes Highlight ist die gemütliche Terrasse, die direkt von der Küche UND dem Wohn-/Essbereich aus zugänglich ist – perfekt für ein entspanntes Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Freunden bei einem Glas Wein. Der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten schafft eine grüne Oase mitten in der Stadt – ein Ort zum Verweilen, Genießen und Abschalten. 🧱 Hinweis zur Fassade Die Eigentümergemeinschaft erwägt derzeit eine mögliche Fassadensanierung. Ein offizielles Versammlungsprotokoll oder Umlagebeschluss liegt bislang nicht vor. Der aktuelle Eigentümer hat diesen Aspekt jedoch bereits in seine Preisvorstellung einkalkuliert – ein zusätzlicher Vorteil für Käufer mit Weitblick! Fazit: Diese Maisonette-Wohnung vereint Design, Komfort und Lage auf höchstem Niveau. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Stil, Licht und Atmosphäre suchen – jetzt im Final Sale zum attraktiven Preis! Ausstattung + Maisonette-Eigentumswohnung + Stadtvilla + 96 qm Wohnfläche + 3 Zimmer + bezugsfrei + 2000 errichtet + Parkettboden in den oberen Wohnräumen + bodentiefe Fensterelemente + ruhiges Wohnerlebnis +Terrasse v.d. Küche und dem Wohn-/Essbereich abgehend + Wannenbad/Dusche + kleine sympathische Eigentümergemeinschaft + viel Grün + aktuell: es wurden eine neue Gastherme und ein neuer Brenner eingebaut!! Lage 🌿 Attraktive Maisonettewohnung in Berlin-Lichterfelde – ruhig, grün und bestens angebunden! Diese stilvolle Maisonettewohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet des charmanten Berliner Ortsteils Lichterfelde – nur wenige Schritte entfernt vom traditionsreichen Kranoldplatz, einem der ältesten und renommiertesten Villenviertel Berlins. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne, exklusive Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige, die Ruhe, Komfort und hohe Lebensqualität in stadtnaher Lage zu schätzen wissen. Hier verbindet sich das entspannte Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Berliner City – ein Wohnort mit besonderem Charme. 🚆 Beste Verkehrsanbindung – schnell in der Berliner Innenstadt Ein herausragender Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost – von dem auch Regionalzüge in nur wenigen Minuten direkt ins Berliner Zentrum fahren – ist bequem zu Fuß erreichbar. So gelangen Sie zügig und komfortabel zu wichtigen innerstädtischen Zielen wie Friedrichstraße, Alexanderplatz oder Potsdamer Platz. In rund 20 Minuten erreichen Sie das pulsierende Herz der Hauptstadt, während Sie zugleich das ruhige und grüne Umfeld genießen. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für zusätzliche Flexibilität und eine ideale Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz. 🛍️ Einkaufsmöglichkeiten & Freizeitangebote in direkter Nähe Das Einkaufszentrum LIO am Kranoldplatz – mit seinen zahlreichen, gut sortierten Geschäften, charmanten Boutiquen, Cafés und Dienstleistern – liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus erwartet Sie in der näheren Umgebung ein breit gefächertes Angebot an Schulen, Kitas, Sportvereinen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ob Spaziergänge durch die baumbestandenen Straßen, der Besuch eines lokalen Wochenmarkts oder sportliche Aktivitäten im Freien – Lichterfelde bietet Lebensqualität auf hohem Niveau. 🚗 Optimale Anbindung für Autofahrer Auch Autofahrer profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Die Stadtautobahn (A100) sowie der Berliner Ring (A10) sind schnell und unkompliziert erreichbar und bieten eine optimale Verbindung zu allen Stadtteilen Berlins und dem überregionalen Verkehrsnetz. So bleiben Sie stets mobil – egal ob für den Weg zur Arbeit, den Wochenendausflug oder Reisen außerhalb der Stadt. 🏡 Fazit Diese Maisonette-Eigentumswohnung in Berlin-Lichterfelde verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und erstklassiger Infrastruktur. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – stilvoll, ruhig und dennoch zentral gelegen im begehrten Berliner Südwesten. Sonstiges BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE ÜBER WHATSAPP: +49(0)155 6000 71 88 DER KAUFPREIS IST FIX/NICHT MEHR VERHANDELBAR!!

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.999 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

::FINAL SALE - BEZUGSFREI - 3 Zi. Souterrain Maisonette - DICHT AM KRANOLDPLATZ::

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details