Freihstehendes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne und viel Platz in Neuenhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41517

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.745 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der offen gestaltete und lichtdurchflutete Grundriss des Erdgeschosses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Mehrere Zugänge führen direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der unmittelbar an die Vollrather Höhe grenzt und einen herrlichen, freien Blick ins Grüne bietet – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein modernes Vollbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.

Ein weiterer besonderer Vorteil: Der Garten ermöglicht einen zusätzlichen Zugang zur Garage von der Rückseite. Die Garage wurde nachträglich genehmigt errichtet und verfügt selbstverständlich über ein elektrisches Garagentor.

Im Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice bieten. Das stilvolle Vollbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort in Form eines großen, offenen Studios. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Abstellraum, in dem sich auch die Gas-Zentralheizung befindet.

Der in eine Weiße Wanne gebaute Keller eröffnet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen neben einer Waschküche zwei großzügige Hobbyräume zur Verfügung. Einer dieser Räume wurde bereits hochwertig fertiggestellt und mit einer Heizung ausgestattet, sodass er sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort eignet – auch wenn dieser Bereich nicht offiziell zur Wohnfläche zählt. Er verfügt über einen großen Lichtschacht zur Straßenseite.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Es bietet die ideale Gelegenheit für Familien, die ein modernes Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Wohngefühl suchen.

Dieses besondere Zuhause wartet darauf, mit neuem Leben und vielen schönen Momenten gefüllt zu werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Grevenbroich-Neuenhausen, auf einer Spielstraße, die nur durch Anwohner befahren wird. Es handelt sich hier zudem um eine Sackgasse. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen Grevenbroichs und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur. das Naherholungsgebiet Welchenberg sowie der Grevenbroicher Bend sind fußläufig erreichbar.

Neuenhausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Grevenbroicher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A 46 und A 540 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Neuss. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage des Grundstücks. Der direkte Blick auf die angrenzende Vollrather Höhe schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Ruhe, Privatsphäre und einem unverbaubaren Blick ins Grüne – eine seltene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Solaranlage für Warmwasser-Vorbereitung

Objektbeschreibung Dieses freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 2015, vereint modernes Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung und eine familienfreundliche Lage mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. Auf einem ca. 560 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf großzügige Zimmer über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der offen gestaltete und lichtdurchflutete Grundriss des Erdgeschosses. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine einladende Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Mehrere Zugänge führen direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der unmittelbar an die Vollrather Höhe grenzt und einen herrlichen, freien Blick ins Grüne bietet – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein modernes Vollbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum. Ein weiterer besonderer Vorteil: Der Garten ermöglicht einen zusätzlichen Zugang zur Garage von der Rückseite. Die Garage wurde nachträglich genehmigt errichtet und verfügt selbstverständlich über ein elektrisches Garagentor. Im Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice bieten. Das stilvolle Vollbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort in Form eines großen, offenen Studios. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Abstellraum, in dem sich auch die Gas-Zentralheizung befindet. Der in eine Weiße Wanne gebaute Keller eröffnet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen neben einer Waschküche zwei großzügige Hobbyräume zur Verfügung. Einer dieser Räume wurde bereits hochwertig fertiggestellt und mit einer Heizung ausgestattet, sodass er sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort eignet – auch wenn dieser Bereich nicht offiziell zur Wohnfläche zählt. Er verfügt über einen großen Lichtschacht zur Straßenseite. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Es bietet die ideale Gelegenheit für Familien, die ein modernes Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und naturnahem Wohngefühl suchen. Dieses besondere Zuhause wartet darauf, mit neuem Leben und vielen schönen Momenten gefüllt zu werden. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Grevenbroich-Neuenhausen, auf einer Spielstraße, die nur durch Anwohner befahren wird. Es handelt sich hier zudem um eine Sackgasse. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen Grevenbroichs und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur. das Naherholungsgebiet Welchenberg sowie der Grevenbroicher Bend sind fußläufig erreichbar. Neuenhausen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Grevenbroicher Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A 46 und A 540 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Neuss. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage des Grundstücks. Der direkte Blick auf die angrenzende Vollrather Höhe schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Ruhe, Privatsphäre und einem unverbaubaren Blick ins Grüne – eine seltene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Solaranlage für Warmwasser-Vorbereitung

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 818 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freihstehendes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne und viel Platz in Neuenhausen

Beschreibung

Ausstattung