Exklusive Eigentumswohnungen in Osthofen

Loft zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 67574

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.731 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Die Wohnungen befinden sich aktuell noch in der Fertigstellungsphase und bieten Käufern die seltene Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Auf Wunsch können die Wohnungen schlüsselfertig übergeben oder im derzeitigen Ausbauzustand erworben werden. Die Fertigstellung der Badezimmer, die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe als Heizsystem sowie die Herstellung der Dachterrasse erfolgen nach Absprache. Optional wird eine hochwertige Einbauküche eingebaut, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Der Kaufpreis bezieht sich auf die fertiggestellte Wohnung.

Ausstattung

3 ZKB Wohnung
Neuwertig
Dachterrasse
EBK (optional)
2 Stellplätze

Lage Die Stadt Osthofen liegt im Herzen von Rheinhessen, zwischen Alzey und Worms und gehört zum Landkreis Alzey-Worms. Die Stadt mit knapp 9.600 Einwohnern zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einem sehr guten Versorgungsnetz aus. Osthofen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Geschäfte und Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu Weinbergen und Naherholungsgebieten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: über die nahegelegene Bundesstraße (B9) sowie die Autobahnen A61 und A63 sind die Städte Worms, Mainz, Alzey und Ludwigshafen schnell erreichbar. Der Bahnhof Osthofen sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, was auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. Die ruhigen Wohnstraßen, zusammen mit der ländlichen Umgebung und gleichzeitig kurzen Wegen zu den größeren Städten, machen Osthofen zu einem beliebten Wohnort für Paare und Familien. Insgesamt bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlichem Charme, städtischer Nähe und guter Infrastruktur.

Sonstiges Für die Immobilie wird eine Teilungserklärung erstellt, welche die jeweiligen Flächen der Wohneinheiten, die dazugehörigen Stellplätze sowie den Gewerbeanteil klar und rechtssicher festlegt.

Diese Immobilie spricht Käufer an, die eine außergewöhnliche Architektur, hochwertige Bauqualität und ein exklusives Wohnambiente schätzen. Eine tolle Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Besonders interessant: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, nicht nur eine einzelne Wohnung, sondern beide Wohneinheiten oder sogar das gesamte Objekt inklusive Gewerbefläche, bestehend aus Lagerhalle(n), Büroräumen und Sanitäreinrichtungen, mit 2000 m² Fläche, zu erwerben.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Immobilienprojekt persönlich überzeugen.

Auf Anfrage. erhalten Sie das vollständige Exposé, Grundrisse und die Adresse.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnungen im Rahmen eines Besichtigungstermins und informieren Sie vorab ausführlich über die Eckdaten und die verschiedenen Möglichkeiten.

Es gelten unsere AGB's www.klimavicius-immobilien.de/AGB

Einige Fotos wurden zur Veranschaulichung mit KI gestaltet, diese sind entsprechend gekennzeichnet.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohnlage von Osthofen entstehen zwei außergewöhnliche Eigentumswohnungen, die mit einem modernen Wohnkonzept in den Trakt einer bestehenden Gewerbeimmobilie integriert wurden. Hier vereinen sich exklusive Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Raumverhältnisse zu einem Wohngefühl, das über den Standard hinausgeht. Mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 130 m² bieten die 3-Zimmerwohnungen ein charmantes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Das Herzstück jeder Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, ebenso vermittelt die beeindruckende Deckenhöhe von knapp 5 Metern ein einzigartiges Raumgefühl. Hochwertige Fliesen, stilvoll angelegte Deckenspots sowie die moderne Gestaltung verleihen den Räumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre mit Loft-Charakter. Neben dem geräumigen Wohnbereich stehen zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine attraktive Dachterrasse zur Verfügung. Die Dachterrasse bietet Ihnen zusätzlichen Komfort im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch jeweils zwei private Stellplätze, die Sie direkt vor dem Gebäude finden. Wichtig: Die Wohnungen befinden sich aktuell noch in der Fertigstellungsphase und bieten Käufern die seltene Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Auf Wunsch können die Wohnungen schlüsselfertig übergeben oder im derzeitigen Ausbauzustand erworben werden. Die Fertigstellung der Badezimmer, die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe als Heizsystem sowie die Herstellung der Dachterrasse erfolgen nach Absprache. Optional wird eine hochwertige Einbauküche eingebaut, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Der Kaufpreis bezieht sich auf die fertiggestellte Wohnung. Ausstattung - 3 ZKB Wohnung - Neuwertig - Dachterrasse - EBK (optional) - 2 Stellplätze Lage Die Stadt Osthofen liegt im Herzen von Rheinhessen, zwischen Alzey und Worms und gehört zum Landkreis Alzey-Worms. Die Stadt mit knapp 9.600 Einwohnern zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einem sehr guten Versorgungsnetz aus. Osthofen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Geschäfte und Banken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zu Weinbergen und Naherholungsgebieten unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: über die nahegelegene Bundesstraße (B9) sowie die Autobahnen A61 und A63 sind die Städte Worms, Mainz, Alzey und Ludwigshafen schnell erreichbar. Der Bahnhof Osthofen sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, was auch für Berufspendler besonders attraktiv ist. Die ruhigen Wohnstraßen, zusammen mit der ländlichen Umgebung und gleichzeitig kurzen Wegen zu den größeren Städten, machen Osthofen zu einem beliebten Wohnort für Paare und Familien. Insgesamt bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Mischung aus ländlichem Charme, städtischer Nähe und guter Infrastruktur. Sonstiges Für die Immobilie wird eine Teilungserklärung erstellt, welche die jeweiligen Flächen der Wohneinheiten, die dazugehörigen Stellplätze sowie den Gewerbeanteil klar und rechtssicher festlegt. Diese Immobilie spricht Käufer an, die eine außergewöhnliche Architektur, hochwertige Bauqualität und ein exklusives Wohnambiente schätzen. Eine tolle Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Besonders interessant: Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, nicht nur eine einzelne Wohnung, sondern beide Wohneinheiten oder sogar das gesamte Objekt inklusive Gewerbefläche, bestehend aus Lagerhalle(n), Büroräumen und Sanitäreinrichtungen, mit 2000 m² Fläche, zu erwerben. Lassen Sie sich von diesem besonderen Immobilienprojekt persönlich überzeugen. Auf Anfrage. erhalten Sie das vollständige Exposé, Grundrisse und die Adresse. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnungen im Rahmen eines Besichtigungstermins und informieren Sie vorab ausführlich über die Eckdaten und die verschiedenen Möglichkeiten. Es gelten unsere AGB's www.klimavicius-immobilien.de/AGB Einige Fotos wurden zur Veranschaulichung mit KI gestaltet, diese sind entsprechend gekennzeichnet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 106 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnungen in Osthofen

Beschreibung

Ausstattung