zentral - modern - mit Highspeed-Internet

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41515

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.080 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 125 m² Wohnfläche warten insgesamt 6 Zimmer auf Dich – perfekt, wenn Du Platz für Kinder, Homeoffice, Gaming-/Hobbyraum, Gäste oder einfach ein bisschen mehr Freiheit im Alltag brauchst. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und daher solide und angenehm wohnlich. Ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass morgens nicht direkt Stress ausbricht.

Besonders toll: Der Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet. Heißt für Dich: Sonne am Nachmittag und abends entspannt draußen sitzen, grillen oder einfach den Tag ausklingen lassen. Das Grundstück hat ca. 168 m² – genau die richtige Größe, wenn Du Garten willst, aber nicht jedes Wochenende nur mit Rasenmäher & Co. beschäftigt sein möchtest.

Wenn Du ein Zuhause suchst, das zentral liegt, ordentlich Platz bietet und mit Garten & West-Terrasse punktet, solltest Du Dir das hier unbedingt anschauen.

Ausstattung

zentrale aber ruhige Lage im Stadtzentrum
Stadtpark und Erft-Auen nur rd. 500 m entfernt
Garten in West-Lage mit Sonne auch am Abend
viele Zimmer für flexible Wohnkonzepte
Badezimmer in neutraler Farbe
Gas-Zentralheizung
Isolierglas-Fenster aus Holz
vodafone-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
Garage nur 12 m vom Haus entfernt
nicht unterkellert

Lage Dieses großzügige Haus befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Grevenbroich.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichst Du verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte. Auch die Innenstadt von Grevenbroich mit ihrer Fußgängerzone, Restaurants, Banken und Dienstleistern ist bequem fußläufig erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen sowie den Bahnhof in Grevenbroich gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Regionen.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet Bend Grevenbroich ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch das Wildfreigehege und weitere Grünflächen laden zur Erholung im Freien ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach über die Autobahnen A46, A44, A57 und A61 schnell erreichbar. Somit verbindet diese Lage eine zentrale Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnqualität.

Sonstiges Weitere Fotos und alle Grundrissplänen erhältst Du in unserem ausführlichen Exposé, das wir Dir gerne zusenden. Anschließend kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Objektbeschreibung Mitten in Grevenbroich – und trotzdem ganz nah am Grünen: Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 2000 liegt in der Stadtmitte und ist genau das Richtige, wenn Du kurze Wege willst, aber zuhause gern Deine Ruhe hast. Auf ca. 125 m² Wohnfläche warten insgesamt 6 Zimmer auf Dich – perfekt, wenn Du Platz für Kinder, Homeoffice, Gaming-/Hobbyraum, Gäste oder einfach ein bisschen mehr Freiheit im Alltag brauchst. Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und daher solide und angenehm wohnlich. Ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen dafür, dass morgens nicht direkt Stress ausbricht. Besonders toll: Der Garten und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet. Heißt für Dich: Sonne am Nachmittag und abends entspannt draußen sitzen, grillen oder einfach den Tag ausklingen lassen. Das Grundstück hat ca. 168 m² – genau die richtige Größe, wenn Du Garten willst, aber nicht jedes Wochenende nur mit Rasenmäher & Co. beschäftigt sein möchtest. Wenn Du ein Zuhause suchst, das zentral liegt, ordentlich Platz bietet und mit Garten & West-Terrasse punktet, solltest Du Dir das hier unbedingt anschauen. Ausstattung + zentrale aber ruhige Lage im Stadtzentrum + Stadtpark und Erft-Auen nur rd. 500 m entfernt + Garten in West-Lage mit Sonne auch am Abend + viele Zimmer für flexible Wohnkonzepte + Badezimmer in neutraler Farbe + Gas-Zentralheizung + Isolierglas-Fenster aus Holz + vodafone-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s + Garage nur 12 m vom Haus entfernt + nicht unterkellert Lage Dieses großzügige Haus befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Grevenbroich. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichst Du verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte. Auch die Innenstadt von Grevenbroich mit ihrer Fußgängerzone, Restaurants, Banken und Dienstleistern ist bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere soziale Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen sowie den Bahnhof in Grevenbroich gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und Regionen. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet Bend Grevenbroich ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Auch das Wildfreigehege und weitere Grünflächen laden zur Erholung im Freien ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach über die Autobahnen A46, A44, A57 und A61 schnell erreichbar. Somit verbindet diese Lage eine zentrale Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnqualität. Sonstiges Weitere Fotos und alle Grundrissplänen erhältst Du in unserem ausführlichen Exposé, das wir Dir gerne zusenden. Anschließend kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

zentral - modern - mit Highspeed-Internet

Beschreibung

Ausstattung